全国养老院房屋抗震安全检测鉴定部门

全国养老院房屋抗震安全检测鉴定部门

一、全国养老院房屋抗震鉴定将依据现行相关规范，对上述房屋进行抗震能力检测鉴定，主要内容包括：

1）建筑、结构平面布置测绘；

2）主要结构构件材料力学性能检测；

3）房屋完损状况调查；

4）房屋整体变形检测；

5）房屋抗震性能评估、抗震承载力验算；

6）作出鉴定并提出相关处理建议。

二、全国养老院房屋具体的抗震措施主要表现在以下几个方面：

一，主体部分。对于建筑结构的主体部位来说，抗震工作要对结构布置要求提出高的要求，其中底部的标高，进深，开间以及门洞位置的尺寸都应该符合建筑的抗震标准。墙面，配筋以及屋架和木桩等构造都应该符合标准。房屋的横向和纵向稳定性都应该符合建筑标准。由于木结构建筑的主体部位比较重要，相关的工作人员应该加强重视。

*二，基础部位。如果地基的土质相对比较密实，地下水位也相对较低，这时，施工人员需要按照建筑结构的要求来对基槽进行开挖，还应该根据不同结构的基础形式进行砌筑。其中，毛石结构的强度以及砖体的强度都应该符合施工的要求。

三、养老院房屋安全鉴定检测期间，我们需要了解到：

01 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。

02 判明结构性裂缝的受力性质

结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

03 查明裂缝的深度、长度、宽度

混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。

四、养老院房屋检测一般所用的标准都有：

1) 《房屋质量检测规程》（DG/TJ 08-79-2008）

2) 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）

3) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）

4) 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）

5)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）

6) 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011

7) 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）

8) 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

9) 《地基基础设计规范》（DGJ 08-11-2010）

10) 《民用性鉴定标准 》（GB 50292-2015）

对于房屋检测报告的编写，有以下几方面需要大家特别注意：

1、要详细地了解改造部分的、结构状况。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往是没有经过正规的设计和相关的计算的，从程序上来说是违规的。我们如果出了这样的建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为了规避这样的结构风险需要对实际的结构进行详细的计算分析是有必要的。计算分析可以为这样的实际结构定性出来的也有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，在使用的过程中没有出现什么问题。

4、要明确结构计算的内容。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸是要保持一致的，为了规避风险我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。

6、和业主沟通并且如实的告知结构复核相关的结果，在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定好双方都能够接受的检测

在房屋安全鉴定检测期间，我们需要了解到：

01 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

1.钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。

2.其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

02 判明结构性裂缝的受力性质

1.结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。

2.脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

3.塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。

3 查明裂缝的深度、长度、宽度

1.在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断，根据检测结构来相关修补、加固措施。

2.混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。

3.通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也易发生扩大，应予以处理。

4.裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。

04 判明裂缝的未来发展趋势

1.裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。

2.房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，要及时进行必要的修补措施。

05 判断钢筋混凝土构件结构变形

1.结构的变形测量，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况进行测量。在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大。

2.很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。