定州市灾后房屋安全性检测鉴定/受损房屋安全等级鉴定

定州市灾后房屋安全性检测鉴定/受损房屋安全等级鉴定

房屋损坏情况检测的定义和适用范围，房屋损坏情况检测是检测房屋结构、装修和设备损坏情况，确定房屋损坏等级的过程。住宅损坏状况的检查适用于住宅评价、住宅管理等需要确定损坏程度的住宅。

一、房屋检测基本概念

房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础的检查和检测，房屋结构和构件的检查和检测。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。
1、检查是指通过观测和使用简单的工具对房屋结构或构件的表象进行直观的查勘和记录。
2、检测是指通过专用仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算。
3、鉴定是指根据对房屋的检查和，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。
二、房屋检测鉴定的整体程序
房屋结构的检查、检测和鉴定程序，宜按下列流程进行，鉴定机构在鉴定检测工作中可按鉴定的不同要求对流程进行调整。
1、接受委托，进行初步调查。主要内容包括:
1)收集查阅该房屋设计或竣工的相关资料。
2)调查该房屋的使用和维修史，其中包括：施工、历次维修、加固、改造、用途变更、受灾、以及使用条件与荷载改变、房屋结构的损伤和缺陷等。
3)查勘现场，依据图纸资料核对房屋结构和构造;调查房屋结构的使用条件、内外环境、缺陷和拆改情况，以及目前存在的问题。
4)征询相关人员的意见。
5)进行过检测鉴定的，应明确鉴定的原因和目的，收集前次检测鉴定的有关信息(时间、内容、方法及等)以及争议焦点。

按照《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》对农村房屋进行评定，具体分为如下几个等级：
A级：住房结构安全，没有损害，基本完好。
A级主要是对于农村楼房或者平房这两大类房屋来说。因为这些大多都是新建造的房屋，结构比较安全，一般不需要再翻新的，都会被鉴定为A级。
B级：住房结构基本安全，轻微破损，轻度危险。
B级主要是对于建造年代不久的农村瓦房这一大类房屋来说。因为这些瓦房大多建造时间不长，结构基本安全，还可以住上住上几十年应该没有问题的，都会被鉴定为B级。
C级：C级是属于危房范围的，一旦具备下列条件之一即可认定为危房。
（1）地基基础出现少量损坏；
（2）承重的墙体多数出现轻微裂缝，或部分非承重墙墙体明显裂开；
（3）梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；
（4）屋顶显著开裂，漏雨。
D级：D级也是属于危房范围的，一旦具备下列条件之一即可认定为危房。
（1）地基基础出现局部或整体坍塌；
（2）承重墙有明显倾斜或倒塌，严重开裂；
（3）梁、柱节点破坏严重，普遍开裂，有严重变形和位移；
（4）屋顶普遍开裂，部分屋面板塌落。

 火灾后的房屋需要做房屋安全性鉴定。
1、灾后房屋结构现状初步调查，通过肉眼观察或使用专业检测工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围。
2、通过查阅文件和据资料，包括查阅火灾、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际房屋结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。
3、进行初步与校核。包括：了解火灾起因和部位，燃烧特别是轰、燃)的过程和时间，灭火的方法及手段，查找温度判定证据，初步推断温度分布，判断构件损伤及危险程度。
4、提出初步鉴定建议，明确火灾后房屋结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。
5、对火灾后的房屋结构构建提出相应的处理建议和修复方案。

房屋受损鉴定怎么进行
房屋质量鉴定可以咨询建设工程质量监督部门
测试内容
1、 该工艺的主要检测参数如下：
倾斜、沉降、裂缝、基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。对每个参数的检测一般是现场检测。
2、场外检查项目包括：
（1） 在混凝土结构构件检测中，采用钻芯法检测混凝土强度。
（2） 在钢结构构件检测中，用钢抗拉强度试验方法检测钢试件的抗拉强度，用钢弯曲强度试验方法检测钢试件的弯曲变形能力。
（3） 在木材结构构件检测中，对木材的抗压强度、抗拉强度、顺纹抗剪强度、弯曲强度、弹性模量和横向抗压强度进行了测试。
检测过程：
1、初始测试：
（1） 取平均值作为初始监测值。
（2） 根据房屋的结构特点及影响因素，制定监测方案。
2、损伤趋势监测：
（1） 定期观察和记录房屋损坏的发生和发展。
（2） 及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化率和变化累积值，发现异常及时通知客户。
3、重新测试：
（1） 计算房屋的竖向位移、水平位移和倾斜度的总和。
（2）分析了房屋损坏的原因，根据《房屋损坏等级评定标准（试行）》和《危险房屋鉴定标准》对房屋损坏程度进行了评定，并提出了相应的措施。

房屋完损分类
房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
a.完好房；
b.基本完好房；
c.一般损坏房；
d.严重损坏房；
e.危险房；
注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。
房屋完损评定的注意事项
(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏较严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。
评定等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等几类。如果您需要对受损房屋进行定级，也可寻找专业团队根据《房屋完损等级评定标准》按照一定的程序进行。

房屋受损怎样定级：
由当地的房屋安全监理机构(一般称监理所，隶属于房管部门)鉴定，鉴定分五个等级，完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房，其中Zui后一级属于危房。
房屋危险性鉴定等级划分
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

   质量验收的划分、质量验收、质量验收的程序和组织等。
根据建筑工程领域的发展需要，对原标准进行了补充和完善，
1 增加符合条件时，可适当调整抽样复验、试验数量的规定；
2 增加专项验收要求的规定；
3 增加检验批较小抽样数量的规定；
4 增加建筑节能分部工程，增加铝合金结构、地源热泵系统等子分部工程；
5 修改主体结构、建筑装饰装修等分部工程中的分项工程划分；
6 增加计数抽样方案的正常检验一次、二次抽样判定方法；
7 增加工程竣工预验收的规定；
8 增加勘察单位应参加单位工程验收的规定；
9 增加工程质量控制资料缺失时，应进行相应的实体检验或抽样试验的规定；
10 增加检验批验收应具有现场验收检查原始记录的要求。