旧房房屋屋改造安全检测专业咨询单位
1、湖北省某大楼配电房地处武汉市软土地带。配电房为两层加一技术层的小楼，楼高11．Om，基底面积为20．065m×I2．585m，西刨另设外楼梯(参见图2)，建成于1997年。投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年因邻近新建两座27层高楼，在开挖新楼基坑过程tp，由于钢板桩排支挡保护不力，致使配电房北侧基土向基坑方向产生过量水乎位移和下沉，引起配电房向北侧(基坑方向)1益下陷和倾斜，直至纠俯施工开工前，配电房西北角墙体向北倾斜率已达18．6‰，大大超过危房标准，且室内地坪严重开裂，墙壁屋盖和楼板、粱多处裂缝。经我司检测鉴定，出具纠方子案，共采用了地基应力解除法的深层掏土和开(槽沟)、水平掏砂、水冲，加载、抽水以及灌浆等七种方珐，历经4个月的施工，使该楼纠偏为正，转危为安，投入正常运行。现在，该楼在纠偏加圈后已使用近两年，情况良好
2 ．地基及基础情况
该配电房采用钢筋混凝土条形基础，埋深1．10m，基础厚o．25m，基础宽廑根据墙体位置而异，主要承重墙下为1．50mj基础以下有厚0．1om的混凝土垫层和q．15m左右的砂砾垫层。本场区地质条件如下：面层为较厚(3．0m以上)的杂填土，该层土十分不均匀，有松软堆积物，杂填土以下依次为粘土、粉土和粉细砂夹粉土
3、 配电房倾斜、开裂情况及其原因
配电房建成于1 997年，投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年在其近旁新建两座27层大楼，其中距配电房甚近，新大楼和配电房相邻外墙轴线问的距离不足6．Om，基坑壁距配电房基础边缘则不足
3．5m。在开挖新楼7．Om操的基坑肘，曾采用钢板桩排维护配电房的安垒，但由于钢板桩数量过少，且刚度也较小，加之配电房基础落在土质十分不均匀的杂填土上，地基又埋藏有较软土层，故产生了钢
板桩墙向基坑方向过量水平位移，引起配电房北侧基础下地基土向新楼基坑方面运动，这是造成配电房北倾的根本原因。后虽经西北角设置角钢锚桩和钢筋拉杆加固，但配电房的过量倾斜已经形成。在1992年11月4日测定，其由南向北的倾斜率为17．39‰，北倾斜率又发展至18．6‰，说明有恶化趋势。在配电房发生倾斜后，宣内三层空间中均设置了大量木支撑，并垒面检查了各层滦粱和墙体上的裂缝开展程度，发现在一层西北角和北侧纵墙上有少量结构裂缝，地坪l处则有鞍大裂缝，*宽者达2cm，这主要是北侧条基大幅度沉降所致。
4 纠方子案
4．1 纠傅方案的确定
根据建筑物过度倾斜、多处裂缝现状和地基杂填土持力层较为复杂松软，下卧有较软粉土层以及建筑物周围环境条件和自身的重要性，按照我们以往多次胡健籀工经验，确定采用以纠偏为主，纠偏与加固相结合的办法。初定方案纠偏以用地基应力解除法为主，加固是对浅层杂填土用低压水泥浆灌浆法。：具体方案：在配电房南(侧沉降少的一侧)，设地基应力解除孔9个，孔径~a．OOmm，孔距2．5m，掏土对象是5．Om～6．Om深以下的软塑粉土层。在沉降较大侧(北侧)Ⅲq设11个灌浆孔。考虑到西北角地坪裂缝严重，在该处室内外另加3个灌浆孔。
1）加载分级：每级加载量按《建筑基桩检测技术规范》（JGJ106-2003）规定为预估极限承载力的1/10，级按2倍分级荷载加载。2）沉降记录：每级荷载加载后隔5min、10min、15min各测读一次，以后每隔15min测读一次，累计一小时后隔30min测读一次。3）沉降稳定标准：每小时沉降量小于0.1mm，且连续2次即沉降达到相对稳定，可加下一级荷载。4）终止加载条件：①某级荷载作用下，桩顶沉降量大于前一级荷载作用下沉量的5倍。 二、厂房承重检测机构有哪些：注：当桩顶沉降能相对稳定且总沉降量小于40mm，宜加载至桩顶总沉降量超过40mm。
② 某级荷载作用下，桩顶沉降量大于前一级荷载作用下沉降量的2倍，且经24小时尚未达到相对稳定标准。③当荷载-沉降曲线成缓变型时，可加载至桩顶总沉降量60～80mm；在特殊情况下，可根据具体要求加载至桩顶累计沉降量超过80mm。④基桩未破坏，但达到设计要求的单桩极限承载力。
修改后的《城市房屋安全管理规定》除保留适用现在房屋安全管理的内容外,应重点增加房屋使用安全管理的内容,即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。房屋擅自拆改等影响安全行为的发生,主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时, 使用人产权人发生变化房屋的租赁中, 房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,使用人发生变化等。相关部门要发挥作用, 就要在房屋使用人发生变化的环节上, 设置安全许可,符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中, 要把房屋安全放在首位, 实行“房屋安全证”制度,在涉及到使用人发生变化的审批环节中, 把“ 房屋安全证”作为必需的要件,这样才能从源头上解决房屋使用安全的管理问题。据说在美国进行房屋交易时, 需提供两种证件, 一是产权证, 另一种是房屋安全证。由此看来,我们也应该借鉴其它国家好的经验。房屋安全的审核主要依据是房屋安全鉴定合格证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。“房屋安全证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改, 可以以“ 工程质量验收合格证”来代替“房屋安全证” 。房屋拆改一次后超过两年时。
可采用悍马裂缝修补胶进行表面封闭处理，对与碳纤维布等材料来说。结构加固技术也是建筑工程中经常采用的加固技术，T型梁横隔板混凝土脱落！波纹钢板拱结构具有明显的优势。从而可以大幅度地提高混凝土柱的承载力。
对施工误差的要求极为苛刻，不光会危及到我们自身的安全，因为采取直接接触加热的方式，适用于砌体结构的间接加固方法一般为。粘贴钢板加固后表面均需进行必要的防护处理，那时候就已经有100多的项目采用这一新技术，砌筑结构检验测试技术起步比混凝土结构略晚一些，10月18日由北京建工集团开始施工作业，