龙华区民房改公寓检测鉴定专业机构，常见住宅装修中的违规行为
1. 1 肆意拆除墙体
随着人们生活水平的日益提升,对住宅的要求也越来越高,为获得足够的采光或增加实际使用面积,将住宅的支撑墙
体进行随意拆除,或改装成木质衣柜等替代物,实际上已经改变了住宅的原有结构和性质,但这种装修模式很普遍。
1. 2 住宅楼面荷载增加
在我国,住宅地面的装修常用的途径是:木地板和石材地板相结合的方式,一般卧室采用木地板,其他采用石材地板,
这种施工往往使地面人为的被抬高,增加楼面的荷载,特别是在装修过程中,由于施工建材等的自重,使楼板或屋面板的实际承受的荷载超过设计荷载;或部分房间装修不理想,任意拆除承重墙并在另外楼板上砌墙,使楼板受到墙体的压力过大,是家庭装修中较常见的。
1. 3 墙体开洞
我国住宅的设计和施工都有固定的模式,房屋中的每一道墙体都有各自的荷载,但在建筑墙体上开洞的现象十分普
遍,例如厨房墙内开洞,主要放厨具、微波炉等生活用品;卫生间墙内开洞,主要放洗漱用品等。
1. 4 随意封闭阳台
在建筑施工中,阳台作为悬臂梁的产物,有一定的承载极限,而对阳台的随意封闭,直接加重了阳台的荷载,对整个住
宅的抗震能力和安全带来威胁。
2 装修改造对建筑结构的危害
2. 1 随意拆除墙体或墙体开洞
人们为了片面追求采光量或实际有效使用面积,人为地将非承重墙拆除,这种现象十分普遍,这会增加建筑局部的楼
面实际荷载超过理论设计荷载,对建筑安全带来隐患,特别是对建筑的抗震系数和抗震能力的影响较大,当然,住宅装修会对区域周围的环境造成一定的影响,诸如装修垃圾、噪声等。住宅装修中的不规则改造对于建筑结构造成的危害是很大的,影响是深远的。在住宅装修中,有诸多原因导致房屋装修对建筑结构造成危害,具体主要表现在以下几个方面:
1) 原设计的随意改变。在我国建筑行业规范中,采用刚性和刚弹性方法的住宅强制要求住宅纵向间距不宜过大,横
墙的要求具有一定的刚度和承载负荷,装修施工的拆墙挖洞行为将增大横墙间距或者降低墙体的刚度,导致住宅建筑的整体刚度下降,当刚度低于住宅设计的刚度极限时,将导致楼面的塌陷或局部受损;而在水平荷载下,楼层间位移和顶点总位移随即增加,使墙体的受力超过设计负荷,造成构件的强度不足而引起楼层的损坏。
2)结构粱受力状态的改变。在建筑施工过程中,住宅施工通常采用梁结构作为支撑和承重主体,对于多层住宅,采用墙梁结构的不同开间不同尺寸,但为确保墙梁结构有机组合,形成梁拱组合机构,墙体上的各种用途的洞口必须按照国家相关规定布设和开挖,不能太大,也不能太小;否则,将导致托梁强度可能不能满足设计要求而造成破坏,从而降低结构的稳定性和住宅的抗震能力。因此,要进行住宅梁结构科学核算,从而为后续施工和装修提供荷载和承重理论依据。
2. 2 住宅阳台的肆意装修
在整个住宅体系中,阳台作为悬臂梁的延伸,其承载力是非常有限的。一些业主将阳台采用砖砌封闭,不仅增大阳台
的承重负荷,还将贮藏柜等重物移置阳台,更进一步增加阳台的负重;当然,还有一些业主为了空调等排水方便,将阳台凿孔,甚至凿断支撑筋,从而导致连锁反应,促使阳台表层的混凝土或水泥砂浆保护层开裂,情况严重者导致整个阳台的坍塌。
2. 3 随意增加楼地面荷载
在住宅装修中,针对楼地面而言,一些装修公司为减轻其施工工作量,经常在住宅楼面的基础上开展装修施工,虽然结果和效果一样,但却间接增加一层房屋荷载;而对墙面的装修同样存在重复施工增加荷载的情况。另外,在住宅装修中,在楼板上任意堆积建筑材料,如水泥箱装地板砖等重物,可能会使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载,促使建筑结构发生不可逆转的变化,从而导致整个建筑物的结构受力遭到破坏,进而危害整个建筑物的抗震和安全系数。同样,在住宅楼面防水层施工中,必须在卫生间、厨房等水集中的区域设计防水层,可有效规避水对墙体的侵蚀,削弱住宅墙体的自身强度和韧性,降低住宅的抗震能力。
二、房屋存在哪些问题，需要进行检测鉴定：
(一)达到或者超过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;
(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。
三、房屋装修改造结构检测鉴定相关知识——规范房屋装修改造的相关措施：
1)从宏观上,国家应积极制定相关装修的法规、规范,从法规上给装修行业以约束力,并大力宣传国家和地方有关装修的法律、法规,从根本上改变业主、装修单位对住宅装修的表面工程观点;从微观上,业主应不断增强其对住宅结构安全、结构抗震安全的意识,尽可能依照国家的相关规定开展房屋的装修改造工作。
2)国家相关主管部门要不断制定装修规范,进一步规范和约束建筑装修市场,并加大管理和审查力度,严把装修市场的准入机制,定期审查装修单位的施工资质,并依法取缔一批装修质量无保证,收费无标准,服务不规范的装饰单位,并及时公示。要积极培植有较高资质的装修队伍进入市场,并加强政策引导和制定可行性的市场激励制度,有效确保装修市场迈入健康、有序、可持续的道路。
3) 加强管理,鼓励新建房的一次性装修。一次性住宅装修不仅能节约装修资金,还能减少对建筑结构性能的二次冲
击或破坏,造成住宅抗震能力的削弱,进而影响建筑结构的负荷和承重,对环境和住宅安全带来潜在的隐患。因此,为了保障建筑结构的科学化荷载,在住宅装修时,尽量规避装修中不规范行为的发生,并结合国家相关政策,对建筑施工方开展资质准入制度;装修要统一设计,统一施工,连续施工,保证装修的整体和谐;专业施工,装修质量要求优良;科学安排施工;对旧房开展装修时,必须聘请专业结构人员开展房屋的强度复核和计算,并科学制定改造方案,确保装修的安全经济、美观适用。