旧城区房屋改变使用用途房屋鉴定

房产证补办房屋安全检测是指建设工程依照有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。公司办理无证房屋需要办理产证必需的房屋安全鉴定报告单位*新闻

 2016年三证合一更新。注册资本100万元。本公司经工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格的专业性检测机构，自公司创立以来，与多家房屋检测机构进行技术合作开发，拥有CMA质量体系认证资质。本公司技术力量雄厚，拥有一支长期从事房屋安全检测的技术队伍，其中副高以上职称18人，讲师、工程师、实验师34人。教学、科研、实验环境条件优越，设备齐全，现有一栋实验大楼，一栋专用土木结构实验大楼。现拥有仪器设备200余台（套），总投资500余万元，拥有结构、道路、桥隧、建材、土工、测量6个实验室。2008年3月获得广东省质量技术监督局的计量认证；2008年3月获得营业执照；2008年3月获中华人民共和国组织机构代码证；2008年3月获广东省建设厅二级试验室资格；2008年3月获得省国土资源厅甲级测量资质。公司办理无

佛山市房屋竣工验收需要的房屋安全检测鉴定报告办理单位、佛山市房屋安全检测鉴定单位 佛山市房屋抗震安全检测鉴定机构佛山市房屋建筑质量安全检测鉴定公司

产权证需要的房屋安全检测鉴定报告的注意事项：

关于无竣工手续、施工验收资料缺失或不全的房屋，因补办产权登记而委托的安全鉴定：技术风险大，须细致、谨慎！

一是：因为设计与质量未受控，实体的薄弱环节和质量安全隐患很难查清楚、弄明白（尤其是体系与连接）。鉴定中如果单凭外观检查，通过有无裂缝、变形等损坏迹象，评判构件的可靠性，而结构分析工作欠缺，鉴定往往是草率的、片面的，甚至是错误的。

二是：对未经质监或验收而投入使用的房屋，选择《危险房屋鉴定标准》来评定其安全性等级，是不合适的。《危标》仅适用于承重构件已出现异常情况的合法房屋，即仅适用于险房鉴定,不适用表面无虞、内在黑幕覆盖（质量状况不明）的违建房屋。

我们必须明白：没有裂缝并不代表结构安全无虞，现场未发现裂缝的可能原因有很多：荷载尚未达到设计标准、按可靠度设计的安全富余度（承载力极限值、变形极限值）、结构体系冗余度的有利作用。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2014）：

对施工验收资料缺失、未经竣工验收房屋实施安全鉴定时，明确要求:

一是所有构件都要纳入检查，包括基础和上部结构实体质量的检测、检验。

二是鉴定内容应包括结构可靠性鉴定与抗震能力鉴定。按附录F.2节：若补检实体质量不合格，则应根据详细调查、检测结果，对承重结构、构件的承载能力与抗震能力进行验算和构造鉴定。

三是必须整体建模计算。

佛山市房屋结构安全检测鉴定单位/工作人员现场检测鉴定照片

二、补办房产证需要注意的事项须办理一份房屋安全鉴定报告——： 产权证需要的房屋安全检测鉴定报告项目实例展示：

1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；  

2对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测； 

3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测；   

4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；   

5.对结构材性进行测试； 

6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算； 

7.根据验算结果，对房屋结构做安全性分析； 

8.对房屋进行安全性鉴定及评级； 

9.提出房屋质量检测鉴定及建议加固处理措施。

二、评估依据 

1、设计文件、地质勘察报告、图纸会审纪要、设计变更。 

2、有关法律、法规、规程、强制性条文。

3、本工程委托监理合同，工程建设施工合同文件。 

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。 

6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。 

7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

8、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) 

9、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 

10、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) 

11、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)

一、根据现行标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的分级标准及相应的处理要求如下：

　　Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

　　Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

　　Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施

　　Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

　　根据结构布置情况，本工程划分为一个鉴定单元，包含地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。

　　抗震设防类别、设防标准及抗震鉴定程序

　　1、安全（可靠 ）性检测鉴定

　　⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；

　　a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

　　b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

　　⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

　　2、施工周边房屋安全性检测鉴定

　　3、结构检测鉴定

　　⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。

　　⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。

　　⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。

　　⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。

　　⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。

　　⑹ 古建筑检测鉴定。

　　4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定

　　5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定

　　6、建筑抗震性能检测鉴定

　　对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。