深圳市火灾灾后房屋安全检测房屋质量检测部门

深圳市火灾灾后房屋安全检测房屋质量检测部门

哪些房屋要做检测鉴定;
(1)达到使用年限，有老化现象。
(2)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全。
(3)主体结构出现裂缝、倾斜等异常现象， 危及房屋安全。
(4)周边环境进行地下管线，基础，地铁运行及**震动作用。
(5)发生过自然灾害(如火灾、水灾、地震、台风)影响房屋正常使用。
(6)危及房屋安全，正常使用的其他情形。

什么情况下要进行代为鉴定？
 房屋存在严重的安全隐患，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患，又没有在房屋安全鉴定通知书规定的期限内进行房屋安全鉴定，各区国土房管分局可以向其发现代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定代为对该房屋进行代为鉴定。

房屋常见的危险征兆？
征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

什么原因会引起房屋损坏衰老？
1.设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
2.施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；
4.地质因素——特种地基土体；
5.人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6.自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

火灾后的房屋需要做房屋安全性鉴定。
1、灾后房屋结构现状初步调查，通过肉眼观察或使用专业检测工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围。
2、通过查阅文件和证据资料，包括查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际房屋结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。
3、进行初步检测与校核。包括：了解火灾起因和部位，燃烧特别是轰、燃)的过程和时间，灭火的方法及手段，查找温度判定证据，初步推断温度分布，判断构件损伤及危险程度。
4、提出初步鉴定建议，明确火灾后房屋结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。
5、对火灾后的房屋结构构建提出相应的处理建议和修复方案。

房屋完全损坏状况检查等级的划分 根据房屋结构、装修、设备三部分各项目的完全损坏程度，房屋完全损坏等级分为五个等级:
(1)完:结构完整，装修完整，设备完整，房屋各部分完整，*修理或一般修理
(2)基本完整的房间:结构基本完整，少量部件有轻微损坏的内部装修基本完整，小部分损坏，油漆维护不足，小部分装饰材料老化，损坏的设备基本完整，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋的正常使用，一般维护可以修复。
(3)一般损坏室:结构一般损坏，部分部件损坏或变形，屋顶部分泄漏，部分结构变形，有裂缝的内部装修部分损坏，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗损坏的设备部分损坏，老化，不足，不能正常使用，管道不畅通，水电等不能正常使用。房子需要修理或部分修理，更换部分部件才能正常使用。
(4)严重损坏房间:结构严重损坏，结构明显变形或损坏，屋顶严重泄漏，部件严重损坏内部装修严重变形、损坏，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀房子必须全面修理、改建或改建。
(5)危险室:结构严重损坏，承重部件已成为危险部件，随时可能失去稳定和承载能力，无法保证居住和使用安全的房屋。

房屋受损后如何进行房屋损坏鉴定？
  如果房屋因为一些外界原因导致的损坏，房主想要得到合理的赔偿的话需要**行房屋损坏鉴定。房屋鉴定工作跟珠宝古董等鉴定工作一样，是一项很严谨的鉴定工作，不能有任何的差错，那么房屋受损后如何进行房屋损坏鉴定？

  现在人们对房屋的安全越来越重视了，当房屋出现质量问题的时候，都会选择找专业的房屋鉴定公司来进行房屋安全鉴定，了解房屋的安全现状，不同的结构类型所用的鉴定方式也是不一样的。因为建筑结构体系不同(混凝土结构，钢结构、砌体结构等)，结构施工质量缺陷特征的不同而导致所要进行检测的内容与项目也有较大的差异，检测内容应根据检测的目的和委托的和委托方要求确定。
常规的房屋结构鉴定方式，主要有以下4个方式：
1、房屋经验鉴定
 房屋经验鉴定即依据外界jingque测量、当场观查和当场调研，比照当场状况与设计图。以以往的工程施工的工作经验，分辨构造难题。这类方法不需资金投入太多经济成本，且评定*高效率。因为评定法过度主观性，常见于中小型工程建筑评定，没法运用于大中型工程建筑评定。大中型工程建筑如选用经验鉴定，必定会遭受繁杂的构造危害，发生检验盲区。鉴定结果将与工程建筑具体情况发生不符合的难题，危害鉴定品质。
2、采样鉴定
 对房屋构造开展取样，根据取样数据信息分辨工程难题。并以取样数据信息为基本，融合构造状况，评定工程建筑总体难题。这类鉴定法是以几率为鉴定方式，因对工程开展了数据信息取样，具备一定的象征性使用**。依据样版数据信息与工程形状、种类，能够为构造出示jingque*的评定。
3、实用鉴定
 实用鉴定需配搭当代测试工具与技术性，可以合理出示检验范畴和检验准确度。实用鉴定较为客观性科学研究，可以出示给检验工作人员jingque检验结果。较先受托人必须填好委任书，在签字盖章之后向鉴定中心出示建筑工程施工原材料与设计图。鉴定中心机构鉴定组，至当场调研建筑资料，基本明确调查法、范畴与新项目，并与受托人签订合同。
4、数据信息信号分析
 这类技术性十分youxiu，应用集成电路芯片硬件软件机器设备，根据脉冲信号检验构造数据信息。根据解决模拟信号便可以变成观测员的构造评定物理学主要参数及多形式主要参数，用以工程建筑主要参数模型设计。这类评定法是全部评定法中，准确度较大的评定法，不但可以把握工程建筑表层难题，也可以掌握工程建筑内部难题。