房屋安全检测鉴定报告书

房屋安全检测鉴定报告书深圳市实瑞检测鉴定有限公司 项目负责人： 报告编写人： 报告审核人： 技术负责人： 项目组成员： 目录 一、委托检测单位1二、检测房屋地址1 三、检测日期1 四、检测目的、范围、内容1 五、工程概况3 六、现场检测4七、结构分析10 八、结论及处理意见13 九、主要技术标准14 十、附录 15 办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第1页某办公楼安全性检测鉴定报告 1、委托鉴定单位：上海某有限公司 2、检测鉴定房屋地址：上海市嘉定区3、检测日期：2017 年9 月30 日 4、检测目的、范围、内容 4.1 检测目的 上海市嘉定区办公楼，该建筑占地面积为788平方米， 地上现状共二层，无 地下层，现状地上总建筑面积为1450 平方米。建筑整体为钢筋混凝土框架结构， 建筑总高度为 9.05米。业主现对该楼进行现场检测，并根据现场检测数据，对房 屋主体结构进行安全性检测鉴定，以确保今后继续长期使用的安全可靠，对可能需要采取的加固措施提出合理的意见，并提供安全性检测鉴定报告。 4.2 检测范围 上海市嘉定区项目总建筑面积为 1450 平方米(现状)，本次安全性鉴定范围为 该楼主体结构。 4.3 检测内容 本次检测鉴定的主要工作内容有： 1)基本情况调查，对办公楼基本使用情况进行调查； 2)对房屋主要结构图纸进行测量、复核，包括轴网尺寸复测，梁、柱截面尺寸复测，柱子高度及层高复核，梁、板、柱实际配筋复测；3) 房屋现场勘查、记录，有无破损、开裂、变形、渗漏等种种现象存在；4) 房屋变形测量，房屋使用多年后的沉降和倾斜情况测量观察； 5)对房屋的主要受力结构构件进行材料强度检测； 6) 对房屋结构进行分析与计算； 7)对结构体系和安全性等进行分析鉴定； 8) 编制安全性检测鉴定技术报告，给出鉴定结论与处理意见及建议。 表4-1 建筑物初步调查表办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第2页 名称 办公楼深圳市实瑞检测鉴定有限公司  原设计单位 地点 嘉定区设计院有限公司 房屋 概况 用途 办公楼 施工单位 不详 设防烈度/场地 设计日期2012 年 7 度/IV 类别 建筑面积 现状1450 平方米 房屋高度（m ） 9.050平面形式 基本呈矩形 各层层高(m) 4.15m/3.95m 基本柱距/开间 3.90、8.40m 建筑 地上层数 2 层 尺寸(m)/3.90 、7.60m 地下层数 无 地下层高 总长x 宽(m) 54.40m×13.90m （轴线） 屋面防水 卷材防水 地基土天然地基 基础形式 预制管桩基础 地基 基础埋深 -0.7m （基础梁顶标高） 地下水 室外地面下0.5m 基础 冻胀类别 无 上部主体结构 钢筋混凝土框架结构 屋面 钢筋混凝土屋面 建筑图 有 地质资料 缺失 结构图 有 施工记录 缺失 图纸 水、暖、电图本次检测未涉及 设计变更 无 资料 标准、规范、 有 设计计算书 无 指南 振动 无 屋顶水箱 无 腐蚀性介质 无 设施 电梯 无环境 其它环境影响 无 其它 无 改扩建、用途变更 无 修缮 无 使用条件改变 无 灾害 无 备注 办公楼安全性检测鉴定报告 共40页 第3页 5、工程概况 5.1 建筑概况 上海市嘉定区办公楼，设计于2012 年，地上2 层，无地下层，现为办公楼。一层层高为4.150m ，二层层高为3.950m 。 图5-1 房屋东立面 5.2 结构概况上海市嘉定区办公楼建筑主体结构为钢筋混凝土框架结构，由深圳市实瑞检测鉴定有限公司 设计于2012年。房屋基本柱距 （3.90、8.40 ）m× （3.90、7.60 ） m ，地上2 层，无地下层。基础采用预制管桩基础，桩径为400mm ，桩长为40m 。 