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光明科兴科学园 一手红本厂房出售 开发商直售无中介费

【光明科兴科学园】

出售面积：1297-7000平米

销售价格：特价1.2万/㎡

交付标准：简装

地铁出口：6号线【长圳站】400米

适合行业：高端智能制造、芯片研发、实验室等

【写字楼出售信息】

总占地面积：38549㎡

总计容面积：约24万㎡

厂房层高：1楼8米、2-6楼6米、7-13楼4.5米

超高使用率：84%

电梯配套：16部，货梯承重3-5吨

每层配置：2个吊装口

物业组成：厂房+配套宿舍+配套商业

可售物业：厂房（M1）

产权年限：50年红本高标厂房

项目地址：地铁6号线长圳站D出口往南约400米

开发商一手出售，欢迎来电咨询、看房请提前预约，谢谢！

【光明产业强街】下一个粤海街道

南有粤海，北有玉塘：

玉塘位于光明区的南面，离南山地缘近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业

产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。

通过深圳强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通。

 【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”

与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业企业

三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。

深圳光明科兴科学园5大硬核硬件助力企业更大发展：

【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高：8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

大荷载：1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线：87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

高负荷双回路：200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能。

【硬核硬件】16台电梯配置，让高效运输更容易

每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序

顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，运载力强，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍。

【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，

能容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待

客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），

解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题。

【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间。

【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈

1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国

3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路。

深圳光明科兴科学园，全新一手厂房出售，可办公、可生产、可研发，全球盛大出售，诚邀莅临品鉴。