禹州广场甲方直租，免中介费

#禹州广场-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。

基础信息：

面积：120-2000㎡；

租金：85-95元/㎡·月；

地铁出口：13号线高新北站（步行约200米）；

管理费：18元/㎡·月（含基础空调维护费）；

使用率：70%-85%（分租单元70%，整租整层83%-85%）；

中央空调及开放时间：

VRV分户计量中央空调，24小时独立控制，按流量计费（电费1.2元/千瓦时）；

地铁：13号线高新北站；

公交：M109、M429、M474等10+条线路；

电梯：6-8部客梯（候梯≤30秒）；

大堂：12米挑高设计，配备共享会议空间及LED大屏；

停车位及费用：地下350-380个车位（月租450元）；

项目优点：

区位优势：科技园北区核心，毗邻西丽高铁站（在建）、腾讯互娱等头部企业，半径1公里覆盖15家上市公司；

交通枢纽：地铁13号线已开通，规划25号线，10分钟达西丽枢纽，30分钟抵福田CBD；

产业生态：聚焦人工智能、生物医药，享受租金补贴（Zui高50%）、税收减免；

商业配套：7000㎡自持商业（含餐饮、路演厅），屋顶花园及共享会议中心；

智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保；

绿色认证：LEED金级认证，节能通风系统，30%绿化覆盖率；

公区展示及大厦配套：

部分户型展示：

面积：145.24平

层高：4.2m裸高、3m净高

物业管理费：18元/月/㎡

空调：VRV，24小时，计电费

电费：0.95-1.00元/千瓦时

面积：148平

层高：4.2m裸高、3m净高

物业管理费：18元/月/㎡

空调：VRV，24小时，计电费

电费：0.95-1.00元/千瓦时

面积：409平

层高：4.2m裸高、3m净高

物业管理费：18元/月/㎡

空调：VRV，24小时，计电费

电费：0.95-1.00元/千瓦时

建面：1985.02平方米，使用率83%

格局：20个经理室+6个会议室+4个资料室+215个一米4卡位

管理费：18元/平方米，禹洲物业公司

24小时VRV空调计电费

电费：95-1.00元/千瓦时

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招商热线：接待中心：刘经理（大厦招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。