茂南区农村房屋安全检测排查申请办理机构

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既有房屋鉴定的基本方法，主要有传统经验法、实用鉴定法和概率法（即可靠度鉴定法）等。

1、传统经验法

传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的鉴定方法，这种方法主要是按原设计规程校核，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价，*个人经验是前提。

传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现测技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，*产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

传统经验法存在一些不足之处，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员，一般都对管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。

2、实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定*的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法，主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定大大提高了房屋安全鉴定结果的科学性。

3、概率法（可靠度鉴定法）

实用鉴定法较传统经验法有较大的突破，评价的比传统经验法较科学、较接近实际。既有房屋本身的作用力S、结构抗力R等影响房屋承载能力的诸多因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。

随着概率论和数理统计方法的应用，对既有房屋危险性的评价和鉴定已成为一种新的方法，即可靠度鉴定法，又称可靠概率鉴定法。这种方法是运用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋结构在规定的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由既有房屋的可靠度来衡量的，完成一定功能的概率称为可靠度。

房屋检测工作*部分面对的是既有建筑，现将有关既有建筑的总体技术要求归纳如下：

1、既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。重新设计由申请单位确定。

2、对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时，应符合现行国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》的原则要求，并应符合下列规定：

（1） 应根据评定结果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。
（2） 既有结构改变用途或延长使用年**，承载能力极限状态验算宜符合《工程结构可靠性设计统一标准》的有关规定；
（3） 对既有结构进行改建、扩建或加固改造而重新设计时，承载能力极限状态的计算应符合相关规范和标准的规定；
（4） 既有结构的正常使用极限状态验算及构造要求宜符合相关规范的规定；
（5） 必要时可对使用功能作相应的调整，提出限制使用的要求。

3、 既有结构的检测报告编写过程中遵循以下几大原则：

（1）结构既有部分混凝土、钢筋的强度设计值应根据强度的实测值确定；当材料的性能符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；
（2）设计时应考虑既有结构构件实际的几何尺寸、截面配筋、连接构造和已有缺陷的影响；当符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；

混凝土结构房屋安全鉴定：

1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

钢结构房屋安全鉴定：

1、构件及连接件的工作状态。

2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。

3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

4、支撑系统工作状态。

5、防腐涂层和*涂层的防护效果等。

砌体结构房屋安全鉴定：

1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

3、填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。

房屋检测需要做哪些试验？当需要通过试验检测既有混凝土结构受弯构件，如梁、楼板、屋面板、阳台等的承载力、刚度或抗裂度等结构性能时，或对结构的理论计算模型进行验证时，可进行非破坏性的现场荷载试验。对于大型复杂钢结构体系也可进行非破坏性现场荷载试验，检验结果的性能。

1）试验时的荷载值取目标使用期内的荷载验算值得1.55倍。

2）目标使用期内的荷载验算值取荷载的标准值乘以荷载分项系数，目标使用期内荷载标准应按标准确定。

3）在试验荷载作用下，构件未出现表4.15.4中的任一条破坏标志，说明构件在目标使用期内的荷载作用下，能满足承载力要求。

4）在试验荷载作用下或试验荷载作用之前，构件出现表4.15.4中的任一条破坏性标志时，说明构件在目标适应期内的荷载作用下，不能满足承载力要求。此时，可按标准确定承载力检验荷载实测值，并根据表4.15.4中建议的方法推算构件在目标使用期内能够承受的荷载验算值。

5）若构件在试验中发生破坏，试验结束后应及时更换或加固试验构件。

2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

房屋安全鉴定是是对房屋结构和材料安全进行全面勘察，并通过详细的数据计算分析，得出房屋安全状况。下面是近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

01 房屋安全性鉴定
   检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

02 房屋正常使用性鉴定
   该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

03 房屋改建结构的安全鉴定
   此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求

04 房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，
如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，
其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

危害房屋安全的行为会使房屋产生新的安全隐患，主要包括以下行为：

1、改变房屋原设计用途或使用性质。例如：将原设计为民用住宅的建筑改为工业厂房。

2、拆改房屋承重结构和基础结构；

3、拆改与房屋结构垂直连体的非房屋承重结构；

4、拆改公共建筑中具有房屋抗震、*整体功能的非承重结构；

5、拆除承重墙或在墙体上开挖壁柜、增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；

6、擅自在楼面、屋面增设分隔墙体、剔槽、开洞、扩洞；

7、**过设计标准、规范，增加房屋使用荷载、堆放物品；

8、擅自改动、损坏房屋原有设施设备及其它妨碍正常使用的行为；

  在建筑物安全性鉴定工作中可能会遇到的问题，包括检测单位资质问题、检测鉴定科学性问题和鉴定过程中的法律问题等，为此就下面问题谈几点看法：

—— 一、检测、鉴定工作的资质问题 ——

   资质一直是非常重要的问题，因为经常有业主需要检测报告来进行诉讼，**鉴定等后续措施，如果辛辛苦苦检测出来的数据无法得到法律认可，那很多质量问题就没办法进行维权，利益就会受到损失。
   任何建筑物安全性鉴定工作的开展均依赖于检测数据，若检测数据全面、详细和准确，其鉴定工作的科学性也越强，什么样的检测数据才具有法律效力呢？
   根据“计量法”的规定：“为社会提供公数据的产品检验机构，必须经省级以上人民计量行政部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格”。也就是经计量认证，**检测资质、具有CMA章的单位，用经计量认证的检测仪器经持证上岗的技术人员检测的试验数据，在其出具的检测数据上盖有CMA章的检测数据方具有法律效力，其它单位或各人提供的数据不具有法律效力。也就是说只有经过CMA认证的单位才具有出具鉴定报告的。