房屋建筑结构改造安全检测鉴定：流程步骤

（一）受理申请

户主向具有相应资质的鉴定机构提出房屋加建安全鉴定申请，并需提供相关材料，如房屋原结构设计图或竣工图（若有拆改结构或加建、扩建情况，需提供改造设计图或设计方案）、涉及到地基基础问题时要提供地质资料等。这些材料对于鉴定机构全面了解房屋的原始状态至关重要，有助于后续鉴定工作的顺利开展。

（二）现场勘查

鉴定机构委派专业技术人员采用专业设备对原有房屋进行现场勘查。他们会详细了解房屋的结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途等基本情况。对房屋的结构、材料、使用现状等进行全面检查，收集必要的数据和信息。例如，通过观察可以确定房屋是否存在裂缝、空鼓等问题，检查房屋的倾斜程度等。据统计，在现场勘查中，约有70% 的房屋可能会被发现存在不同程度的表面损坏，如墙体裂缝、地面空鼓等。

（三）检测与试验

鉴定机构应对原有房屋进行必要的检测与试验。在结构材料力学性能试验方面，采用回弹法结合钻芯取样检测结构混凝土的抗压强度，采用扫描型钢筋位置测定仪进行钢筋位置扫描检查等。对结构变形检测，如量测结构顶点侧向位移，以判断房屋的结构侧向位移等级。裂缝检测则可以明确裂缝的长度、宽度、深度、形状、条数等信息，依据《混凝土结构设计规范》进行评定，判断其是否超出规范允许值。例如，某房屋在检测中发现结构顶点侧向位移为H/600，虽未超过规范限值要求，但也需要引起重视。

（四）分析与评估

鉴定机构根据现场勘查、检测与试验的结果，对原有房屋的结构安全、消防安全、抗震能力等方面进行分析与评估。对构件安全性等级进行评定，判断框架柱、梁等构件承载力是否满足规范要求，检查混凝土构件是否存在明显开裂现象，柱梁节点是否有明显变形等。按结构侧向位移等级评定，根据现场条件布置测点量测结构顶点侧向位移，判断是否超过规范限值要求。按结构整体性等级评定，考察工程构件选型、传力路径、结构平面布置等是否合理。综合考虑以上因素，提出房屋加层的安全可行性意见。例如，若构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级均为良好，那么房屋加层的可行性就较高。

（五）编制鉴定报告

鉴定机构应根据分析与评估的结果，编制房屋加建安全鉴定报告。报告内容包括鉴定依据，如相关的国家标准、行业规范等；鉴定过程，详细描述现场勘查、检测与试验、分析与评估的各个环节；鉴定结论，明确房屋的结构安全性等级、是否满足加层要求等；建议措施，针对房屋的具体情况提出合理的加固处理建议或其他改进措施。例如，对于结构安全性等级为B 级的房屋，可能建议在加层过程中加强某些关键部位的结构加固，以确保房屋的整体安全。

四、房屋加建安全鉴定的内容及过程

（一）鉴定报告内容

房屋安全鉴定报告内容丰富且全面，对于准确了解房屋状况至关重要。描述建筑结构基本情况及复核结果方面，会详细阐述房屋的建筑风格、结构类型、建筑面积等基本信息，并对原设计图纸与实际结构进行复核，明确是否存在差异。例如，对于一栋砖混结构的房屋，报告中会明确墙体厚度、构造柱设置等情况，并与原始设计进行对比，若发现实际施工与设计不符的地方，会详细记录并分析其对房屋结构安全的影响。

变形测量结果的描述能直观反映房屋的稳定性。通过专业设备测量房屋的倾斜程度和均匀沉降情况，以数据形式呈现，如倾斜角度为千分之三，沉降量为5毫米等。结合相关规范判断这些变形是否在安全范围内。若超出规范要求，会分析可能导致变形的原因，如地基不均匀沉降、周边施工影响等。

完损检测情况则包括对房屋各个部位的损坏程度进行详细记录。例如，墙体是否有裂缝，裂缝的宽度、长度和走向如何；屋面是否存在渗漏现象；地面是否有起砂、空鼓等问题。对于发现的损坏部位，会采用文字、图纸、拍照或者录像等方式进行记录，以便后续的分析和处理。

