雨湖区房屋装修改造检测鉴定报告办理流程
雨湖区房屋装修改造检测*新闻——房屋安全检测鉴定类别：
1、房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中Zui常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定。
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5、房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6、危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
雨湖区房屋装修改造检测*新闻——哪些房屋需作鉴定？
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；
3、改变使用功能，明显负荷，有可能危及；
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
5、周边进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震用；
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
房屋性鉴定检测
房屋性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测为例，目前我国常用混凝土强度检测其检测误差的范围见表1。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。
雨湖区房屋装修改造检测*新闻——跟随岁月的脚步，城市化的建设，中国检测市场成为社会的主流，城市更新步伐也逐渐加快，目前越来越多的建筑物已经步入“危房”，房屋遭受周边施工影响，产生工程质量问题甚至安全影响，又有的建筑受火灾、地震等灾害影响，需要了解是否构成危房。综上种种问题，都需要由专业的第三方建筑工程质量检测鉴定机构进行检测鉴定，出具检测鉴定报告。
1.老旧房屋该类房屋由于建造年代较早，一般为90年代以前建造，使用至今，房屋已经开始老化，加上早期年代监督管理的缺失，导致许多建筑无任何建造资料，工程施工质量得不到保障，无法确定具体的施工质量及耐久性。此类房屋应对主体结构进行全面的检测鉴定，以确定房屋现状质量及安全性，为继续使用提供保障，避免房屋倒塌，从而产生安全事故。
2.房屋检测鉴定旧改、拆迁房屋为满足城市更新需要，提升城市形象及竞争力，改善居民居住条件，提升民众生活品质，旧改城市更新是每个城市都在进行且必须进行的重要项目，由于涉及到建筑物的拆迁改造项目，因此在拆迁或者改造前，应对项目范围内的建筑物进行现状质量及安全性检测鉴定。依据建筑物现状情况从而制定执行方案。该类房屋可能已经构成危房，也可能局部构成危房，可综合考虑经济效益进行拆除或者加固。
3. 房屋安全鉴定施工影响周边房屋安全新建工地（楼盘、商厦、地铁等）由于开挖地基等原因，会对邻近的原有建筑产生一定的影响，严重的可能造成倾斜倒塌等事故，故，在新建工程开工前，需要对工程方圆一定范围内的建筑进行一次排查性的现状质量检测，并且在施工过程中持续观测，以随时了解建筑物变化。若没有在开工前进行检测，施工过程中发现周边房屋出现质量状况，应进行房屋质量检测及危房鉴定工作，确保建筑物无重大安全问题时方可进行下一步施工，且在施工过程中，一定要持续密切的观测。
4.幼儿园鉴定火灾后火灾是Zui为常见的自然或者人为灾害，对建筑物会产生不同程度的影响，有的甚至会影响到建筑物的安全，需要进行损伤评估及安全鉴定，进行检测鉴定，出具火灾房屋损伤检测报告。依据检测报告制定修复加固措施。
5. 危房检测鉴定其它类型危房鉴定其它需要进行危房鉴定的情况很多，主要有:水土流失造成房屋倾斜沉降、地震灾害、车碰撞建筑、房屋地基沉降、房屋开裂等等二、危房鉴定报告的主要内容一般主要内容应包括以下方面: 1.房屋主体结构现状质量情况； 2.建筑物倾斜情况； 3.建筑物沉降情况； 4.建筑物结构构件损伤情况；5.围护结构完整可靠情况。 6.其它需要检测鉴定的情况。