房屋安全鉴定 深圳市第三方安全检测鉴定机构

房屋安全鉴定报告在促进危旧房屋改造方面发挥着重要作用。通过鉴定报告，可以及时发现并解决房屋存在的安全隐患，有助于对危旧房屋较为集中的区域进行有计划、有重点的翻建和改造，提升城市整体形象。

房屋安全鉴定报告在司法仲裁中的应用：在房屋纠纷中，房屋安全鉴定报告可以作为司法裁决的重要依据。法院或其他仲裁机构可以委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度进行鉴定，为司法裁决提供科学、公正的依据。

对于具有历史文化价值的历史建筑，房屋安全鉴定报告可以帮助确定保护和修复的需求，确保其文化价值得以保留。通过的检测与评估，可以为历史建筑的维修、加固或改造提供科学依据，实现保护与利用的平衡。

在工业建筑实际工程鉴定中，鉴定的目标使用年限通常可由业主和鉴定单位共同商定，工业建筑的使用年限与工业生成息息相关，工业生产往往在10年、20年内就要进行全面维修或工艺改造和设备更新，甚至退出市场。故考虑委托方的实际生产需要，再结合建筑物的使用状况确定其后续使用年限；如建筑物较新、环境条件较好，目标使用年限可考虑取较长时间，20年～30年；如建筑物较陈旧、环境条件较差、委托方生产时间不长，目标使用年限可考虑取较短时间，3年～5年；对于其他情况，目标使用年限一般可考虑不超过10年。

民用建筑安全性鉴定报告

民用建筑安全性鉴定报告结论如果不合格，需要加固后使用的，其后续使用年限由加固设计单位来确定即可。安全性鉴定报告结论如果是合格，后续使用年限可由建筑产权人和鉴定机构共同商定。如果不延长原设计使用年限的，其后续使用年限一般按原设计的剩余工作年限即可；如果要延长使用年限，则要按现行规范进行鉴定，后续使用年限按现行设计规范确定即可。

抗震鉴定报告

《建筑抗震鉴定标准》1.0.5条，将既有建筑的抗震鉴定分为三类：其中后续使用年限30年的建筑，简称A类建筑；后续使用年限40年的建筑，简称B类建筑；后续使用年限50年的建筑，简称C类建筑。不同的后续使用年限对应不同的鉴定标准。这样就明确了抗震鉴定的后续使用年限。

《既有建筑鉴定与加固通用规范》中对抗震鉴定后续使用年限的规定略有不同，其第5.1.3条，后续工作年限为1~30年以内的建筑，简称A类建筑；后续工作年限为30~40年以的建筑，简称B类建筑；后续工作年限为40~50年以内的建筑，简称C类建筑。通用规范对后续使用年限的规定更加灵活，抗震鉴定也可以不延长原设计使用年限了。

由于《既有建筑鉴定与加固通用规范》明确规定要做安全性鉴定和抗震鉴定，一栋房屋安全性鉴定的后续使用年限和抗震鉴定的后续使用年限往往不同。实际项目中要根据鉴定的目的、委托方的意见等来确定使用年限是就低还是就高，不同的后续使用年限对鉴定的结果影响较大。