框架柱主要截面为400mm×600mm 、500mm×600mm、600mm×600mm 等，框 架梁的主要截面为 250mm×600mm 、250mm×700mm 、250mm×900mm 、300mm×800mm、300mm×900mm 等。 楼板板厚：标高4.150 处120mm，标高8.100 处120mm。办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第4页 基础部分结构构件混凝土强度原设计值为 C30 号混凝土，上部结构构件混凝土强度原设计值为C30 号混凝土，主筋为HRB400 ，箍筋为HPB300 。 5.3 相邻关系上海市嘉定区海某有限公司开卷落料机组生产线项目距离北面建筑约30.0m，距离东面公路约45.0m，距离南面建筑物约20.0m。除此以外，周边建筑距离大楼 均较远距离，周边建筑对结构受力影响较小。6、现场检测 6.1 现场检查 （1）建筑现场检查： 1 围护结构情况： ○ 幕墙、门、窗：门窗外观基本完好,开关灵活。（见“附录一工程照片”附 照1~4） 墙面：外墙一周地坪上方保温层开裂，裂缝宽度约1cm，部分内墙局部开裂， 部分内墙普遍性裂缝。（见“附录一工程照片” 附照5~12、附照 16、17、20~36） 2 楼面、屋面情况： ○楼地面：楼、地面基本完好，局部有地砖开裂现象。（见“附录一 工程照 片”附照13、14）散水：一层室外散水基本完好，局部有开裂。（见“附录一 工程照片”附 照13、14）屋面：屋面防水卷材破损，部分渗水、积水。（见“附录一 工程照片”附 照40~42） （2 ）结构现场检查：检测人员对上海市嘉定区办公楼进行了现场调查，对该房屋的复核结果表明，结构布置形式和主要构件等与图纸资料记载基本一致。 按照《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)等技术规程，现场对房屋外观现状进行了完损情况检查，现场检测发现墙体砌筑材料为混凝土空心砌块，主要楼层混凝土结构柱、梁基本完好，未发现梁柱有缺棱掉角、裂缝等 损伤现象；未见受力构件存在钢筋外露、钢筋锈蚀等现象。外墙一周地坪上方保温层开裂，裂缝宽度约1cm，部分内墙局部开裂，部分内 办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第5页墙普遍性裂缝，房屋楼地地面情况基本完好。该房屋主要损伤情况见下“表6-1 房屋损伤汇总表”。表6-1 房屋损伤汇总表 编号 位置 描述 附照号 外墙一周地坪上方保温层开裂，裂缝 01外立面一周 8、9、11 宽度约1cm 02 西立面 门边墙体有竖向裂缝，长约3m 5 03 西立面 墙体有水平裂缝，缝宽约2mm 604 西立面 墙体有裂缝，缝宽约2mm 7 05 一层楼梯间1~2/D轴 墙体普遍裂缝 10 06 一层楼梯间1~2/C轴 地砖开裂13 窗边墙体水平裂缝（长约 1.0m，宽约 07 一层5~6/A 轴 16 0.3mm） 08 一层5~6/A 轴墙体竖向裂缝（长约1.0m，宽约0.1mm） 17 09 二层5~6/A 轴 窗边墙体水平裂缝（裂缝较普遍） 20、21二层6~7/E 轴 二层4~5/E 轴 23、26、27 10 墙体裂缝 二层会议室3~4/E 轴 30 二层2~3/A 轴 11二层楼梯间B~D/8 轴 墙体水平裂缝（多道） 24、25 12 二层3~4/A 轴 墙体裂缝(长约1.0m，宽约1.0mm) 28二层3~4/A 轴 13 墙体裂缝与室外贯通 29、31 二层2~3/A 轴 14 二层2~3/A 轴 墙体裂缝（长约1.0m） 3215 二层A~B/2 轴 墙体裂缝（长约1.5m） 33 办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第6页 16 二层1~2/B 轴墙体裂缝（普遍，缝宽1.0mm） 34 二层A~C/2 轴 17 墙体裂缝（普遍） 36、37 二层1~2/E 