广东省房屋建筑检测鉴定机构收费标准

广东省房屋建筑检测鉴定机构收费标准

房屋安全鉴定一般检测什么？
通常检测部门在具体检验执行中，具体做如下测试工作：.
1）调查建筑物状况：对房建的年份、格局、用途、风格、环境，及其良好要求做好了解和分析；.
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；.
3）建筑结构图纸测绘：继续对住房的整体布局、构造尺寸等做好量测，并勾画出图样；.
4）构造体系确认检测；.
5）构件尺寸和配筋复核检测；.
6）结构材性检测；.
7）房屋完损状况检测；.
8）房屋倾斜及沉降测量；.
9）结构验算与安全性分析；.
10）抗震性能评估；.
11）结构维修可行性建议。
通过以上测试方式，判定房建的当下情况，安全和质量的综合型评估，保证房屋建筑的长期和优良的运作状态，在检查中，为房屋建筑出示安全防范，并出具*的房屋安全鉴定报告和房屋加固意见及方案。

房屋检测的标准是什么?
**、检查房屋的工程质量是否达标以及各项验收资料是否准备齐全;
第二、房屋内外的建筑施工垃圾是否已经清洁干净;
第三、房屋的建造施工是否严格按照设计、施工图纸的要求进行建造施工的。
房屋质量检测鉴定的3个标准及6项检测内容
二、房屋检测的注意事项有什么?
**、对方是否能够提供齐全的房产合同，这是进行房屋检测的前提;
第二、检查房屋内部是否存在问题，主要包括以下几个检测方面：
检测准备工具
**表：用于测试各个强电插座、弱电类能否疏通;
小榔头：检验房子前提与空中是否空鼓;
卷尺：测量房子的净高度;
空鼓锤：轻轻敲打墙面用来诊断是否有空鼓;
靠尺：用于检测墙面平整度偏差
1、房屋倾斜检测 用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。
缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面 检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。
2、检查地面平整度是否存在空鼓 用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。
缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。
3、检查门窗的质量是否达到预期的要求，门窗的安装是否合格实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。
4、检查厨房、卫生间、阳台以及墙体是否漏水 地面蓄水放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。
5、检查水电线路的安装是否存在安全隐患燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电*引发安全事故。
缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。
6、检查承重墙是否存在墙体开裂及倾斜现象用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。
缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

房屋识别结构的常识
  在住宅结构体系中，砌体结构比较大，90年代以前建成的方形、从5层到6层，旧的工程房或桶楼、单位福利房或宿舍楼基本上是砌体结构或俗称“砖混凝土”结构。可以粗略地认为除门和窗洞口外的所有墙都是承重墙。目前，砖混结构的规范非常精细，绘画工程不便，成本上的优势很少，除别墅外，开发者很少用砖混结构建造住宅。
  随着土地价格的上涨和市场需求的增加，五六层的石雕结构已经不能满足要求了。90年代中期开始出现高层住宅混凝土剪力墙结构。从9，10层到30层以上的房屋基本上都是剪力墙结构。在剪力墙结构中，不仅混凝土墙不能被破坏，混凝土的梁、底也不能被破坏。拆除的随机性比较强，平面刚度不均匀，不利于地震。
  框架结构并不常见。主要是6层以下的新建住宅和*栋、延行、重叠别墅、洋房所占的市场份额相对较小。框架结构中只能拆除墙，不能破坏墙上的灰色混凝土梁。框架结构没有结构墙，转换自由度较大。同样地，拆除后不能随便加砖。特别是要在没有墙的地方添加墙，请使用石膏板、蜂窝纸板、玻璃等轻质墙。

   房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

如何申请房屋安全鉴定?
一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到或者**过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;
(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。

房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。
一、房屋安全鉴定报告内容有哪些?
房屋安全鉴定检测
1、描述建筑、结构基本情况及复核结果。
2、描述变形测量结果。
3、描述完损检测情况。
4、描述材性检测结果。
5、描述结构验算结果。
6、对房屋的整体安全性能状况作出综合
7、房屋构件安全专项检测应对构件所在位置、重要性做出判断，并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全的影响作出评估。
房屋安全鉴定报告的建议：
1、房屋安全鉴定检测宜结合房屋损坏情况，对房屋的后续使用和修缮提出合理化建议。
2、房屋安全鉴定检测对承载力，房屋变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议。
房屋安全鉴定人员：
1、房屋安全鉴定应由房屋检测项目负责人、房屋检测报告审核人、房屋检测技术人等亲笔签名确认。
2、房屋安全鉴定报告Zui后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期。
房屋安全鉴定附件：
1、房屋安全鉴定报告附件为其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸，装修方案图纸，竣工验收资料等。
2、房屋安全鉴定报告附件应续编页码或注明附件数量、规格。