危房鉴定办理流程：
危房鉴定办理流程，危房鉴定工作是一件责任重大、技术复杂的工作, 它不仅关系到千家万户群众的生命财产安全,也关系到国家维修资金是否用得恰当的问题。所以, 对危房鉴定工作决不能马马虎虎,应该科学地、实事求是地作出技术鉴定结论。经常可以见到一些地方出现地震、台风、火灾、爆炸等自然或人为的灾害，这些都是会对房屋产生不同程度的损伤或者破坏，加上房屋结构在日常长时间的使用过后，建筑材料和构件本省也会产生不同程度的损伤和性能的退化。不管是外界的因素还是房屋自身的因素，都会是房屋的安全性存在隐患，一不小心会影响人们的生命和财产安全，因此，为了避免安全事故的发生，对可能会存在安全隐患的房屋进行房屋安全检测鉴定就成为了必要的措施。我们公司是一家具有建筑工程质量专项检测机构资质证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，专业从事建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑检测鉴定市场的综合型科技知名企业。
一、危房鉴定办理流程——危房鉴定实例展示：
棉麻公司7#、9#宿舍楼均为两层砖混结构，7#宿舍楼建筑占地面积约为1184.3m2，9#宿舍楼建筑占地面积约为349.2m2，楼面均采用现浇钢筋混凝土板，屋面板采用现浇混凝土板和木屋盖，约建于1981年，无任何建筑与结构设计等相关资料。由于使用年限较为久远，且墙体有渗水、风化、腐蚀、等病害，使用过程中维护不足，存在较多质量缺陷。
7#宿舍楼承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重，承重墙体开裂等病害较为普遍，参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）第5.3.3条相关规定，受压墙或柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达15％以上；7#宿舍楼和9#宿舍楼木楼板腐朽抹灰掉落，以及混凝土楼板板底漏筋病害较为普遍，参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）第5.5.3条相关规定，檩条、格栅产生大于l0/100的挠度，或入墙木质部位腐朽虫蛀；以及5.4.3条相关规定，梁、板主筋的钢筋截面锈损率超过15%，或混凝土保护层因钢筋锈蚀而严重脱落漏筋；以上均应评定为危险构件（危险点）。
整体倾斜检测结果表明，所有抽检测点较大倾斜值为5.64‰（向西），所有测点的倾斜测量结果均未超过《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）第5.3.3条的限值7‰的要求，房屋整体无明显倾斜趋势。
综合以上，该房屋受压墙表面风化、剥落，砂浆粉化，屋面渗水、格栅腐朽、板底漏筋等，综合评定房屋整体危险性鉴定为C级（局部危房）。考虑建筑后续使用的安全性，建议请有资质的公司进行房屋加固处理。
二、危房鉴定办理流程——砌体结构构件评估危险性标准：
1．1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
1．2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
1．3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、探度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。
1．4 砌体结构构件有下列现象者，应评定为危险点：
1 受压构件承载力小于其作用效应的85％(R／γoS<0．85)；
2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝；
3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；
4 支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；
5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于O，5mm；
6 墙、柱产生倾斜，其倾斜宰大于o．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
l0 石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1／6。
三、危房鉴定办理流程——危房的治理对策
为了确保房屋的使用安全，合理延长其使用寿命，无论从房屋的建设还是使用，无论是政府还是个人，都要积极采取对策，做好危险房屋治理工作。
I．加快城市危旧房屋的改造步伐
由于受经济条件的影响，我国不少地区还存在破旧的砖木或简易结构房屋，它们经过多年的风雨剥蚀和各种自然、人为因素的损坏，绝大部分已成为危险房屋。有必要对这些房屋实施安全管理，可以尽早地发现隐患，及时采取排险解危措施，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。彻底解除安全隐患。
2．加强房屋的使用安全管理
房屋在使用过程中，房主可能在原有基础上加高加层，或改进质量、方向，或改善房屋使用功能。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构加层、扩建、改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构承载力或稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。这些对原有房屋的加层、扩建、改建等建筑活动，有必要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。只有这样才能及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并且通过论证设计、施工方案的可靠性，避免房屋出现安全隐患甚至倒塌事故的发生
3．规范科学的装饰装修行为
房屋装饰装修是满足人们个性化居住需求的*基本手段，通过材料、部品、饰品的运用和搭配，可以满足多种文化、艺术风格的需求，可以营造出多姿多彩的生活和工作空间。近年来，各类拆改房屋结构、改变房屋用途，经商办企业的情况逐渐增多，居民住房二次装修中野蛮装修现象愈演愈烈，随意在承重墙上开门凿洞，随
意增加住房的荷载，随意改造通风、防火设施??在住宅装饰装修过程中，危及建筑结构安全、降低住房设防等级的现象大量存在，这些行为直接危及建筑的安全。因而对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修一定要进行方案的安全性审定，《建筑装饰装修管理规定》对此已作了明确的规定。希望它能使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，防止各类事故的发生，从而起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。