轴 18 一层室外散水基本完好，东南角局部开裂 38、39 屋面防水卷材局部破损，大面积积水， 19 屋面防水 40~42 局部堆积垃圾 6.3 倾斜测量表 6-2 检测方法及检测仪器设备表 检测参数 检测方法 检测仪器名称 型号 编号 准确度 检测依据 水准仪 DS3-Z 101608±2mm/km 水准仪观测 相对沉降 《建筑变形测量规 法 塔尺 LTC2 型 5m 16 1mm 范》（JGJ8-2016 ）建筑倾斜 投点法 全站仪 Leica TCR1202 214360 1〃 直接测量法 激光测距仪 Pro4a 371882 1mm《混凝土中钢筋检 建筑结构 测 技 术 规 程 》 复核 无损脉冲感 钢筋探测仪 Profometer5 55.5567 ±1mm（JGJ/T152-2008 ） 应法 6.2.1 倾斜测量为了解房屋的整体倾斜情况及倾斜对本建筑的结构受力的不利影响，本次检 测中采用Leica TCR1202型全站仪，按照变形测量中全站仪投点法的有关规定，测 定该建筑柱子顶点相对底部的偏移值 （即建筑物倾斜量），测点位置及测量所得竖向相对倾斜值详见附录四。 测量结果显示，房屋东西向Zui大倾斜率为2.2‰ （向西），南北向Zui大倾斜率为1.3‰ （向北）。 6.2.2 相对沉降测量为掌握房屋的不均匀沉降情况，了解建筑沉降因素对结构安全造成的不利影响程度，检测人员按照工程测量规范要求，采用DS3-Z 型水准仪对该建筑的相对沉降情况进行了测量，因检测房屋受现场测量环境限制，本次房屋沉降测量均采办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第7页 用在屋顶女儿墙顶部设置观测点，并假定原建筑施工完成时屋顶女儿墙顶部保持同一水平，忽略其施工误差，近似认为测量结果的相对偏差为房屋的不均匀沉降差。 房屋相对沉降观测点布置及具体测量结果详见附录五。通过检测数据看出：该房屋相对沉降量较小，Zui大沉降差为10mm。 6.2.3 轴线复核现场采用激光测距仪、钢卷尺等对主要的柱距进行复核，现场测量值为柱中与柱中之间距离，复核结果见表6-3，表中原设计值也为柱中与柱中之间距离。复核结果显示，实际柱距与设计值基本相符，建筑轴距按图施工，满足设计要求。 表 6-3 主要轴线尺寸复核 原设计尺寸 实际尺寸 差值 编号楼层 位置 （mm ） （mm ） （mm ） 2-2~2-3 1 8400 8419 +19 /2-C 2-4~2-5 2 一层9900 9888 -12 /2-C 2-B~2-E 3 9700 9719 +19 /2-6 2-2~2-3 4 8400 8377-23 /2- E 2-6~2-7 5 二层 9900 9887 -13 /2- E 2-B~2-E 6 9700 9682 -18/2-7 6.2.4 层高复核 现场采用激光测距仪对的层高进行复核，现场测量值为底板顶部与顶板底部之间的距离，为净高，未扣除表面抹灰、瓷砖等影响，复核结果见表6-4 ，测量结 果显示，实际尺寸与原设计Zui大差值为19mm，考虑地面找平层及瓷砖影响，基本 满足设计要求。 表 6-4 层高复核 原设计尺寸 实测尺寸 差值 编号 楼层 位置 （mm ）（mm ） （mm ） 2-1~2-2 1 一层 4200 4183 -17 /2-C~2-E 2 二层 2-4~2-5 39003811 -19 办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第8页 /2-A 6.2.5 构件尺寸及配筋复核现场采用激光测距仪、钢卷尺等对主要的柱距进行复核，测量值包含了表面 抹灰影响，测量结果见表6-5。测量结果显示，考虑构件表面抹灰影响，构件尺寸 与设计尺寸基本相符。 