创智云城二期项目户型-写字楼稀缺资产估值优选

创智云城二期项目户型写字楼稀缺资产估值优选，开发商一手，无中介费用，诚邀您莅临品
【创智云城】

项目位于广深港澳科技创新走廊关键节点，136万㎡新兴产业智慧之城，融合办公、商业、公寓等多元业态的建筑集群，项目占地13.7万㎡，建筑面积136万㎡，分三期4个标段。

项目总投资240亿，分3期开发，集超高层办公、SOHO办公、BLOCK办公以及人才公寓、活力商业等多元业态，打造战略性新兴产业集聚的先锋高地与智慧城市建设模式的示范区。

项目分三期开发，一期位于项目西北侧，已建成投入运营；二期位于项目南侧，分2个标段，于2022年竣工投入运营；三期位于项目东北侧，于2024年竣工投入运营。

一、写字楼出售信息：

散售面积：㎡，

整栋出售：17187-50672㎡，

交付时间：现楼

交付标准：毛坯

二、写字楼出租信息：

租赁面积：300-1200㎡

租赁价格：60元/㎡起

交付时间：现楼交付

大堂高度：11米

整层面积：约2000㎡/层

层高：4米

电梯牌子：蒂森品牌18部

物业管理：22元/㎡/月

空调收费：开利空调13元/㎡（8：00-19：00）

停车位：一期1711个



深圳创智云城完善的配套设施：

1、文化配套：

名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化场地环伺，拥享便捷休闲体验;

2、生态配套：

三山一河一湖六公园：洞尾山、白坑山、塘朗山、西乡河、西丽湖、中兴运动公园、西丽生态公园、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园、塘朗山公园等城市自然生态环绕，优享自然品质舒居;

3、商业配套：

自带10万㎡大体量活力商业，已吸引50余家品牌商家入驻，包括星巴克、奈雪、麦当劳等品牌；邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业配套，享受便捷.

4、硬核配套，车位更充足：

①、停车位：

三层地下车库，1711个充足车位，约150㎡配1个车位，高于市区一般写字楼与园区常规标准（200㎡配1个车位），车位充裕，停车无忧。

②、停车管理系统：

采用捷顺停车场管理系统，实现出入口车牌识别、车位引导、反向寻车、移动收费等功能，智能便捷。

③、新能源汽车充电设施：

地下三层均设置有7kw充电桩，总计213个；可通过微信公众号 AAP为电动汽车用户提供充电信息服务，包括充电柱位警查询，充电引导、充电预约等；实现电动车上班插电充电（混动车3到4小时可充满），下班满电回家。
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南山创智云城便利的交通：

一、道路交通：

5分钟可上南光高速，10分钟上京港澳高速，经两条高速，30分钟内南向可达福田、罗湖中心区，北向可达宝安机场，周边还有主干道留仙大道和沙河西路，20分钟内可达前海中心和龙华中心，道路交通非常发达。未来，科苑路北（目前科苑路北延工程正在进行中）打通后，留仙洞与科技园将连为一体，该片区交通配套将持续升级。

二、享西丽高铁乘重大利好：

规划13个站台25条线路，今年正式动工，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠

城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4

条城市轨道，成为深圳Zui重要的对通门户和城市交通转换节点。

三、轨道交通：

5号线：5号线前称环中线，即环绕深圳中心城区，从赤湾经前海、宝安中心、留仙洞，延伸至北站、坂田、布吉、罗湖黄贝岭。

7号线：从罗湖起，经福田延伸至西丽，未来进一步延伸至大学城。

13号线：首期从深圳湾口岸、后海、科技园、留仙洞延伸至石岩，未来进一步延伸至光明公明的深莞边界，终点临近华为松山湖基地，沿线将成为名副其实的湾区“硅谷大道”，逾160家上市公司分布两侧，是大湾区高科技企业Zui集中的区域。

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