创智云城 物业直租 留仙洞写字楼 南山办公室 招商中心

创智云城 南山写字楼 物业直租 招商中心 

　　本项目位于深圳市南山区留仙洞总部基地西北角，北临深圳职业技术学院西校区，西靠中兴通讯工业园及其人才公寓和山体公园，东侧和南侧为大疆总部和绿廊。1标段可建设用地32,140.82平方米，总建筑面积411,913平方米，计规定容积率建筑面积301,850平方米，地下室建筑面积84,300平方米，项目包含研发、商业及公共配套等多项功能，在科学合理地解决各项功能要求的基础上，致力打造一个新一代信息产业的“低碳e社区”

　　我们根据企业的发展阶段及需求，将园区分层处理。底层将城市归还市民，打造活力商业街区；向上依次为中小型企业，大中型企业，大型企业及伟大企业。整个标段从下到上，公共度递减，私密度递增，使用人群各取所需，以化提升产品附加值。

留仙洞总部基地分为7个街坊

一街坊为“创智云城”（创智公馆就在其中）

三、四、五街坊为“万科云城”

六街坊打造为“南山科技创新中心”

创智云城总占地13.73万平米，总建面达136万平米，分三期开发，其中二期占地4.1万平米，建面41.5万平米，其中创智公馆公寓约20万平米，5栋46层公寓共3342户。ABC栋7梯21户，DE栋7梯11户。

项目名称：留仙洞创智云城

项目类型：产业园区

项目地点：广东省深圳市

建成状态：建成

设计时间：2013年9月—2016年3月

建成时间：2020年5月

用地面积：32140.82平方米

建筑面积：411913.00平方米

楼盘名称：创智云城

地址：深圳市南山区留仙大道与创科路交汇处

特点：新兴产业智慧之城

户型：38-43-56-73-76-148平米

价格：

开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司

规模

占地：13.73万平米（二期占地4.1万平米）

建面：136万平米（二期建面41.5万平米，公寓约20万平米）

户数：分四期开发，其中二期公寓3342户

销售率：

楼层：46层

梯户比：7梯21户（ABC座）/7梯11户（DE座）

车位比：二期停车位2073个（公寓1016个）

容积率：9.26（公寓7.77）

使用率：

绿化率：15.75%

配套

交通：5号线留仙洞站，13号线石鼓站（在建），西丽高铁枢纽（规划），南光高速、京港澳高速

商业：自带10万平米商业，紧邻万科云城8万平米购物中心

学校：毗邻大学城，3公里内有深圳实验学校（高中部）、深圳第二中学、西丽二中、留仙学校、深中南山创新学校

医疗：深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院、南方科技大学医院

土地年限：2015年-2055年（40年）

开盘时间：

入伙时间：2022年12月31日

产权性质：新兴用地（二期是公寓性质）

交付状态：毛坯

管理费：4.6元/平米/月

物业管理：特区建发科技园区发展有限公司

创智云城 物业直租 留仙洞写字楼 南山办公室 招商中心

在现代都市的发展进程中，写字楼作为商业运作的重要载体，越来越受到各类企业的青睐。尤其是在深圳这样一个经济蓬勃发展的城市，写字楼的选择不仅关系到企业的形象，也直接影响员工的工作效率与客户的感知体验。，我们将重点介绍位于留仙洞的创智云城，这里为广大公司提供理想的写字楼直租选择，尤其是南山的招商中心，更是吸引了众多创业者和企业高管的关注。

创智云城，作为南山区的一颗璀璨明珠，以其优越的地理位置与现代化设施，成为创业者与企业租赁办公室的之地。每平方米仅需95.00元的价格，极具市场竞争力，让企业在控制成本的，享受到优质的办公环境。

1. 地理优势与交通便利

留仙洞位于南山区，周边交通非常便利，靠近地铁和公交站点，为员工的通勤提供了极大的便利。南山区作为深圳的科技与创新中心，吸引了大量高新技术企业入驻，成为创业者们的重要聚集地。对于希望在企业发展中保持竞争力的公司来说，选择这一地区的写字楼，无疑是一个明智的决策。

2. 优质的办公环境

创智云城的写字楼设计现代，内部设施齐全。每个办公室都经过精心布局，为不同规模的企业提供了合适的空间选择。大面积的窗户让自然光充分照射进来，不仅美观，还能提高办公室的整体舒适度。写字楼内有完善的公共共享空间，如会议室、休息区和咖啡厅等，方便员工在工作之余放松身心，增进团队交流。

3. 完善的配套设施

在创智云城，除了写字楼本身的高品质，周边的商业配套也十分成熟。丰盛的餐饮选择、购物中心、健身俱乐部等设施应有尽有，满足了企业及员工的多样需求。尤其是对于一些年轻创业者来说，这样的环境能够激发创意与灵感，无形中助力了事业的发展。

4. 实惠的租金与灵活的租约

以每平方米95.00元的租金，创智云城为不同规模的企业提供了灵活多样的租约选择。无论是初创企业，还是已经发展壮大的公司，都能在这里找到适合自己的办公室。灵活的租约制度使得企业在发展过程中不再束缚于固定的办公空间，可以根据自身需要进行调整，大程度地降低了经营风险。