房屋私自装修拆改,当房屋的上部承重力一层层的作用在各层同一薄弱位置,同时不断增大时,房屋结构安全就很难得到保障了,江苏房屋装修改造检测第三方公司。
自己的房子,想怎么装修就怎么装修——许多市民心目中“理所当然”的观念,随心所欲的举动,每年“制造”出大量房屋安全隐患。据无锡市房屋安全管理鉴定中心初步统计,去年以来全市仅139户业主在装修前主动到该中心办理相关手续,请房屋安全专家为他们的装修“创意”把关。即使加上208起左邻右舍举报后不得不来送审装修方案的人,全市也仅有347套住宅在“大拆大改”前得到专业指导,这个数字仅是全市每年住宅装修量的一个零头,也远远低于其他城市,由此带来的安全隐患不容忽视。
据有关部门统计,无锡市每年进行装修的5万余套房屋中,约三分之一业主有独特“创意”,决定对房屋“大动干戈”。这些五花八门的“创意”,绝大多数在装修中擅自拆改墙体结构,或者改变使用功能。有关人士介绍,曾有市区某新建小区六楼一户业主,在房屋装修中擅自将纵横两堵承重墙全部打掉,并将现浇砼楼板打成孔洞,经鉴定已造成了局部危房,使该幢七层砖混结构的楼房的整体性、结构安全性、抗震性明显受损,不仅影响自家安全,还影响公共安全。这种因为一户居民的大胆“创意”,而让整幢大楼变成危房的例子在锡城并不鲜见。
对住宅墙体和结构乱拆乱改,将损害房屋的整体性和结构安全性,降低房屋抗震性能。市房屋安全管理鉴定中心专家说,住宅中每一个构件,每一堵墙的设置及其结构状况,在承载和抗震性能方面都有其特定作用。计算表明,无论承重墙还是自承重墙,自上而下,拆改的层次越低损害越大,且拆改承重墙的损害大于拆改自承重墙的损害;拆改的墙体截面积越大,损害越大,拆改的户数越多,损害的积累效应越大,甚至影响到整幢住宅房的安全。专家说,目前比较流行的拆墙“创意”,主要有拆除卧室与阳台间的隔墙、将储藏室两侧的砖墙拆除改作橱柜等,有些被拆掉的虽然并非承重墙,但也会造成大楼整体抗震性能下降。
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1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
(a)结构老化的程度; (b)周围环境的影响; (c)设计安全度的取值; (d)有损结构的人为因素; (e)危险的发展趋势。
危房等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。另另外其他外在原因/因素也有可能造成房屋结构损伤;从而产生一定的安全隐患。