危房安全检测专业评估机构

房屋检测是指检测房屋安全性能，房屋鉴定一般与房屋的司法鉴定有关。房屋鉴定前需要做房屋监测。房屋检测鉴定通常由专业机构进行执行，是指专业鉴定机构按照一定程序和方案对房屋的质量进行房屋完损登记、房屋安全、房屋结构和使用功能等方面的检测和鉴定，后给出评估的行为。房屋检测鉴定一般可以分为建筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定和文物保护建筑质量综合鉴定等，经常用到的是建筑物结构检测鉴定和建筑工程司法鉴定。房屋检测鉴定检测不合格的房屋是不能进行产品销售卖给消费者的，如果将这样的房子卖给消费者，后果将不堪设想。说，要想知道自己买的房子质量怎么样，就得找一家房屋检测机构来进行房屋质量检测，以免出现一些房屋损失和伤人事件，那就得不偿失了。

一、危房房屋安全检测鉴定评估机构

(四)木结构构件：有下列现象者，应评定为危险构件。

1.节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏;

2.存在任何心腐缺陷的木质构件;

3.主梁产挠度(湾曲度)大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷;

4.檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓;

5.木柱侧弯变形矢高大于3cm或层高/150，柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原柱面积截面1/5以上。

(五)混凝土结构构件：有下列现象者，应评定为危险构件：

1.梁、板产生的挠度超过：净跨度/150，且受拉区的裂缝宽度大于1mm;

2.梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝;

3.梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋;

4.现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝;

5.预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上;

6.受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀;或一侧

产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀;

7.墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm;

8.柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的

1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小;

9.屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%;

10.压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝;

柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1/100，其侧向位移量大于：层高/500 ;

·梁、板有效搁置长度小于7cm。

· (六)屋面

1.石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。

2.青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。

二、危房等级划分

(一)一级(D级)危房：整体危险——需要拆除重新建设的房屋。承重结构中危险构件大于30%。

(二)二级(C1级)危房：局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。承重结构中危险构件在5%到30%之间。

(三)三级(C1级)危房：有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。承重结构中危险构件小于5%。

受xxx委托，我公司组织专业技术人员于2016年1月26日对xxx个人住宅进行鉴定。依据相关规范和标准，结合现场检查及检测结果，经综合分析、评定后，出具此鉴定报告。

部分工程概况

xxx个人住宅位于xx，该建筑建成于2011年，结构类型为砌体

结构，屋顶采用坡屋面盖瓦。该建筑距离铁路约30.0m,在修建铁路时放炮对该房屋造成一定影响。

该建筑高度约12.20m，地上四层，层层高3.4m,使用功能为住宅。受检面积约为571.00㎡，委托方未提供相关施工图纸、工程质量相关等资料，本次鉴定相关数据均以现场实际采集数据为准。

第二部分鉴定目的及范围

一、目的：根据委托合同，本次鉴定属于危房鉴定，不作它用。

二、范围：xxx个人住宅。

第三部分检测与鉴定依据

1、《砌体结构设计规范》（gb50003-2011）

2、《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344-2004）

3、《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99）

4、《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2011）

5、《砌体结构工程施工质量验收规范》（gb50203-2011）

6、《建筑抗震鉴定标准》(gb50023-2009)

7、《中国地震动参数区划图》(gb18306-2001号修改单)

8、《建筑变形测量规范》(jgj8-2007)

9、现场实地勘察有关数据及现行相关规范、规程、标准

第四部分检测使用仪器设备

1、电子测距仪1个

2、zc4型砖回弹仪1台

3、裂缝宽度检测仪1台

4、含钢卷尺、游标卡尺等工具包1个

5、照相机1部

第五部分现场检查、检测、鉴定

一、地基基础

经现场查勘表明，发现房屋地面有开裂现象，层客厅地面出现多条裂缝，裂缝宽度为1.49mm。层厨房地面也出现多条裂缝，裂缝宽度为1.88mm。裂缝宽度数据如下表：

二、上部承重结构

该建筑物结构类型为砌体结构，承重主体为砌体承重墙，承重墙墙体厚度为240mm，砌体采用烧结实心砖砌筑，砌筑砂浆属于混合砂浆，砌筑质量一般。房屋楼板为钢筋混凝土现浇板。

现场检查，发现墙体产生明显的变形现象,承重墙体沿受力方向产

生横向裂缝和斜裂缝，横向缝宽值约为5.00mm，斜裂缝缝宽约为2.14mm，构件连接工作不正常。承重墙裂缝数据如下表：

三、维护结构

经现场检查及委托方了解到当时放炮时震动造成该建筑坡屋面盖瓦掉落，墙壁瓷砖脱落，部分窗户玻璃破碎。

第六部分单元鉴定