房屋改造翻新结构安全性检测鉴定报告标准
房屋建筑筑初始资料调查；基础承载力状况分析；承重结构构件变形、开裂、倾斜等勘查；非承重墙、屋面、楼地面变形、开裂、倾斜、渗漏等勘查；装修和水电设备损坏情况；房屋筑的损坏情况、鉴定结论和处理议等。
说明：
1. 从事房屋筑安全性鉴定委托方与被委托方应当依据合同法签订书面合同，合同应包括鉴定gong
作内容、鉴定完成时间、违约责任等条款。
3. 在有毒或常规高、低温等特殊环境中开展房屋筑安全性鉴定技术服务gong作，增加20%收费。
4. 因房屋筑竣gong（施gong）图纸残缺不全或委托方需要、**鉴定等，可根据gong作难度和gong
作量等情况，适当增加收费，具体费用由委托方与被委托方在合同中约定。
5. 构筑物的安全性鉴定收费，可根据gong作难度和gong作量等情况，由委托方与被委托方在合同中约
定。
6. 开展房屋筑安全性鉴定技术服务时，涉及出附录B“房屋筑安全性鉴定gong作内容”的gong
程质量检测、测绘等其他项目，费用按相关规定另议。
房屋装修改造安全鉴定报告
一、房屋检测鉴定内容：
01 观察法检测筑损伤情况
通过直接观察结构表面形状和几何尺寸的变化，初步评定筑的损伤情况，例如墙体的裂缝宽度、长度、深度，梁的变化等;也可以借助裂缝测量仪和卷尺等测量gong具。
02 混凝土强度评估
常用的方法有 回弹法、 钻芯法、声波法以及敲击法等。
关于**个方法，在之前的文章中已经详细介绍，在此就不作讲解。房屋层数为3层
敲击法是比较简单实用的方法，用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及筑物边缘脱落的程度进行强度评估。
03 钢筋损伤及强度评估
从具有代表性的受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的限强度，屈服强度和延伸率。
倾斜与沉降监测
采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜测量，判断房屋变形情况。解决新实验室的人员增加所需；对小焦炉实验楼的房间配置进行适当调整
具体测量在之前的文章中已经详细介绍，在此就不作讲解。
房屋装修改造检测鉴定项目实例分析：
近日，武汉某单位就遇到了一幢12层的办公楼，框架结构，要将7层的某个房间，改变使用功能，由原来的办公室变成特种材料保管库，这可行吗？类似的问题。一般来说，在设计上，办公室楼板的使用荷载为每平方200公斤，改变原来的使用功能，面临的直接问题就是楼板使用荷载的改变。如果使用荷载变小，且房屋主体结构不做大的改动，就不用做安全验算。如果使用荷载变大，并且房屋主体结构有较大改动，为确保房屋安全使用，重新模进行安全计算。武汉某单位办公楼7层办公室改变为特种材料保管库，使用荷载增加至每平方860公斤，属于使用荷载增加情况。楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下：
（1）房屋筑、结构概况及平面布置图调查和复核；
（2）构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核；
（3）楼板结构损伤现场检测；
（4）受检楼板材料强度测试；
（5）受检楼板配筋情况复核；
（6）安全性计算：根据现场检测情况，设置现实中的使用荷载，计算楼板安全性是否满足要求；
（7）出具楼板专项检测鉴定报告书，并提出合理化议。那么，楼板的使用荷载增加，进行楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板本身做一个全面检测呢？答案是否定的。楼板使用荷载改变检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，对房屋的使用来说，也是不安全的。做楼板使用荷载改变检测，一定检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。
屋装修改造检测鉴定——混凝土结构实体检测的抽样原则
混凝土结构实体检测的抽样原则，如验收规范无具体要求时，可参照现行《筑结构检测技术标准》（GB/T50344） 表3.3.13筑结构抽样检测的小样本容量规定抽样。议按三个楼层（基础砌体可按一个楼层计）、同品种、同强度等级混凝土(或砌筑砂浆)为一检测单元，我们对结构实体检测项目的抽样数量具体列述如下：
（1）结构实体混凝土强度的检测，对于同条件养护试件，同一强度等级留置的数量不宜少于10组，且不应少于3组。未同条件养护试块及同条件养护试块不合格时，可以采用非破损或局部破损等方法对结构实体混凝土强度进行检测，每个检测单元同一强度等级抽检有代表性构件不应少于5个。检测构件的混凝土强度值宜按单个构件推定,当单个构件混凝土强度推定值小于设计强度的90%时，应采取扩大检测范围、加大检测比例检测。
（2）结构实体砂浆强度的检测，每一检测单元内，应随机抽取不应少6 个构件（单片墙体）进行检测。检测构件的砂浆强度值宜按单个构件推定,单个构件砂浆强度推定值小于设计强度的75%时,应采取扩大检测范围、加大检测比例检测。
（3）受力钢筋数量、位置及混凝土保护层厚度；每一检测单元内，应抽取梁类、板类构件分别进行，并各自不少于5个。有悬挑构件时，悬挑构件应至少占50％。检测纵向受力钢筋板为不少于6根，梁为全部纵向受力钢筋。
（4）结构实体现浇楼板厚度的检测，每一检测单元内，应随机抽取不少于三间。测点每间按5 个点。
新闻——房屋若是出现结构损坏，或承重构件损坏，例如房屋裂缝、房屋沉降、房屋倾斜等，不能生产和使用安全的就一定要进行房屋检测了。房屋安全鉴定的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。鉴定房屋所处的环境和排水系统，鉴定房屋的外墙及外观形象，鉴定过道、楼梯间，再鉴定室内，后鉴定屋盖系统。经过房屋安全鉴定之后，就可以得出厂房的等级，那么房屋安全鉴定的标准是怎么划分的呢？A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。房屋安全鉴定的结果可以为后续的改造重提供议，若是鉴定过程中发现有重大安全隐患需立即报告业主进行相应的加固措施。
房屋改造翻新结构安全性检测-新闻——房屋验收安全检测鉴定注意事项：2.1当需对砼结构构件进行材质及有关耐久性检测时，应符合下列要求：1砼强度的检验宜采用取芯、声、回弹或其他有效方法综合确定，并应符合现行有关检测技术标准、规程的规定。2砼构件的老化可通过外观状况检查，砼中性化测试和钢筋锈蚀状况等检测确定。必要时应进行劣化砼岩相及化学分析，砼表层渗透性测定等。3从砼构件中截取的钢筋力学性能和化学成份，应按现行标准的规定进行检验。2.2当需对钢结构构件进行钢材性能检验时，应按本标准4.2.5条的规定执行，以同类结构构件同一规格的钢材为一批进行检验。2.3当需对砌体结构构件进行砌筑质量和砌体强度检测时，除应按本标准4.2.5条的规定执行外，尚应符合下列要求：1砌体强度检测，应根据现行砌体gong程检测技术标准选择适当的检测方法检测。2对于砌筑质量明显较差不满足现行标准《砌体gong程施gong质量验收规范》GB50203要求的结构构件，应增加抽样数量。2.4围护结构的调查，除应查阅有关图纸资料外，尚应现场核实围护结构系统的布置，调查该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统的使用功能、老化损伤、破坏失效等情况。2.5对gong业构筑物的调查与检测，可根据构筑物的结构布置和组成参照筑物的规定进行。