楼房加层第三方有资质房屋安全鉴定报告
：（1）基本原则：以无损检测为主，非破损或微破损检测为辅。（2）建筑物使用情况调查：调查建筑物的使用现状、环境及结构承受的荷载等.（3）结构体系检测：查看结构体系的整体性、结构选型及观察、记录各层的梁、柱布置情况，并用钢尺和红外线测距仪检测结构的轴线尺寸、层高。（4）外观检测：用目测法检查结构整体及单个构件的外观质量情况，当存在明显缺陷时，结合各种测量仪器（如经纬仪、水准仪、读数显微镜等）对缺陷特征值（如倾斜度、不均匀沉降量、挠度、裂缝宽度等）作的测量。（5）截面尺寸检测：用钢尺和红外线测距仪量测主要梁、柱构件的截面尺寸。对每个抽查构件量测3个截面尺寸，取其平均值作为该构件的实测尺寸。（6）混凝土强度检测：采用综合评定法。
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用回弹法检测梁、柱的混凝土强度，用钻芯法对回弹结果进行必要的修正。（7）钢筋检测：用钢筋位置探测仪结合适当开凿的方法检测梁、柱构件的钢筋数量、布置及混凝土保护层厚度。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。3.周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。（3）装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。房屋裂缝有哪些表现形式？其危害性怎样？所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无所不有、关键看部位看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为： 4 砖木结构房屋应重点检查什么内容？砖木结构房屋应重点检查砖墙（柱）的变形、裂缝、风化（起粉）、腐蚀和木结构及连接部位的腐朽、虫蛀（白蚂蛀蚀）。
房屋常见的危险征兆有哪些？答：征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。 3 其他结构构件1、土墙（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。（b）墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。（c）产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。2、混合墙、乱石墙（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。
（b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 2 进行司法仲裁技术鉴定随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。 1 买受人不得非主张解除合同不可，否则构成权利滥用。买受人还可请求损害赔偿，当标的物缺乏出卖人所保证的品质或者出卖人故意不告知标的物有瑕疵的，出卖人即构成不适当履行合同及违反合同，出买人的行为构成违约，买受人可以请求债务不履行的损害赔偿。