前海香江金融中心 物业直租 前海自贸区写字楼 招商中心
总建筑面积约7.4万平方米，地处深圳市南山前海自贸区妈湾片区。该项目拟建为一座以新兴产业为主的现代化办公楼。周围市政管网完善，地理位置优越，地势平坦，交通便捷，未来发展的潜力巨大。
位于在深圳市南山前海自贸区，妈湾片区地带。东侧紧邻顺丰总部大厦，北面为世贸前海中心，西侧为前海控股大厦，南侧相邻兴海大道，周边交通条件、工作环境非常优越。整个用地位于前海自贸区，妈湾片区，片区汇聚了以顺丰，香缤，信利康，金立等为代表的大批企业，和现代物流总部集群
项目参数
用地面积：5447.75㎡，建筑面积：74000.00㎡，办公面积：52000㎡，
建筑高度： 高140米，建筑楼层：地下3层，地上30层，
标准层面积：约2200平，
大堂高度：11米大堂面积：937.50㎡，
写字楼层高；4.30米 净高；3.00米，
物业管理：高力*物管，
电 梯：12部进口日立电梯，
幕墙系统：双层*白钢化LOW--E中空玻璃幕墙，空调系统：大金VRV中央空调系统，
停车 位：290个停车位,车位 费：暂时未定（预计800--1000元/个/月），出租面积段：目前大量面积在租，，120平起租。整层面积2200平，出租价格：120--220元/月/㎡（含税），实 用 率：65%，整层实用率可达72%，网络地板：120mm架空网络地板，物 业 费：22元 /月/㎡，空 调费：24小时计流量，水 费：4.96元/m，电 费：1.28元/度
交房标准：精装修，毛坯均有，可以为大客户定制装修。商务配套：大厦自带4000平员工食堂，1楼商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。酒店配套：前海万豪酒店，新桃园酒店，等。交通：地铁：5号线（在建），铁路公园站、
【前海优惠政策】
1、前海符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税；
2、可 跨境*，利率3%-4%之间；
3、前海的现代物流企业按差额征收营业税;
4、境外 人才和紧缺人才，免征个人所得税;
5、符合条件的前海企业 前海综合试点项目扶持资金1000万；
6、为外国籍人才、港澳台人才、海外华侨和留学归国人才在前海的就业、生活以及出入境等提供便利；
7、通过财政专项资金对办公场所的建设、租赁、装修、项目硬件设备和软件购置等费用补贴；
8、在前海工作的 国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女可以在前海的*学校就读
在当今这个快速发展的商业社会，选择一个合适的办公地点，往往决定着企业的发展潜力和市场竞争力。作为深圳重要的商业发展区域之一，前海香江金融中心以其独特的地理位置和优越的政策环境，成为了众多企业驻足的之地。，我们将深入探讨前海香江金融中心的物业直租机会以及其在前海自贸区内的优势。
前海香江金融中心的地理优势
前海香江金融中心位于深圳的核心商业区，地处前海自贸区，周围环境优美，交通便利。作为深圳经济特区的组成部分，前海自贸区享有国家多项政策支持，加之其邻近香港的优势，使得前海成为连接内地与国际市场的重要桥梁。
这里不仅是金融、科技等产业聚集的高地，更是企业拓展国际市场的理想平台。前海香江金融中心周边配套设施齐全，涵盖餐饮、购物、酒店等，能够满足日常办公所需，让员工尽享便利。
物业直租的市场优势
选择前海香江金融中心的物业直租，能够为企业提供更灵活、高效的办公解决方案。公司提供的办公空间，价格为85元每平方米，为客户带来了性价比极高的办公环境。企业可以根据自身需求自由选择办公面积，从小型办公室到大面积综合办公区，灵活的空间设计使得企业能够快速调整其办公环境，以适应业务发展变化。
前海自贸区的政策支持
前海自贸区作为国家重点发展的自贸区之一，享受一系列优惠政策。这些政策不仅包括税收减免、行政审批简化等，还包含对创新企业的支持和对外资企业的优惠。这样的环境，极大地增强了企业的竞争力，降低了运营成本。越来越多的企业选择在前海香江金融中心租赁办公场所，以便更好地享受这一系列政策红利。
人文环境与发展前景
前海香江金融中心周边的商业氛围浓厚，人文环境也相对成熟。这里汇集了各类企业和人才，并形成了良好的商业生态。前海自贸区与粤港澳大湾区的深度融合，使得前海拥有更广阔的发展前景。企业在此入驻，不仅能够享受前沿的科技与人才优势，更能抢占未来商业发展的风口。
租赁流程与注意事项
在选择前海香江金融中心的物业直租时，租赁流程相对简单。，企业需要向公司咨询具体的办公需求，例如面积、设施要求、租赁期限等。进行实地考察，了解办公环境及周边配套情况。后，双方达成一致后，签署租赁合同，便完成了整个租赁流程。
在此过程中，企业需注意以下几点：
明确租赁对象，确保满足企业需求。
了解租金及相关费用，包括管理费、水电费等。
细读合同条款，特别是关于违约、续租等相关条款。
注意租赁期限及提前解约的条款，以免后期产生不必要的纠纷。
与展望
前海香江金融中心的物业直租，为企业提供了一个高性价比的办公选择。凭借着独特的地理位置、丰厚的政策支持及周边优越的商业环境，前海自贸区正逐渐成为企业发展的新高地。选择在此租赁办公空间，不仅是对企业未来发展的投资，更是对市场前景的准确判断。
如果您正在寻找一个理想的办公场所，前海香江金融中心无疑是您的优质选择。公司将为您提供、高效的服务，帮助您在这个充满机遇的商业环境中迅速立足，发展壮大。
无论是初创企业，还是正在扩张的成熟企业，来前海香江金融中心定会是您实现商业梦想的新起点。