房屋加建改造安全检测鉴定报告办理注意事项*新闻中心
在增层及加固补强的建筑物或构筑物中地基基础与上部结构相互协调、相互适应。我们通常要求对原有基础、部分构件以及屋面等进行加固补强等有效处理:
因本地多数楼房一般采用钢筋砼基础,可以凿出底板主筋增焊钢筋,且加宽加厚底板砼,并注意新旧砼的牢固结合,确保其成为一整体,共同工作,在基础顶墙适当的距离,凿洞加小梁,再在基础两侧浇筑侧板与基础成为一个整体。
对于某些有钢筋砼基础梁的,可以通过浇筑钢筋砼现浇梁,穿过原建筑物基梁下支撑于新旧砖基、毛石或砼新基础上,基础下的垫层应与原基础采用同一材料,并且作在同标高上,该现浇梁称为抬墙梁,浇筑时应使其地圈梁紧密结合,有时可采用微膨胀砼。抬墙梁亦可支撑于钢筋砼小桩或支撑于抬墙梁和砖墙,接触处做一侧向梁垫。
某些平房的增层应在加强基础的情况下并设法提高地基承载力。因为多层或高层建筑经受上部结构荷载,地基被挤压,地基承载力有一定程度的提高,根据地基土层情况,上部结构荷载承载情况及建筑物使用年限,一般地基承载力可提高20%左右,经验算后满足增层要求,地基基础不需再处理。所增加层数和原有层数的比例越小越可靠,然在平房增层上,可在原基础两侧加设挤密桩,针对以往平房基础埋深较浅的特点,在原基础两侧加设灰砂砖,桩径一般为250mm或300mm,间距一般取3倍的桩径,桩长一般取2~3m,利用灰砂桩挤密地基提高地基承载力,尽量做到不加大加密基础而满足设计要求的目的。但经验算后该加强的基础还的加强。灰砂桩挤密地基土的范围虽基础两侧,但其挤密应是对称的,对基础下部的地基起紧箍作用,提高地基承载力。灰砂桩的直径间距、桩深可根据地基处理需要确定,通常可通过计算或试验确定。除灰砂桩外,还有灰砂石桩,灰砂粉煤灰桩,纯生石灰桩等。其作用均可利用生石灰遇潮湿膨胀挤密地基土层,此法对于埋深较浅的平房极为适用。
结构材料状况检测与评价
(1)混凝土强度测定:现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目,目前测试方法主要有回弹法(即schmidt锤法或表面硬度法)、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。
(2)构件材料缺损的检验:混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等,其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。
(3)钢筋锈蚀的评价技术:混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损,是导致钢筋锈蚀的诸多因素,钢筋锈蚀又促使混凝土破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种。
加层需要考虑房屋抗震能力:抗震的鉴定方法,可分为两级
1第一级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。
2.当符合级鉴定的各项要求时,建筑可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;当不符合级鉴定要求时,除鉴定标准有明确规定外,应由第二级鉴定做出判断。
3.现有建筑宏观控制和构造鉴定的基本内容及要求,应符合下列规定:
3.1多层建筑的高度和层数,应符合鉴定标准各章规定的大值。
3.2当建筑的平、立面,质量、刚度分布和墙体等抗侧力构件的布置在平面内明显不对称时,应进行地震扭转效应不利影响分析;当结构竖向构件上下不连续或刚度沿高度分布突变时,应找出薄弱部位并按相应要求鉴定。 3.3检查结构体系,应找出其破坏会导致整个体系丧失抗震能力或丧失对重力的承载能力的部件或构件;当房屋有错层或不同结构体系相连时,应提高其相应部位的抗震鉴定要求。