廉江市危险房屋完损鉴定评估单位目录

廉江市危险房屋完损鉴定评估单位目录

    在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

• 一、廉江市危险房屋完损鉴定评估：

⒈鉴定程序⑴建筑物现状调查、勘测，包括结构平、立面布置、裂缝、结构侧向位移、相关构造以及使用功能等。

　　⑵采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度，采用回弹法检测砖抗压强度，采用回弹法砼构件混凝土强度，采用一体式钢筋扫描仪对砼结构主筋根数及箍筋间距进行扫描检测。

　　⑶根据检测数据，对结构构件进行承载能力验算、分析，结合现状调查、勘测结果，进行结构安全性鉴定评级及抗震性能评估。

⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行标准《民用建筑鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：

　　Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

　　Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

　　Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件立即采取措施；

　　Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，立即采取措施。根据结构布置情况，本次鉴定按1个鉴定单元进行，并划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分3个子单元。

• 二、廉江市危险房屋完损鉴定评估：

　2研究目的与意义

　　2.1研究的目的

　　①把握城市发展规律和趋势，结合杭州市的城市建设形势需要，完善城市功能配置和布局，有效指导新时期的城市建设。

　　②落实科学发展观和建设资源节约型社会的要求，探讨城市更新中的节能减排，达到经济、社会、生态效益的*优化。

　　2.2研究的意义

　　①推进城市改造建设方式的多样化，促进资源循环利用和城市可持续发展；

　　②延续城市历史文脉，提升城市活力，推动社会进步；

　　③维护社会公共秩序，保护社会公共利益；

　　④减少社会矛盾，有利于《物权法》实施。

　　3现状调研

　　3.1基本概况

　　通过调研发现，杭州城市现有建筑物功能改变主要集中在区位和交通条件相对优越、人口集聚度较高、或配套服务设施不甚完善的区域，情况复杂、种类繁多，以非经营性建筑改变为经营性建筑较为普遍。

　　3.2存在问题分析

　　3.2.1自发为主，随意性大

　　由于之前缺乏的有效调控，相关利害人或单位在进行建筑物功能改变时，带有较大的盲目性，片面注重眼前利益，致使功能改变后的建筑产出值不高，或者短内频频易主、多次改变。

• 三、廉江市危险房屋完损鉴定评估：

　构件验算利用软件计算，但通常也需要手算。不论是机算还是手算，都应特别注意几个问题：

　　一、构件的计算简图

　　计算简图是否合理直接关系到构件内力的正确性。特别是支座形式，构件支座的实际情况是否与力学中的支座假定相符。例如：

　　（一）后加一钢筋混凝土梁与原有钢筋混凝土柱连接，其节点是否能形成固定端约束，即梁、柱结点为刚性结点，条件应满足“梁支座上部纵向受力钢筋伸入柱内不应小于0.4La或0.4Lae”。否则，梁和柱都是钢筋混凝土构件相连，也不能按固定端支座，应按简支计算。

　　（二）连续跨构件不能简单的按单跨简支计算，应按多跨连续梁简图计算。

　　（三）底层墙、柱类竖向构件其计算高度取值时，其中H应为基础顶面至一层楼面顶部的高度。

　　计算高度则应根据不同结构类型按规范取值。

　　二、合理的荷载取值荷载应按实际情况根据荷载规范取值。注意荷载与可变荷载的组合是否正确。荷载设计值：荷载控制时，1.35恒+（1.4×0.7）活；可变荷载控制时，1.2恒+1.4活；

　　在具体构件计算时应由两种组合比较取其大值计算。为了简化工作，只看恒载与活载标准值之比就判定是哪种荷载控制。恒载与活载标准值的比值以2.8为界线，大于2.8即为荷载控制，小于2.8即为可变荷载控制。

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。房屋质量检测包括以下几部分：

• 四、廉江市危险房屋完损鉴定评估，房屋安全性检测

　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋

　　房屋完损等级检测

　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

　　房屋损坏趋势检测

　　检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

　　适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。