紫金县房屋改变使用用途检测及改变使用功能安全检测报告

紫金县房屋改变使用用途检测及改变使用功能安全检测报告

关于房屋改变用途安全检测：项目为包头市某厂综合办公楼，楼体为五，六层框架结构，总建筑面积为4780m2。五层框架楼面活载按照2kN/m2设计，六层框架楼面活载按照2.5kN/m2设计，屋面按0.5kN/m2设计。工程改造前按地震设防烈度8度，抗震设防类别为丙级，Ⅱ类场地，设计地震分组为**组。由于使用功能的改变，结构的抗震设防类别提高为乙类，需对该结构进行抗震鉴定与加固。
　　2 抗震承载力验算
　　由于使用功能设计修改后，根据GB50223―2008《建筑工程抗震设防分类标准》*3.0.3-3条，“重点设防类应**本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。”应按8度乙类抗震设防要求，根据现行国家标准GB50011―2010《建筑抗震设计规范》要求进行抗震鉴定。
　　2.1 结构自振周期
　　由表1可以发现当未加固的原混凝土结构按照本地区提高一级的抗震鉴定要求时，结构的**振型为扭转，且扭转系数大于平动系沿着两主轴适当的数，明显不符合规范的要求，应该设置一些支持削弱结构的扭转效应。说明结构的扭转刚度相对于其两个主轴的侧移刚度过小，此时宜加强结构的外围刚度，或沿两主轴适当削弱结构内部的刚度。对结构进行改造加固非常的必要。

      2.2 多遇地震弹性较大层间位移角

　　由表2可知：原结构在多遇地震下，较大层间位移角不满足抗震规范1/550的要求，需要对结构进行加固改造，以提高结构的抗侧刚度，从而满足抗震规范的要求。
　　3 加固设计
　　从抗震鉴定的结果分析可以看出，在改变使用功能后，原结构的设计不满足乙类抗震设防的要求，考虑到后期的施工进度和业主使用的要求，选择增加剪力墙和设置柱间钢支撑的两个方案进行模拟分析。在原结构基础上增加剪力墙或柱间钢支撑加固方法，有利于提高结构抗侧刚度，可以尽量减少原结构构件承载力不足的数量，加固效率得到大大提高，为后续实际工程加固方案的选择提供理论指导。
　　3.1 剪力墙加固方案
　　3.2 钢支撑加固方案
　　4 结构弹性分析
　　模拟分析利用PKPM软件SATWE模块分别对加剪力墙和钢支撑加固后结构进行多遇地震作用下的弹性分析，得出加固结构自振周期、弹性层间位移角、构件内力的变化。
　　4.1 加固前后结构自振周期对比
　　4.2 加固前后结构在地震作用下楼层较大位移对比
　　4.3 加固前后结构较大层间位移角对比
　　5 加固后结构整体抗震性能分析 

　通过软件PKPM对加固后的框架结构进行罕遇地震下的时程分析。按照GB50011―2010《建筑抗震设计规范》并根据特征周期选取一条**波（TH1TG040）罕遇地震时程分析时加速度有效峰值8度区按400cm/s2进行调幅，考虑双向地震计算，主、次加速度比值为1：0.85。
　　罕遇地震下，加固模型和原框架结构模型的楼层较大位移对比（左为横向，右为纵向）。
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　　通过对钢支撑加固框架结构模型和剪力墙加固框架结构模型的软件分析，分析层间位移和层间位移角得出以下变化：
　　①通过纵向增设钢支撑加固和整体框架增设剪力墙加固的方案设计，减小了结构自身的扭转作用，改变了原来结构**振型为扭转的情况，使结构的整体稳定性得到大大的提高。
　　②对比两个加固模型发现，在不同的地震波作用下，纵向增设钢支撑的加固方案大大降低了结构纵向的层间位移，特别是增设钢支撑加固的楼层。而增设剪力墙的加固方案对横向和纵向的层间位移都起到了较大的约束作用。
　　③对加固前后的结构模型进行时程分析，发现剪力墙加固后的结构层间位位移降低较明显，降低幅度受地震波的影响较大，均小于框架-抗震墙结构1/100限值要求，加固效果较好，符合大震不倒设防要求。

在现代城市发展中，房屋的使用用途不断变化，这不仅是市场需求的体现，也是城市功能多元化的结果。紫金县，作为一个交通便利且人文底蕴丰厚的地方，其房地产市场的变动尤为明显。为了确保房屋在改变使用用途后的安全性与合法性，进行专业的检测显得尤为重要。本文将详细探讨紫金县房屋改变使用用途检测及改变使用功能的安全检测报告，助力业主对房屋使用状况有更加深入的理解。

一、改变使用用途的必要性

随着经济的发展，紫金县的商业、文化、和居住需求发生了巨大的变化。越来越多的房主希望通过改变房屋的使用用途来实现更高的收益。例如，将住宅改为商铺，或是将原本单一功能的物业进行多元化整合。这种改变不仅可以增强房屋的价值，还能提升周边社区的活力，促进地方经济的发展。

二、改变使用用途后的安全隐患

房屋改变使用用途后，往往会面临一系列安全隐患。，不同功能的房屋在结构承重、消防设施、以及通风条件上有着明显的差异。如果不经过专业检测，可能会造成隐患。例如，将住宅改为商业用房，可能会超出住宅的原设计承载能力，造成安全事故。

三、检测的内容与流程

深圳中正建筑技术有限公司提供的房屋改变使用用途及安全检测服务，涵盖多个方面，使检测结果更加全面准确：

• 结构安全检测：通过专业设备对房屋的承重结构进行检测，确保其在新用途下仍然能够安全使用。

• 消防安全评估：检查房屋的消防设施是否符合新的使用要求，包括灭火器、警报系统等的是否正常。

• 通风与环境检测：对室内环境进行空气质量测评，确保在改变用途后，室内空气达标。

• 水电线路检测：评估水电系统的安全性，避免因负荷增加引起的安全事故。

四、选择专业公司的重要性

在紫金县市场上，多家检测公司提供相应服务。选择专业且资质齐全的公司尤为重要。以深圳中正建筑技术有限公司为例，我们不仅具备丰富的行业经验，还有一支专业的技术团队，确保每一个检测项目的准确性。我们深知，房屋的安全涉及到每一个居住者的生命财产安全，在每次检测过程中都保持高标准、严要求。

五、检测价格与性价比

深圳中正建筑技术有限公司本着透明经营的原则，房屋改变使用用途检测的价格为每平方米1.00元。这样的价格不仅在行业内具备竞争力，更是以高性价比回馈客户。进行专业检测，不仅能够降低未来的潜在风险，还能为房主提供更高的安全保障。

六、案例分享

在过去的检测中，我们遇到过一个将住宅改为咖啡店的客户。检测中发现原有的电路不符合商业用房的标准，存在较大的安全隐患。通过我们的专业建议，客户及时进行了整改，Zui终顺利营业，避免了潜在的风险。这一案例说明了专业检测的重要性，及时改正可能的安全隐患，才能真正享受房屋使用的乐趣。

七、呼吁

在紫金县，房屋的改变使用用途将迎来更大的市场需求。随之而来的安全隐患也不容小觑。通过专业的安全检测，可以提前识别问题，保障房屋的安全使用。深圳中正建筑技术有限公司愿为每一位客户提供高效、专业、安全的检测服务，以确保您的房屋在功能改变后依然能够安全、合法地使用。选择我们，就是选择放心与保障。

若您有房屋改变用途的需求，请不要犹豫，立即联系我们，获取Zui专业的检测服务。让我们共同为您的物业保驾护航，确保您的投资安全、增值。