一、当房屋存在一下情况时，需要进行检测鉴定：
1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
8、装修加固改造后的验收鉴定。
9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。
二、楼房装修改造改变用途检测鉴定——旧房改造装修中常出现的“问题做法”
1 . 1 、任意拆除自认为的“非承重墙体”
有的用户为了满足自己的需要，不分青红皂白，将餐厅与厨房，卧室与阳台间的墙体或墙垛拆除。这种现象Zui为普遍，认为是非承重墙可随意拆除，在房屋的改造装修中高达80% 以上。
1.2、承重墙开洞
在承重墙上开洞，为了做壁橱。在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等；在卫生间的承重墙内开洞，用来放置洗漱用品；
1.3、任意增加楼地面荷载
对于楼地面而言，装修公司为了减少工作量和提前工期，往往在旧房改造装修过程中，并不去除老地面的装修层，直接在上面进行下一次装修，虽然这样装修后的表面看起来结果是相同的，实际上却给结构增加了荷载，使装修为今后房屋的使用埋下祸根，使之存在了安全隐患。而对于墙面而言，为了施工方便，并不去除原有腻子层，而直接在上面抹上胶，再刮一层腻子，原有腻子不说，Zui上面刮的一层新腻子，每户要用10袋以上，而装修公司却对这一点荷载的增加，嗤之以鼻。殊不知“众蚁食象”、“水滴石穿”，这多一点，那多一点，Zui后造成的后果足以让人瞠目。另外，在楼板上任意堆积材料，如袋装水泥，箱装地板砖等，使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载；或有的房间分隔不理想，任意拆除墙并在另外楼板上砌墙，使整个原设计的物结构受力遭到破坏。这些都是房屋装修改造中较常见的，而按照《结构荷载规范》GB50009-2001 的规定，一般楼面活荷载不得大于2 K N / m2 。
2 、“问题做法”给结构带来的危害
2.1、任意拆墙开洞的危害
2.1.1拆墙开洞将改变原设计的意图，改变了结构的受力。
根据《抗震设计规范》GB50011-2001 和《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 的要求，刚性房屋的横墙间距不能过大，多层砌体房屋内开间大于4.2米的房间不宜超过总面积的40%，横墙应具有一定的刚度，洞口面积不能超过水平截面积的50%。装修改造时拆墙开洞的结果是增大横墙间距，降低横墙刚度；当房屋的刚度降低到一定程度时，结构计算的原方案将由刚性方案改变为刚弹性方案或弹性方案，在水平荷载作用下，层间位移和顶点总位移加大，使某部分墙体实际受力大于原设计受力，造成构件的强度不足而引起破坏。
2.1.2增大墙柱的应力
实施拆墙开洞的结果，使竖向承重构件的截面积相应减小，而上部传来的荷载并没减少，这就使墙柱单位面积受到的应力增加，使砌体的强度因而受到影响，特别是遭遇地震时破坏更加严重。而《抗震设计规范》（GB50011-2001）要求，砌体房屋在抗震烈度为6、7 度（秦皇岛为7 度）时，承重墙洞边至墙端的距离不小于1 米，8、9度时要更大。假如拆墙后剩余墙体宽度太小，地震作用在该处引起应力集中，会出现斜裂缝，使墙体破坏而失去承载力。另外，由于在同一轴线上的墙体不连续和墙体宽度不等，发生地震时，砖墙不能形成竖向整体刚度，使整个物的抗弯能力和抗震能力减弱，在不到设防地震等级时已遭破坏，这就是部分墙体拆墙开洞造成抗震性能降低的原因。
2.1.3 降低了结构的局部或整体稳定性砌体结构的稳定性是以墙柱的高厚比（β = γβ H0/h）来控制的。拆墙开洞后h 变小，即墙柱的截面积相应减小，而高厚比会相应提高；同时，拆墙开洞使物的刚度降低，而墙柱的计算长度增加，使高厚比提高。当拆墙开洞后，墙柱的实际高厚比会超过允许高厚比限值时，结构的稳定性将得不到保证而产生失稳，出现质量问题。
2.1.4改变了梁的受力状态
一些底层为门面商店上部为住宅的物，底层大开间、上层小居室的受力传递多由墙体同梁来共同来承担。墙梁是以支座上方斜向砌体为拱肋、托梁为偏心拉杆的组合拱应力体系，为使墙梁形成梁—拱组合体，《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 规定了洞口的相对尺寸及上部、侧边至墙梁的Zui小尺寸要求，对多层的墙梁，要求洞口设置在相同位置便上下对齐。如果扩大洞口或洞口边距墙梁的距离太小，砌体则不能形成传力拱，托梁将由原设计的偏心受拉杆件变为受弯构件，因设计强度不能满足这一要求而造成开裂以至破坏。
2.2、任意增加楼地面荷载的危害
楼面装修时，办公室、客厅等采用大型玻化砖、大理石或花岗岩等作面层，而原有砂浆或豆石地坪依然保留，则楼板面层厚度至少增加5 5 m m ，这样楼面荷载增加1 .26KN/m2。若操作工人为图施工方便随意增加砂浆厚度，任意堆积施工荷载，则楼板面层厚度增加更大，超载更多。而一块4m×4m×0.1m四边固定的现浇钢筋混凝土板，若在原楼面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷载，使板跨中的挠度和弯矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的砖墙跨中挠度将增加120%以上，跨中垂直于加墙方向的弯矩将增大140%，平行于墙体方向的弯矩增加以上，支座弯矩增加50%，楼板将因原设计的承载力不足出现挠度过大、开裂，钢筋变形甚至屈服；由于裂缝造成钢筋锈蚀，降低结构的强度甚至影响结构的耐久性。我国现在许多地区的房屋楼板仍采用预应力板，这种板的钢筋是冷加工预应力筋，其延性差、质量不稳定、易折断；如果在空心板上加墙增加集中力，容易发生楼板折断事故，另一方面，新砌墙体与原有墙体或柱常常不能做到马牙槎砌筑和拉结筋等连接形式，使新砌墙体成为放在楼板上的一片独立墙，发生地震时极易倒塌。因此，在楼板上任意加载，使其承受的荷载大于原设计，楼板都将不同程度地受到损伤。