补办房产证需要的房屋安全证明检测鉴定报告

补办房产证需要的房屋安全证明检测鉴定报告

为了确保设gong程的质量，办理全国各地的房产证安全检测根据《筑法》、《设gong程质量管理条例》等的相关规定，一方面参单位，包括设单位、施gong单位、监理单位、设计单位等都应当对设gong程质量承担相应的责任，也从招投标、合同签订、合同履行等进行了全过程的管控。在施gong过程中，具体手段包括：进行每道gong序都要逐一验收、确认；主要材料进场前及投入使用前要进行检测；完gong后要进行竣gong验收等。设主管部门或是相应行业主管部门也是对设gong程质量进行监督检查。对于从事设gong程质量鉴定的机构和人员应当具有何种资质，对此并无明确的法律规定。有的质量检测造价咨询的资质证书，有的质量检测具有检测资质。按照《设gong程质量管理条例》三十一条的规定，施gong人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设单位或者gong程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。根据《设gong程质量检测管理办法》，检测单位从事检测gong作应当具有相应的检测资质（房产证房屋安全检测鉴定单位）。 

钢筋混凝土结构构件。

柱、墙

1 柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

3 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量过高度的1/100。

4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面过积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁、板

1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。

6 各种梁、板产生过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。  

房屋鉴定采用怎么样的测量方法
  既有房屋鉴定的基本方法，主要有传统经验法、实用鉴定法和概率法（即可靠度鉴定法）等。
1、传统经验法
 传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的鉴定方法，这种方法主要是按原设计规程校核，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价，*个人经验是前提。
 传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代检测技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，*产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。
 传统经验法存在一些不足之处，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员，一般都对管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。
2、实用鉴定法
 实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定*的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法，主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定大大提高了房屋鉴定结果的科学性。
3、概率法（可靠度鉴定法）
 实用鉴定法较传统经验法有较大的突破，评价的比传统经验法较科学、较接近实际。既有房屋本身的作用力S、结构抗力R等影响房屋承载能力的诸多因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。
随着概率论和数理统计方法的应用，对既有房屋危险性的评价和鉴定已成为一种新的方法，即可靠度鉴定法，又称可靠概率鉴定法。这种方法是运用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋结构在规定的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由既有房屋的可靠度来衡量的，完成一定功能的概率称为可靠度。

砌体结构房屋质量鉴定
1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
3、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
4、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
5、填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
混凝土结构房屋质量鉴定
1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
3、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。
4、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。