普通仓库租用

仓库类型及特点

1. 平库

• 平库是zui常见的普通仓库类型，一般为单层建筑，空间开阔。它的地面平整，便于货物的堆放和叉车等设备的操作。例如，一些小型电商企业会租赁平库来存储服装、家居用品等货物，货物可以直接放置在托盘上，堆放在地面，或者利用货架分层存储。

• 优点是进出货方便，货物的装卸可以使用叉车、托盘车等多种设备。缺点是土地利用率相对较低，如果存储的货物高度较低，会浪费一定的空间。

2. 高台库

• 高台库的月台高度一般与货运卡车车厢底部高度相匹配，通常在 1.2 - 1.4 米左右。这样的设计方便使用叉车直接将货物装卸到卡车上，提高了装卸效率。在物流配送中心比较常见这种仓库。

• 其优势在于装卸效率高，能够快速地完成货物的收发。建设成本相对较高，并且对仓库周边的交通和车辆调度要求也较高。

3. 楼库

• 楼库是多层建筑的仓库，适用于土地资源紧张的地区。它可以充分利用垂直空间，存储不同类型的货物。比如在城市中心的小型仓库，可能会有一些电子配件、小型机械等货物存储在楼库中。

• 优点是节省土地，单位面积存储量可以通过合理利用楼层得到提高。它的货物垂直运输需要依靠电梯等设备，会增加运输时间和成本，楼层的承载能力有限，对存储货物的重量和体积有一定限制。

出租流程

1. 确定需求

• 租户需要明确自己的仓库需求，包括仓库的面积大小、仓库类型（平库、高台库还是楼库）、存储货物的类型（是普通货物、易燃易爆品还是有特殊温湿度要求的货物）、预计的租赁期限（短期几个月还是长期数年）等。例如，一家食品企业需要租赁仓库，就可能需要考虑仓库的卫生条件、通风情况以及是否能满足食品存储的温湿度要求。

2. 寻找仓库资源

• 可以通过多种渠道寻找仓库出租信息。在线上，可以利用zhuanye的仓储租赁平台，这些平台会详细列出仓库的位置、面积、价格等信息。也可以通过房产中介网站查找相关信息。线下，可以在仓库集中的工业园区、物流园区进行实地考察，或者向当地的工业园区管理部门咨询仓库出租情况。

3. 实地考察

• 实地考察是非常重要的环节。租户需要查看仓库的实际情况，包括仓库的建筑结构是否完好，有无漏水、裂缝等问题；仓库的消防设施是否齐全，如灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统等是否能正常工作；仓库的通风和照明条件是否良好等。还要考察仓库周边的交通便利性，是否靠近高速公路、港口、铁路货运站等交通枢纽，以及周边的配套设施，如是否有员工宿舍、食堂、停车场等。

4. 签订合同

• 在确定租赁意向后，双方需要签订租赁合同。合同中应明确租赁的面积、期限、租金及支付方式（是按月支付、按季支付还是按年支付）、仓库的用途（禁止租户将仓库用于违法或违反合同约定的用途）、仓库的维修责任（一般结构部分由房东负责维修，内部设施和设备由租户负责维护）等重要条款。还应规定违约责任，如租户提前退租或房东提前收回仓库的赔偿方式等。

5. 仓库交接

• 签订合同后，双方要进行仓库的交接。房东需要将仓库的钥匙、相关设施设备（如有的话）的使用说明等交给租户。租户则需要对仓库进行初步的清理和布置，根据自己的存储计划安装货架、搬运设备等。