1、由于原有图纸缺失，现场采用DISTO TMA8激光测距仪、钢直尺和卷尺测量房屋主要轴线间距、墙体的具体位置、门窗洞口的平面位置及尺寸、墙体厚度及柱的截面尺寸、楼层净高和门窗洞口的高度等。在房屋建筑图纸测绘的基础上，根据房屋的结构布置及传力体系判别承重构件与非承重构件，对承重构件判别其材料类别。在此基础上，对
承重梁柱、混凝土结构楼面等结构布置情况进行了现场实测。采用卷尺、DISTO TMA8激光测距仪量测结构构件的平面位置及尺寸；采用PS200钢筋探测仪量测梁板等构件的配筋及钢筋保护层厚度，局部采用破损凿出法检测钢筋直径。
2、房屋相对不均匀沉降与倾斜
现场房屋相对不均匀沉降检测表明，房屋相对不均匀沉降呈现西高东低现象，大相对倾斜率为2.35‰，其值未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值（3‰）
房屋的整体倾斜测试表明，被测房屋整体倾斜规律不明显，房屋大倾斜率为2.33‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的限值4‰。
3、结构材料材性检测
采用取芯法样进行混凝土强度检测。检测结果表明，受检构件混凝土强度为20.6MPa和23.1MPa。
通过氯离子滴定法检测混凝土氯离子含量，结果显示受检构件混凝土氯离子含量为1.20‰、0.80‰，其中地下室顶面楼板混凝土氯离子含量高出规范限值1‰。
采用回弹法对砌体砖强度进行了检测；检测结果表明，受检房屋普通砖强度等级评定为MU10。现场采用贯入法对砌筑砂浆进行了强度检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致；检测结果表明，受检房屋混合砂浆强度推定值2.4Mpa
4、房屋损伤情况调查
对房屋的损伤状况现场检测调查表明，房屋损伤主要表现为檐口木构件破损；外墙粉刷剥落；屋面瓦片破损散落；地下室梁板混凝土保护层脱落、钢筋锈蚀外露；室内墙面渗水、粉刷层剥落；屋面屋架柱、木望板存在轻微腐朽破损；阁楼屋面个别檩条存在过火、表层碳化现象。
4、结构安全分析条件
该房屋建于1909年，结构承载力计算时，照《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）等国家标准，按照混合结构体系，采用中国建筑科学研究院结构研究所PKPM系列SATWE及QITI计算软件，对房屋结构安全进行计算分析。
房屋结构构件截面尺寸按现场实测尺寸取值，荷载按实际调查结果取值。房屋结构材料强度取实际评定值，楼面混凝土梁板强度取C20；砖按实测强度取MU10；砂浆按实测强度取2.4MPa。
5、房屋结构安全验算
房屋结构安全验算结果表明，房屋个别墙体受压承载力不满足要求，主要为地下一层F/5~8轴墙体、L/7~9轴墙体和1/G~H轴墙体等。房屋除地下一层1/G~H轴墙体外，其他各墙体高厚比均满足要求。不考虑楼板钢筋锈蚀情况，房屋混凝土楼板的承载力基本能满足《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的相关要求，但展览区域宜限荷使用。
6房、屋结构抗震性能综合评定及分析
根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）第5.2条和第6.2条要求对被鉴定房屋进行抗震措施鉴定，第一级鉴定结果表明，房屋不满足规范要求的小项主要有：钢筋锈蚀露筋、纵横墙连接、屋盖圈梁设置、三层局部错层等不符合抗震鉴定标准的要求。
考虑构造的整体影响和局部影响，进行抗震承载力验算，结果显示除地下一层1/G~H轴墙体外，其他各层各墙体均满足抗震承载力计算要求。
键点一
承重墙及配重墙不能随便拆除
大家都知道老房子的空间规划上有许多不合理的地方，墙体在结构上真的十分不合人意，要怎么改造才能节省空间。老房研究所设计师指出：有些墙面严禁拆除，因为有些墙面是承重墙及配重墙。如果拆除这样的墙面对房子的安全性能将有严重的影响，在遇到地震灾害时根本不堪一击，直接威胁到的将是房里人的生命安全。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，如原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。
关键点二
厨卫防漏防水工程是重点
卫生间和厨房是当前老房改造的重点也是难点，金拇指装饰总经理郑江指出，卫生间改造Zui重要的是防水工程一定要做好。过去卫生间厨房根本没有地漏排水设施及地面防水，当前必须铲除面层到楼板结构层，再墙面找平做防水，防水层高度要做到1.8m以上，再铺贴瓷砖、地砖，做天花吊顶。旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，要检查原有水路是否锈蚀、老化。在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，那就要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验。
关键点三
老房墙皮处理工艺较特殊
王先生的老房在三四年前泛黄掉皮，有的地方还有小小的开裂，那时墙面已经刷白过一次。本以为可以遮丑，没想到今年开始墙皮又开始脱落了。于是他请“老房研究所”的工作人员，帮他彻底解决这个问题，金拇指老房研究所郑总说道：老墙面在翻新前一定要做墙面基层处理，粉化严重的要铲除，原墙面过于光滑、刷过油漆或乳胶漆的也需铲除，墙表面粘结不牢的表皮及浮尘也要除掉，便于腻子和新涂料与墙体粘结，如果有掉皮凹进去的部分则要用石膏腻子修补。多以原有墙皮一定要处理到位，不期乳胶漆和墙纸还是会起皮。