万科滨海云中心物业直租项目是一项集现代化办公、商务交流于一体的综合性商务服务，以下是关于该项目的详细介绍：
项目概况
万科滨海云中心位于深圳市福田区车公庙泰然八路1号，地处福田CBD核心商务区，是国际高端金融服务业、高科技创新等产业总部经济的聚集地。该项目由万科集团倾力打造，总建筑面积约为6.1万平方米，其中办公建筑面积约5万平方米，商业建筑面积约1.1万平方米。建筑共33层，其中地上33层，地下4层，楼高153.89米（含幕墙），标准层高为4.3米，净高3.1米，提供了宽敞舒适的办公环境。
项目优势
地理位置优越：万科滨海云中心紧邻多个城市主干道和交通枢纽，如滨河大道、香蜜湖路、深南大道、福强路等，以及地铁1号线、7号线、9号线、11号线，极大降低了商务出行耗时，提升了环球商务效率。
设计理念先进：项目采用国际前沿的建筑理念，将绿色生态与智能科技完美融合。滨海云中心获得了“美国LEED金级”和“国家绿色建筑三星”双认证，不仅体现了万科对环保的承诺，也提升了项目的市场竞争力。
配套设施完善：项目内置有高端商业街区、多功能会议中心、健身休闲中心、员工餐厅等一应俱全的配套设施，满足企业员工的多元化需求。
服务团队：拥有经验丰富的招商团队和物业管理团队，为入驻企业提供全方位、个性化的服务支持，助力企业快速发展。
入住率与使用率
关于入住率和使用率，由于这些信息可能随时间而变化，且具体数据需由物业管理方提供，无法给出确切数字。但可以说，万科滨海云中心凭借其优越的地理位置、先进的配套设施和绿色环保理念，吸引了众多企业入驻，入住率一直保持在较高水平。其高效的办公空间布局也确保了较高的使用率。
周边环境
万科滨海云中心周边汇聚了众多高端商业配套和企业总部，形成了浓厚的商业氛围。项目对面是京基集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，丰富了周边业态。
交通与配套
项目周边交通网络发达，地铁9号线下沙站步行即可到达，多条公交线路也在此交汇。项目还紧邻深圳湾口岸、福田/皇岗口岸等交通枢纽，为国际商务往来提供了极大便利。在配套方面，项目周边有大型购物中心、餐饮娱乐等商业设施，满足企业休闲娱乐和业务拓展的需求。
万科滨海云中心凭借其显著的项目优势、优越的地理位置和完善的配套设施，成为深圳市内极具吸引力的商务中心之一。
