凭祥市房屋改造/档案室/机房承重检测验证机构

1、房屋结构现状分析：

观察和测量房屋的整体结构，包括梁、柱、墙、板等构件的尺寸、位置和材质等。

检查现有结构是否有裂缝、变形、锈蚀等损伤情况。

2、收集房屋原始资料：

收集房屋的设计图纸、施工记录、使用历史等相关资料。

确保这些资料的完整性和准确性。

3、结构安全检测：

评估现有房屋结构的稳定性和安全性。

检查裂缝、变形、锈蚀等损伤情况，以及抗震性能。

4、荷载评估：

确定建筑物的尺寸、位置及使用荷载。

检测厂房的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。

查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

5、材料强度检测：

局部抽检改造区域外延一跨的梁、板、柱混凝土强度。

可参照国家现行规范标准《建筑结构检测技术标准》，确定抽芯的数量，送建筑材料检测单位进行试验，获取准确试验数据，作为报告复核计算依据。

对于局部改造（如局部开设门洞、大梁改造、局部楼板开洞等），需要按照改造后的功能和结构布置验算结构的安全性，确保改造工程不会影响原有结构的稳定性和安全性。

在进行房屋改造安全性鉴定时，应充分考虑房屋的使用历史和现有荷载。对于不满足安全要求的房屋，应根据鉴定结果进行必要的加固或维修。

房屋改造后，房屋的使用和维护过程中，应定期委托有资质的鉴定机构进行安全评估和抗震鉴定，以确保房屋长期的安全使用。特别是对于老旧房屋或自建房屋，更需加强定期检测和维护。

承重结构检查是安全性检测鉴定的基础。这一步骤需要对房屋的承重墙、梁、柱等关键结构构件进行全面检查。检查的内容包括确认承重结构的完整性是否受损，连接方式是否牢固，以及受力传递是否顺畅。对于墙体，需要特别注意是否出现裂缝、倾斜、变形等现象，特别是加固部位的连接处，是否存在松动或脱粘的情况。

地基沉降观测也是安全性检测鉴定的重要环节。地基沉降是影响房屋安全的重要因素之一，特别是在老旧房屋中更为常见。在加固后的房屋中，需进行持续的地基沉降观测，以判断加固效果是否有效抑制了沉降。

裂缝检查同样是安全性检测鉴定的关键步骤。裂缝是结构损伤的重要表现形式之一，对结构的安全性和稳定性有着重要影响。需要对墙体、楼板、梁等部位进行裂缝检测，了解裂缝的类型、分布、长度、宽度等特征。

抗震构造措施的检查同样bukehuoque。老旧房屋在抗震性能方面往往存在不足，在加固改造过程中需要特别关注抗震构造措施的实施情况。这一步骤包括检查结构的抗震设防烈度、抗震等级及抗震构造措施是否到位等。通过抗震构造措施的检查，可以评估房屋在地震等极端工况下的安全性和稳定性，为后续的抗震加固提供依据。

一级焊缝为探伤，即无论工厂制作焊缝还是现场安装焊缝，包含所有焊缝数量，每一条焊缝整条长度全部检测。 

　　二级焊缝的为20%探伤，需要注意的是这里的20%对应工厂制作焊缝和现场安装焊缝计数方法不一样。 

　　对于工厂制作焊缝，应按每条焊缝计算百分比，且探伤长度应不小于200mm，当焊缝长度不足200mm时，应对整条焊缝进行探伤。可以理解为，工厂制作的二级焊缝每一条都需要进行超声波探伤检测，当焊缝长度大于1000mm，小检测长度为整条焊缝长度的20%；当焊缝长度在200mm～1000mm之间，小检测长度为200mm；当焊缝长度小于200mm，按整条焊缝长度来检测。在实际探伤工作中有时候误认为工厂制作焊缝也按数量的20%抽检，这样理解是错误的。 

　　对于现场安装焊缝，应按同一类型、同一施焊条件的焊缝条数计算百分比，探伤长度应不小于200mm，并应不少于1条焊缝。应理解为，按照焊缝的条数的20%数量进行抽检，但每条抽检的焊缝的检测长度可以参照工厂二级焊缝长度来进行。 

　　三、探头的选取 

　　探头的选择也对探伤检测的准确性有很大的影响。探伤检测应根据母材厚度、焊缝坡口形式等因素选择不同K值的探头。常用的探头K值有1.0、2.0、2.5，频率在2.5MHz～5.0MHz。当母材厚度在8～25mm之间，宜选用K2.5的探头；当母材厚度在25～50mm之间，宜选用K2.0的探头；当母材厚度大于50mm时，宜选用K1.0的探头。 

对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

　　对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定

　　使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。

　　危房改造安全检测单位，发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。

地基与基础检测：评估地基的稳定性，检查基础有无沉降、开裂、倾斜等问题。通过测量地基的沉降量、倾斜度等参数，可以评估地基的稳定性。还要检查基础的施工质量，确保基础材料合格、构造合理。

梁柱检测：使用专业检测仪器对梁柱的材质、尺寸、强度等进行检测。特别要注意检查梁柱是否存在裂缝、变形等问题，以及连接节点的牢固性。

楼板检测：重点关注楼板的厚度、平整度以及是否存在裂缝、渗水等问题。通过敲击楼板听声音、观察裂缝形态等方法，可以初步判断楼板的质量状况。

材料性能检测：

对混凝土、钢材等结构材料的抗压强度、抗拉强度等性能指标进行检测，评估材料的性能是否符合规范要求。

结构布置与构造检测：

检查结构的布置和构造，包括支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤。

三、设备设施安全检测

电气线路检测：检查电气线路是否老化、破损，是否存在安全隐患。

给排水管道检测：检查给排水管道是否畅通无阻，是否存在渗漏、破损等问题。

四、特殊检测项目

裂缝鉴定：检查房屋是否存在裂缝，特别是承重结构上的裂缝。如果发现裂缝，需要及时进行修复，以确保房屋的结构完整性。

幕墙安全性鉴定：对幕墙进行全面检查，以确保其安全性和可靠性。

荷载复核：根据改造后用途及新增荷载，复核房屋结构是否能满足承载要求。