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南山智园物业出租

南山智园是“三区融合”的国际知识创新村的代表作，三区包括了园区、校区和社区。南山智园毗邻深圳大学城，按照构想，南山将在大学城所在的桃源片区建设成为深圳乃至全国的个“国际知识创新村”。园区将主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等重点支持领域的企业。其中以互联网、新一代信息技术、新能源及新材料为重点引进方向。

一、项目概况：

1、园区介绍

南山智园位于深圳市南山区西丽学苑大道、留仙大道与塘长路相交形成的三角地带，规划用地面积14.2万平方米，容积率3.72，建筑面积65.79万平方米。园区共14栋办公楼，分为两期进行建设，其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15%及商业（占3%）。园区设有地下停车位2682个。

园区地址位于：深圳市南山区西丽镇学苑大道1001号（学苑路与留仙大道交汇处）

2、建筑概况

A区

占地约3.9万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，其中计容面积16.2万平方米，

地下室两层，面积约4.9万平方米.包含6栋建筑，建筑层数为8层到16层

每栋楼首层预留排油烟道，可做食堂，标准层高3.75米，标准承重300公斤/平米

B/C区

占地7.3万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，其中计容面积16.9万平方米。

B区2栋建筑，其中B1栋24层，B2栋是专门为艾默生全球研发中心设计，建筑层数10层

C区3栋建筑，每栋24层

标准层高3.75米

标准承重300公斤/平米

3、园区定位

南山智园是拓展我区产业发展空间、推动北部片区经济发展的重要项目，更是促进我区战略性新兴产业腾飞的重要载体，将着力打造成为大学城科技产业园、和“国际知识创新村”示范区，成为“大沙河创新走廊”代表作。

根据园区的发展定位，结合深圳市产业发展规划及产业转型升级要求，园区将主要引进互联网、新一代信息技术、节能环保、新能源、新材料、智能交通和智能电网等新兴产业领域的企业

4、园区配套

园区服务机构——深圳市南山区科技创业服务中心将为入园企业提供投融资、展会服务、交流合作、科技政策讲堂等全方面的创业服务，并在园区设立以下功能区域，全方位服务园区企业。

（1）企业产品展示区、公共测试平台、公共服务平台；

（2）科技服务机构：引进财税、法律、金融、管理咨询等科技服务机构

（3）咖啡厅、便利店、文具店；

（4）图书馆、阅读时、资料室、体娱中心；

（5）员工餐厅及商务用餐区；

（6）多功能厅、会议室