山东省房屋装修改造质量检测报告

一、什么是房屋质量缺陷评估：

在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。

1、房屋质量缺陷

房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。

房屋质量缺陷认可房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等达成共识，并签订书面协议。

2、房屋质量缺陷鉴定

由具有法定资质的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。

3、房屋质量缺陷评定由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。

4、可修复的房屋质量缺陷

可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的房屋质量缺陷。

5、不可修复的房屋质量缺陷

因技术上不可能或经济上不可行，不能修复的房屋质量缺陷。

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6、房屋质量缺陷损失

房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。

7、房屋质量缺陷损失评估房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和判定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿金额的参考依据。

8、成本法

求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和作为房屋质量缺陷损失的方法。

9、资本化法

求取房屋质量缺陷所引起的未来收益损失的现值作为房屋质量缺陷损失的方法。

10、价差法

求取类似的无质量缺陷房屋和有质量缺陷房屋市场价值之差作为房屋质量缺陷损失的方法。

11、市场比较法

与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行修正、调整来求取房屋质量缺陷损失的方法。

3  房屋质量缺陷鉴定与评定

3.0.1     房屋质量缺陷损失评估之前，应当进行房屋质量缺陷认可或鉴定、评定。

3.0.2     进行房屋质量缺陷评定的，应当由房屋质量缺陷各方当事人共同委托。

3.0.3     房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，应当包括下列内容：

1房屋质量缺陷的部位；

2房屋质量缺陷的类型；

3    房屋质量缺陷的程度；

4    房屋质量缺陷的影响。

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二、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?

(一)达到或者超过设计使用年限的;

(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全纠纷的;

(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。

属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。