房屋改造鉴定报告/房屋改造要做检测鉴定

房屋改造鉴定报告/房屋改造要做检测鉴定

我国的快速发展。现阶段，城乡旧房改造，是目前各地较为常见的事情，改造不仅要求技术上可行，安全上有保障，还要注意市容市貌问题，值得重视。深圳住建工程检测有限公司从业多年来，积累了丰富的人力物力，多次引进国内外先进设备。形成了集设计、检测、加固施工于一体的现代化企业。是广东省内甲级单位、资质齐全，承接全国业务。目前在北京上海、福建江西等地成立了分公司办事处，并在当地主管部门备案。客户的满意就是我们前进的动力。通过检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。 
针对有关于房屋改造可行性分析内容 

1、方案：改造的位置为顶层，去掉一根柱后该范围改为井字梁板屋盖。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周边框架梁之上，即此部分屋盖高于原其他屋盖高度，（使用方和规划部门已同意） 

2.受力分析：使用活荷载与原来没有变化，井字梁板自重比原来略有增加，（对基础影响另行验算）但改变了井字梁所支撑的原框架梁受力形式及荷载有所增加；去掉一根框架柱后对原框架体系整体受力有所影响，应对原框架体系进行整体分析验算及对“周边框架梁”核算。 

3、结构构件验算当结构构件经检测后材料强度有所降低、截面尺寸减小，当改变使用功能或改造后构件上荷载发生变化、受力方式被改变等等时都需要对结构构件重新进行验算。计算构件在新的条件下其承载力、变形及稳定性是否满足要求。(承载力包括：抗弯、抗剪、抗拉、抗压、局部抗压、抗扭等承载力)了解更多与房屋安全检测， 

二、本公司房屋加层改造可行性鉴定案例——房屋改造检测需要做检测鉴定吗 
(一)加层方案结合现场情况和结构实际情况，加层方法采用直接加层法较为可行。直接加层法，即在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置，直接加层的方法。适用于原承重结构与地基基础的承载力和变形能满足加层的要求，或经过加固处理后即可直接加层的房屋。直接加层方案具有合理的结构体系，明确的传力路线和计算简图，结构的整体性较好，并可保证加层后新旧结构的协调工作。实际操作时可考虑按原柱网布置体系，采用钢筋混凝土框架结构直接进行加层。 
1、在原结构上整体增加一层，局部增加两层按此方案进行加层改造时，9#B楼现有地基承载力基本满足承载要求，尚不需加固；现有基础抗弯承载力及抗冲切承载力稍显不足，各基础平均差15%，需加固；底层个别柱现有承载力不足，差约30%，需加固。9#A楼和10#楼现有地基承载力稍不满足承载要求，需加固；现有基础抗弯承载力及抗冲切承载力不足，各基础平均差25%，需加固。底层少数柱现有承载力不足，相差较多，个别差到约40%，需加固。 

2、在原结构上整体增加二层，局部增加三层按此方案进行加层改造时，9#B楼现有地基承载力不满足承载要求，相差约40%，需加固；现有基础抗弯承载力及抗冲切承载力不足，各基础平均差35%，需加固；底层部分柱现有承载力不足，差约50%，需加固。9#A楼和10#楼现有地基承载力不满足承载要求，相差约40%，需加固；现有基础抗弯承载力及抗冲切承载力不足，各基础平均差40%，需加固。底层部分柱现有承载力不足，相差较多，少数差到约60%，需加固。 

三、初步分析综上，采用在原结构上整体增加二层，局部增加三层的加层改造方案，地基基础及下部柱承载力严重不足，必须进行加固。加固工程量大，工期长，加固代价较高，其经济性、可行性均较差。故不建议采用此加层改造方案。当采用在原结构上整体增加一层，局部增加二层的加层改造方案时，地基基础及下部柱承载力虽也有不足的现象，但总体相差不多，平均在25%。对于这种情况，可以针对上部结构和下部结构及地基基础，双管其下，对上部加层结构，尽量采用自重较轻的装修材料及填充墙体，减小结构竖向荷载和水平地震作用，改善下部结构及地基基础的受力状况；对下部结构及地基基础，采用适当的加固手段，可以在投入较小的加固改造经济代价时实现加层改造需要。