开展危房改造质量安全巡查活动工程管理 “五方验收”在房屋建筑验收中的效力 王 鹏 天津市房屋质量安全鉴定检测中心，天津300060 摘要：房屋建筑验收是在房屋实施管理前，房屋接收人与房屋移交人之间为满足房地产管理需要，确保房屋住用安全和正常使用功能，对房屋的产权、产籍、产业资料进行点交和确认，对房屋及相关配套设施进行的综合验收。由于商品房预售具有很强的技术和法律政策方面专业性，而购房人往往处于弱势地位，其权益常常受到开发商预售行为的侵害。*近，合同约定的“五方验收”交房条件成为争议焦点。危房质量安全检测鉴定单位*新闻“五方验收”是什么，其在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，成为人们关 注的焦点。 关键词：五方验收；房屋建筑；效力中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)28-0082-01房屋建筑验收工作是房地产管理过程中的首要环节，只 有做好房屋建筑验收工作，房屋才能投人到实际使用中去，实现其价值。一个房屋建筑的建成，由施工准备工作开始到 竣工交付使用，要经过若干个工序进行施工。所以，只有对每个施工工序的质量进行验收，才能确保房屋建筑的整体质 量目前，房屋建筑质量问题成为热点。针对当前房屋质量监管存在的弊端，*有效的药方莫过于从法治角度，进一步完 善建设工程质量相关法律及规范性文件。所以，相关建筑企业在房屋建筑交付使用前，必须对整个房屋建筑进行质量验收
目前危房改造工作已进入快速推进阶段，为了保证改造房屋质量和危改措施的真正落实，新袁城建办针对危房改造户进行了房屋质量安全巡查活动，对危房改造工程进行监督和管理，确保工程按规定进行。
一：规划选址合规检查：新袁城建办质量安全管理组成员针对规划选址和改造点的选择进行检查，确保危改工程在规划范围内，并符合村镇规划要求。
第二：施工安全合规检查：为了保证改造工程安全顺利进行，安全巡查组对危改户的建材选择、脚手架搭拆、建材摆放、施工安全措施配备等情况统一检查，对检查过程中的安全隐患下达限期整改命令，并填写质量安全巡查日志，收集整理好档案资料。
第三：施工进度按时检查：为了保证工程按时保质完成，城建办工作人员定时统计改造进度，并按进度表做出加快推进方案，将改造进度作为村年终评优的重要依据，以此来推进危房改造工程的顺利实施。
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广东省房屋建筑和市政工程质量安全检测收费指导价 序号 1 检测产品 /项目 地基与基础 单价由以下两部分组成： ⑴实物工作费：①Q≤500kN 时，6400； ⑴Q 为实际加载 ②Q≤1000kN 时，10000； 值； ③Q≤3000kN 时，15000；⑵只测 1 个参数 ④Q≤5000kN 时，25000； 时，收费标准维 ⑤Q≤10000kN 时， 40000； 持不变；⑥Q≤15000kN 时， 55000； ⑶试坑开挖、桩 ⑦Q≤20000kN 时， 70000； 头处理、加荷体⑧Q＞20000kN 时， 每增加 吊装运输、锚桩 5000kN，按前一档收费基价 及焊接费另计。 乘以附加调整系数 1.25。⑵技术工作收费：实物工作 收费的 22% ⑴只测 1 个参数 时，收费标准维 持不变； ⑵应力应变测试 的传感器费用、 埋设安装费用等另计； ⑶静载试验按承 载力与变形参数 收费。 检测项目/参数 序号 名称 计费 单位 单价（元） 备注 1.1.1 承载力 根1.1 桩竖向抗 压、抗拔静 载试验 1.1.2 变形参数 根 1.1.3 桩身内力 试验点 1.1.4 桩侧摩阻力 1.1.5桩端阻力 单价由以下两部分组成： ⑴应力应变测试实物工作收 费： 当一测点传感器个数≤4 试验点 时，116/点?次；每增加一个传感器递增 29/点?次。 ⑵应力应变测试技术工作收 费：实物工作收费的 22% 试验点 1.2.1 承载力 根 1.2 单桩水平静载试验 1.2.2 变形参数 根 单价由以下两部分组成： ⑴实物工作费： ⑴D 为桩径； ①D≤500mm 时，5000； ⑵只测 1个参数 ②500mm＜D≤800mm 时，收费标准维 时，7000； 持不变； ③800mm＜D≤1000mm ⑶试坑开挖、桩时，9000； 头处理、加荷体 ④D＞1000mm 时， 12000。 吊装运输、锚桩 ⑵技术工作收费：实物工作 及焊接费另计。收费的 22% ⑴应力应变测试 的传感器费用、 埋设安装费用等 另计； ⑵静载试验按承 载力与变形参数 收费。 1.2.3 桩身内力单价由以下两部分组成： ⑴应力应变测试实物工作收 费： 当一测点传感器个数≤4 试验点 时，116/点?次；每增加一个 传感器递增29/点?次。 ⑵应力应变测试技术工作收 费：实物工作收费的 22% 1 序号 检测产品 /项目 检测项目/参数 序号 名称 计费单位 单价（元） 备注 1.3.1 承载力 1.3.2 地基、复合 地基 （浅层） 平板载荷试 验 变形模量 1.3 1.3.3基床系数 单价由以下两部分组成： 1. 实物工作费： 试验点 ①Q≤500kN 时，6400 元 ⑴Q 为实际加载 ②Q≤1000kN时，10000； 值； ③Q≤3000kN 时，15000； ⑵只测 1 个参数 ④Q≤5000kN 时，25000； 时，收费标准维⑤Q≤10000kN 时， 40000； 试验点 持不变； ⑥Q≤15000kN 时， 55000