深圳玺玥大厦+写字楼租赁欢迎联系+适合科技金融业

项目概述
玺玥大厦位于深圳市宝安区新安三路与创业二路交汇处，是宝安区新安街道凸版印刷工业区城市更新项目的核心组成部分，由深圳市宏正达房地产开发有限公司开发，于2024年3月竣工。项目总建筑面积约30万平方米，其中写字楼部分占6.45万平方米，建筑高度183米（39层），为“宝安商务带”地标。其设计以现代流线型玻璃幕墙为主，配备16.3米挑高奢阔大堂、空中花园及智能新风系统，打造绿色生态办公环境。交通优势显著：无缝衔接地铁5号线洪浪北站D出口（约10米），15号线（在建）交汇，25分钟直达宝安机场；商业配套集聚中洲πmall、海雅缤纷城等大型购物中心，并依托创业路串联前海湾区资源，吸引科技、金融企业入驻，推动区域产城融合。

建筑参数
占地面积：约29,000平方米，含绿化广场与商业空间
总建筑面积：约300,000平方米，含写字楼64,500平方米、住宅59,100平方米、公寓34,000平方米及商业
建筑高度/层数：183米（地上39层 + 地下3层），框架核心筒结构，保障抗震性
标准层面积：单层面积2,070平方米，分割单元81.35平方米609平方米（灵活布局）
标准层高：4.2米；大堂：挑高16.3米，面积400平方米，铝板装饰提升商务质感
使用率：约68%平方米70%
电梯系统：客梯18部通力高速电梯，梯速6m/s，分区运行（低/中/高区），高峰候梯≤30秒
空调系统：约克冰蓄冷空调 + 新风系统，计电收费（独立控制）
停车位：835个，地下三层智能停车场，含新能源充电设施
功能分区
低区：商业裙楼（1平方米4层），层高6米（首层），适合零售、餐饮
中高区：5平方米39层为甲级办公，支持企业定制化装修
智慧服务
智能停车管理系统、IC门禁、24小时安防监控
生态设计：垂直绿化、空中花园（缓解办公密度）

周边信息

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