对房屋整体安全性能作出综合结论时，会综合考虑建筑结构基本情况、变形测量结果和完损检测情况等多方面因素。根据相关标准，对房屋的安全性进行评级，如A 级表示结构安全可靠，B级表示结构基本安全但存在一些轻微问题等。针对房屋的具体情况，提出后续使用和修缮的合理化建议。例如，如果房屋存在轻微裂缝，可以建议进行表面封闭处理；若屋面渗漏，可建议重新做防水等。对于承载力不足或变形较大的构件，提出加固处理建议，如采用碳纤维加固、增大截面法等。

在房屋安全鉴定人员方面，报告应由房屋检测项目负责人、报告审核人、检测技术人员等亲笔签名确认，确保报告的真实性和可靠性。房屋安全鉴定报告Zui后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期，方便追溯和查询。

房屋安全鉴定附件为其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸、装修方案图纸、竣工验收资料等。这些附件可以为鉴定工作提供重要的参考依据，也便于后续的查阅和核对。附件应续编页码或注明附件数量、规格，以便管理和使用。

（二）鉴定检测过程

1. 调查房屋使用历史和结构体系是房屋加建安全鉴定的重要步骤。通过查阅档案资料、走访业主等方式，了解房屋的建造年代、使用用途的变更情况、曾经进行过的维修改造等历史信息。对房屋的结构体系进行详细分析，包括结构类型（如框架结构、砖混结构等）、构件连接方式、基础形式等。例如，对于框架结构的房屋，要明确梁柱的尺寸、混凝土强度等级、钢筋配置等情况。

2. 测量倾斜程度和均匀沉降情况可以采用专业的测量仪器，如全站仪、水准仪等。全站仪具有角度测量、距离测量、三维坐标测量等多种功能，可以jingque测量房屋的倾斜角度和位移量。水准仪则主要用于测量房屋的沉降情况。在测量过程中，要按照规范要求设置测量点，一般在房屋的四个角、周边地面等位置设置监测点。通过定期测量，获取房屋倾斜和沉降的变化数据，以便及时发现问题并采取相应的措施。

3. 记录主体结构损坏部位及程度需要采用多种方法。对于明显的损坏部位，如裂缝、变形等，可以直接用肉眼观察并进行测量记录。对于隐蔽部位的损坏，可以采用无损检测技术，如超声波检测、雷达检测等。要对损坏的范围和程度进行详细描述，如裂缝的宽度、长度、深度，变形的大小等。并且，采用文字、图纸、拍照或者录像等方式进行记录，确保记录的准确性和完整性。

4. 确定结构力学性检测项目要根据结构的承载力以及演算的需要进行合理选择。一般来说，包括混凝土强度检测、钢筋锈蚀检测、钢结构焊缝检测等。对于混凝土结构，可以采用回弹法、钻芯法等检测混凝土的强度；对于钢结构，可以采用超声波探伤等方法检测焊缝质量。通过这些检测项目，可以了解结构的力学性能是否满足设计要求。

5. 建立演算模型做好安全储备是房屋加建安全鉴定的关键环节。根据房屋的结构特点和实际情况，建立合理的演算模型，考虑各种荷载的作用，如恒载、活载、风载、地震作用等。通过计算分析，确定房屋在不同荷载组合下的受力情况，评估其安全储备是否足够。例如，对于一栋多层框架结构的房屋，在考虑加建一层的情况下，需要重新计算结构的承载力和变形，确保加建后的房屋能够安全使用。

6. 分析房屋损坏原因需要综合考虑多方面因素。可能的原因包括自然因素（如地震、洪水、台风等）、人为因素（如不合理的使用、装修改造等）、设计施工缺陷等。通过对损坏部位的详细检查和分析，结合房屋的使用历史、周边环境等信息，找出导致房屋损坏的主要原因。例如，如果房屋出现裂缝，可能是由于地基不均匀沉降、温度变化引起的混凝土收缩等原因造成的。

7. 综合判断危险程度是房屋加建安全鉴定的Zui后一步。根据前面各个环节的检测结果和分析，对房屋的危险程度进行确定。一般采用分级评定的方法，将房屋分为A、B、C、D 四个等级，A 级表示房屋结构安全可靠，D级表示房屋为危险房屋。对于危险房屋，要及时采取相应的措施，如停止使用、拆除等，以确保人员生命财产安全。