海伦市房屋安全性及抗震性鉴定(今年收费预估)

海伦市房屋安全性及抗震性鉴定(今年收费预估)

• 一、海伦市房屋安全性及抗震性鉴定，是确保建筑结构安全的重要环节，尤其在地震多发地区。以下是关于鉴定流程、关键指标及注意事项的详细说明：

一、房屋安全性鉴定

1. 鉴定内容

• 结构完整性检查：墙体、梁柱、楼板等承重构件是否有裂缝、变形、腐蚀或钢筋裸露。

• 材料强度检测：混凝土强度（回弹法、钻芯法）、钢筋锈蚀程度、砌体砂浆强度等。

• 地基稳定性：检查地基沉降、倾斜、周边水土流失等情况。

• 使用历史调查：是否经历过灾害（如地震、火灾）、违规改造（拆除承重墙、加层等）。

2. 鉴定标准

• 中国标准：《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）。

• 根据损坏程度划分为A（安全）、B（轻微缺陷）、C（局部危险）、D（整体危险）四个等级。

二、抗震性鉴定

1. 鉴定重点

• 抗震设防烈度：核对房屋建造时的抗震标准（如《建筑抗震设计规范》GB 50011）是否满足当前要求。

• 结构体系：检查框架结构、砖混结构等是否符合抗震规范（如圈梁、构造柱的设置）。

• 构件抗震能力：墙体厚度、梁柱节点连接、楼梯间刚度等是否达标。

• 非结构构件：填充墙、幕墙、悬挂物是否可能倒塌伤人。

2. 抗震鉴定标准

• 依据《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023），分为两级：

• 一级鉴定（宏观控制）：检查整体抗震措施（如高度、结构类型）。

• 二级鉴定（详细验算）：通过力学计算评估抗震承载力。

三、鉴定流程

1. 初步调查：收集设计图纸、施工资料、使用历史。

2. 现场检测：

• 使用仪器（裂缝测宽仪、钢筋扫描仪）检测损坏。

• 抽样测试材料强度。

3. 数据分析：通过软件（如PKPM）模拟结构受力及抗震性能。

4. 评级与报告：出具鉴定报告，提出加固或拆除建议。

四、常见问题及处理

• 裂缝：竖向裂缝可能为沉降问题，斜向裂缝可能与地震损伤相关。

• 砖混结构老旧房屋：通常抗震弱，需增设构造柱、钢拉杆等。

• 擅自改造：拆除承重墙需通过结构复核，必要时加固（碳纤维、粘钢法）。

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• 二、海伦市房屋安全性及抗震性鉴定，学校建筑抗震鉴定的内容有哪些呢？

1、结构鉴定：校园建筑的结构鉴定是安全与抗震鉴定的核心内容之一。通过对校园建筑的结构进行评估和鉴定，可以确定建筑物的结构强度和抗震能力是否达到国家标准要求。这包括对主体结构、承重墙、梁柱等进行检测和评估，以确保建筑物能够承受地震等自然灾害的冲击。

2、学校抗震鉴定对于多层砌体教学楼，如果砌体砂浆强度小于1.0MPa，抗震性较低，钢筋覆盖所有墙体，抗震加固成本将大于新建工程的70%，砂浆强度太低，无法实现有效的加固效果。对于这类建筑物，无法满足8度异质建筑的抗震设防要求，应当拆除并重建。

3、当多层砌体校舍的砌体砂浆强度大于或等于1.0 MPa时，需要进行加固措施以满足结构的抗震承载力要求。这些措施可以包括增强砌体墙的承载力和抗震设防要求，以确保结构的稳定性和安全性。在结构体系上，应采用支撑预制钢筋混凝土空心板的纵向墙，并在地震结构上建造多层砖砌教学楼。需要注意柱和环梁的不合理情况，并进行抗震能力的提高。在进行加固措施的选择时，应根据既有学校抗震鉴定墙体的抗震承载力、抗震施工措施的差异以及结构布局的差异，选择合理的加固方案，以确保整体结构的加固效果。

4、砂浆强度等级满⾜设计要求，墙体的抗震承载⼒也满⾜8度设防要求。 学校抗震鉴定建筑项⽬，例如不合理地安装结构柱和环形梁或两端的楼梯间，应在室内和室外进⾏。 纵向墙中增加了局部钢筋措施，例如钢筋混凝⼟结构柱，钢拉杆和楼梯间的三层墙。

5、学校抗震鉴定对于那些结构体系和结构布置不合理的教学楼，应从改变结构侧向阻⼒体系和改善结构对称性开始进⾏抗震加固。对于楼梯间的补强，应根据其位置采用相应的补强方法。如果楼梯间位于拐角处，且补强程度不大，可以通过适当加固补强⽹砂浆表⾯来增强其结构稳定性。需要对相邻的横墙进行加固处理。加固后的楼梯壁应小于相邻壁的侧壁，以避免损害的进一步加剧。在中间位置，可以使用钢筋混凝⼟板墙进行加固。

6、在某些情况下，如地震承载柱、楼梯梁和梁的要求无法满足，或者地板出现开裂，应采取加固措施，如增加横截面或粘钢等。在以下情况下，如外墙渗漏和地板裂缝，应采取维护和修理措施以确保学校抗震鉴定项目的耐久性。

地震评估通过科学的方法对建筑物的综合抗震能力进行分析和评估，以确保房屋的抗震能力得到准确评估。在抗震识别结构的基础上进行抗震加固，可以提高房屋的整体抗震能力，并确保学校抗震鉴定方法的安全使用。

• 海伦市房屋安全性及抗震性鉴定：

（一）排查

1 收集被排查学校资料

到教育国有资产管理中心、城建档案馆收集资料，到各被排查学校询问学校工作人员，尽可能的收集到各个学校每个建筑的施工图纸、施工许可证、规划许可证、竣工验收等相关资料。

2 现场排查

结合收集到的资料，到各个学校校址进行实地抗震排查工作，对各个学校每个建筑的结构形式，建筑面积，楼、屋盖类型，建筑年代，外观质量等进行详细调查。

3 编写报告

根据以上工作编写各个学校的抗震排查报告。

（二）检测

1 建筑物平面尺寸、垂直尺寸及承重构件尺寸参数

检测内容包括建筑物的平面布置和垂直布置两方面。检测人员在现场使用DISTO激光测距仪和钢卷尺测量轴线尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、层高等。

2 材料强度

现场使用回弹仪检测主要建筑材料的现龄期强度，主要包括混凝土、砖、砌筑砂浆的强度。检测混凝土、砖和砌筑砂浆强度时，须将墙体表面装饰层与抹灰层剔除，可能会影响建筑物的正常使用。为此，可在规范允许范围内，尽量在不影响住户使用的部位布置测区，如建筑物一层外墙以及建筑物内部楼梯间等处。