以下是对博智中心物业直租办公室出租项目的详细介绍，包括项目优势、入住率、使用率、周边环境、交通配套、项目概况等内容，并附有简要表格：
博智中心项目介绍
| 项目维度 | 详情 |
|---|---|
| 项目优势 | 地理位置优越，交通便利；周边配套设施齐全；设计理念先进，办公环境舒适；提供多样化的商务服务，满足企业不同需求；有助于企业拓展市场，提升品牌形象。 |
| 入住率 | 未直接提供具体数据，但项目受欢迎，有一定的市场基础。 |
| 使用率 | 办公室使用率高，一般可达70%左右，具体根据办公室位置和装修程度有所不同。 |
| 周边环境 | 周边餐饮、娱乐、银行、酒店等配套齐全，如裕华海鲜、深圳农村商业银行等，满足企业日常需求。 |
| 交通配套 | 公交：多条公交线路聚集，如395路、603路等，交通便利。地铁：距离地铁12号线宝田一路站约392米，出行便捷。 |
| 项目概况 | 名称：定军山电影文化创意园（博智中心）；开发商：深圳市金盛晖文化发展有限公司；竣工日期：2015年；地理位置：深圳市宝安区西乡街道宝田一路；层高：3.0米；层数：地上6层；物业费：5元/㎡/月；车位：地上63个（另有说法为80个），月卡350元/月；空调：分体空调，独立控制；电梯：客梯2部；网络：电信、联通、长城、铁通、移动。 |
博智中心作为一个集地理位置优越、交通便利、周边配套设施齐全等优势于一体的写字楼项目，为企业提供了优质的办公环境。项目还提供多样化的商务服务，满足企业不同需求，是企业拓展市场、提升品牌形象的理想选择。
