房屋加盖改造检测鉴定专业单位出具

房屋加盖改造检测鉴定专业单位出具

它是解决建筑物新、旧两部分交通联系的关键。需要考虑的是建筑物是否会由于高度的改变使其防火等级升级，即原有的低层开敞式楼梯是否需要更新为封闭式楼梯间，或防烟楼梯间，是否需要增设前室;要仔细研究楼梯的构造，思考结构上选择何种楼梯形式，饰面应如何装修，接梯完成之后如何结合饰面装修作防火处理，比如:钢楼梯需涂一定厚度的防火涂料别墅房屋加层改造检测鉴定方案，以达到规定的耐火等级，接梯的缝隙以软质耐火材料塞实确保隔火要求。别墅楼房加层楼梯的4种加固处理方式，楼梯接层的形式多种多样，概括起来不外乎接钢筋混凝土楼梯和接钢梯两种。底层原有楼梯一般为钢筋混凝土楼梯，向上接层分直接接层和外套框架接层两种构造处理方式，楼梯的接层大致可以分为四种类型。(1)钢筋混凝土楼梯直接接层。一般适用于砖混结构房屋的接层，如图5-50所示，在原混凝土楼梯梁上剔出钢筋，与接层的楼梯斜跑钢筋搭接后用高强度等级混凝土浇在一起。如不宜剔凿原梁也可在旁另设新梁。休息板的搭接则须把原楼梯间墙三面剔出横槽，将休息板钢筋伸人槽内再浇筑混凝土即可。此法要求原有平台梁、梯间承重墙必须有可锚固的条件。由于它设计绘图简便，设计人员可以选择]这种方法。 

一、房屋增层加层改造检测鉴定项目实例分析：
本工程位于莆田市，于1995年建成为二层砖混结构，后于2005年加盖一层，现为3层混合承重结构，一层和二层均采用普通砖承重，三层采用现浇混凝土柱和混凝土砌块共同承重；楼盖、屋盖均为现浇混凝土结构，房屋高度为10.8m，建筑总面积为804.4m2。本工程地处抗震设防烈度7度(0.10g)区，抗震设防按标准设防类(简称丙类)，已建成并投入使用多年，后续使用年限按40年考虑。根据结构布置情况，按1个鉴定单元进行结构安全性鉴定评级。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），本工程鉴定单元的安全性等级评为Csu级。 
⒈鉴定程序⑴建筑物现状调查、勘测，包括结构平、 立面布置、裂缝、结构侧向位移、相关构造以及使用功能等。
⑵采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度，采用回弹法检测砖抗压强度，采用回弹法砼构件混凝土强度，采用一体式钢筋扫描仪对砼结构主筋根数及箍筋间距进行扫描检测。
⑶根据检测数据，对结构构件进行承载能力验算、分析，结合现状调查、勘测结果，进行结构安全性鉴定评级及抗震性能评估。 
⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；
Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；
Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；
Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本次鉴定按1个鉴定单元进行，并划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分3个子单元。

　1、垂直运输：本工程采用在屋面设置提升支架，利用卷扬机将构件由地面运输至屋顶的方法。钢结构构件单根大重量不大于1.5t。提升支架布置在屋面北侧。利用现有屋面钢结构柱（1.8m高）作为固定点，悬臂向外挑出楼边500mm。支架悬臂部分采用H200*200型钢制作，与屋面现有1.8m短柱焊接，悬臂下方设2根H200*200型钢斜撑，并用2跟φ14钢丝绳做为缆风绳将悬臂支架与相临轴线的屋面短柱可靠固定防止其水平晃动。自屋面向下设置2根φ14钢丝绳作为滑道用于控制提升过程中钢构件与玻璃幕墙距离及防止构件翻转。钢丝绳在地面距离玻璃幕墙（楼边）约7米处锚固与砼地面上，并在锚固点打入长度不小于1m的脚手管作为附加地锚。屋顶女儿墙处用外挑300mm支架配合导向滑轮锚固于屋面楼板砼内。钢丝绳滑道安装间距为5m，安装时将钢丝绳绷紧。每根滑道钢丝绳上安装一组带卡具的滑轮组，将钢构件用卡具固定在滑轮组上（如卡具固定在钢梁上翼缘）沿钢丝绳平稳上升，且不对钢丝绳造成磨损。钢丝绳在构件上升过程中会随之有一定变形，但始终保持钢构件水平位置距玻璃幕墙300mm以上。屋顶设置3t卷扬机用来提升构件。卷扬机用φ20膨胀螺栓固定在屋面砼楼板上，利用屋面现有短柱用钢丝绳做备用固定点。福州别墅有一些基本的常识需要了解。因为避暑不同于公寓和普通的商住楼，别墅的面积要大很多，还有楼上楼下的不同，还有院前院后的区别。别墅的改造涉及到的方方面面很广。
比如木制作、泥制作、涂料 制作、水电制作，还有环境系统、水系统、智能网络系统、地热供暖等很多的环节要考虑清楚。别墅的改造不是简单的几个工种的叠加就完事了，别墅的改造要有一个很好的全局考虑的设计和打算。专业性很强，要增提考虑和局部设计相结合，不要做一步看一步，那样做出来的效果肯定是不好的。
福州鲍氏建设公司提醒你如果要将家里的别墅进行改造了，先要做的是改造公司的选择。要采用竞投标的形式来选择公司，就是从好几个别墅改造公司里面选择一个的设计方案出来。因为很多的业主对别墅改造是陌生的，可以说是完全的外行，那么就要慎重的选择设计方案。在合理控制造价的前提下，将别墅的功能性、艺术性等一应俱全的拿下。
　　是要选择别墅改造的装修实施公司，有的设计公司兼具装修公司，这样就好办了，有的只是设计不做装修，那么好选择具有管理型的装修公司，因为装修涉及到十几个工序，每一个工序是不同的人，需要一个很好的管理团队来协调。