深圳市违建补办房屋安全鉴定报告

深圳市违建补办房屋安全鉴定报告

房产证房屋安全检测鉴定——初步调查

一、一般规定

1、初步调查宜了解建筑工程质量控制宏观情况、场地环境、使用历史并收集有关资料。

2、基本建设程序资料宜检查其及时性、完整性；勘察设计资料宜检查其合理性、完整性；施工技术资料宜检查其及时性、有效性和完整性。

二、初步调查

（1）建筑工程质量控制宏观情况初步调查包括：

1基本建设程序的执行情况；

2建设的始止时间；

3工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；

4工程勘察、设计、施工、监理单位的资质情况，以及主要责任人的资格情况等。

（2）场地环境初步调查包括：

1地段类别；

2不良地质作用及影响；

3地下水升降和地面标高变化；

4周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟鉴定建筑物的影响等。

（3）使用历史初步调查包括：

1使用功能、使用荷载与使用环境；

2使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；

3遭受过的火灾、爆炸，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；

4维护、改扩建、加固情况；

5场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；

6当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。

（4）收集资料内容包括：

1施工图设计文件审查意见，建筑工程质量监督申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书），房屋产权证明书等；

2岩土工程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等；

3施工图设计文件，设计变更通知书，设计对质量事故的处理意见等；

4施工技术资料、竣工图等；

5改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；

6使用、维修资料等。

房屋建筑（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定房屋建筑抗震性能鉴定房屋建筑灾后（如地震、火灾等）受损鉴定房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定

房屋建筑超过设计基准期继续使用鉴定房屋建筑改变用途和使用条件鉴定

重要建筑物的定期检查房屋建筑大修前的全面检查

房屋建筑使用中发现安全问题鉴定房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定

房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定有安全隐患的建筑检测鉴定

建筑结构振动检测与监测新建或在建工程结构质量检测

长期停工后重新开工的工程质量检测无正规建设手续的房屋（包括临建）的安全鉴定

建筑工程加固质量的检测建筑工程质量缺陷检测鉴定

建筑工程事故现场调查鉴定房屋建筑装修工程质量检测鉴定

检测过程:

1.调查房屋的使用历史和结构体系.

2.测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况.

3.采用现场堆载试验.文字.图纸.照片或录像等方法.记录房屋主体结构和承重构件损坏部位.范围和程度.

4.房屋结构材料力学性能的检测项目.应根据结构承载力验算的需要确定.

5.必要时应根据房屋结构特点.建立验算模型.按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况.根据现行规范验算房屋结构的安全储备.

6.分析房屋损坏原因.

7.综合判断房屋结构损坏状况.确定房屋危险程度.