表 6-5 构件尺寸复核 原设计尺寸 实测尺寸 编号 楼层柱构件位置 差值（mm ） （mm ） （mm ） 1 2-3/2-C 400 ×600 410 ×610 10×10 一层 22-6/2-C 400 ×600 411 ×613 11×13 3 2-3/2-C 400 ×600 413 ×614 13×14二层 4 2-6/2-C 400 ×600 409 ×612 9 ×12 + 采用profometer5钢筋测试仪、钢卷尺等对柱加密区箍筋间距进行复核测量， 实测值为多根箍筋间距平均值，测量结果见表6-6，结果显示，箍筋加密区间距基本符合设计要求。 表 6-6 框架柱箍筋间距复核 原设计间距 实测间距 是否满足设 编号 楼层 柱构件位置 (mm) （mm ）计要求 1 2-3/2-C 8@100/200 103.3/205.0 基本满足 一层 2 2-6/2-C 8@100/20097.0/198.2 满足 3 2-3/2-C 8@100/200 101.4/209.0 基本满足 二层 4 2-6/2-C8@100/200 105.6/207.0 基本满足 表 6-7 框架梁箍筋间距复核 原设计间距 实测间距 是否符合设 编号 楼层梁构件位置 (mm) （mm ） 计要求 1 2-2/2-B~2-C 100 97 符合 一层 2 2-3~2-4/2-B100/200 105/207 基本符合 3 2-7/2-B~2-C 100/200 102/211 基本符合 二层 42-5~2-6/2-A 100/200 96/197 符合 办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第9页 6.3材性检测 表6-8材料参数及仪器设备表 检测参数 仪器名称 型号 编号 准确度 检测依据 《贯入法检测砌筑砂 贯入式砂浆强 砂浆强度 SJY-800B7118 ±0.01mm 浆抗压强度技术规程》 度检测仪 (JC/T 136-2001) 《回弹法检测混凝土 混凝土抗 率定值混凝土回弹仪 ZC3-A 103 抗压强度技术规程》 压强度 80±2 JGJ/T23-2011 （ ） 6.3.1混凝土材料强度检测 本次现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011 ）的要求，主要采用混凝土回弹仪，对房屋混凝土结构构件进行混凝土强度检测（采取凿除受检结构构件混凝土表面粉刷层直至其露出混凝土，用砂轮处理混凝土构件表面后，采用回弹仪测定回弹值，同时根据测定的混凝土碳化深度，考虑回弹角度及平均碳化深度的修正后，获得每个测区混凝土强度，在此基础上统计各构 件的混凝土抗压强度）。具体结果如附录三。因此，按照附录三表中得出：混凝土构件材料强度经修正后满足C30 的 要求。 6.3.2 砂浆材料强度检测现场检测在对墙体粉刷进行开凿后，采用SJY-800B 砂浆贯入仪，按照《回《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JC/T136-2001) 的要求，对该楼砂浆强度进行了检测，现场检测评定砂浆材料强度为Mb3.3 低于原设计的砂浆强度Mb7.5 。 该楼砂浆材料强度检测结果如附录三所示。7、结构分析 7.1 结构计算 7.1.1 计算依据 业主提供的建筑图、结构图和本工程改造方案； 及上海地区有关工程建设规范：《建筑结构荷载规范》（50009-2012 ） 办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页 第10页《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 （2015 年版） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010 ）（2016年版） 采用中国建筑科学研究院 CAD 工程部 PKPM 系列结构计算软件 （2010 版 V3.1.6），按照改造现状对房屋进行结构验算、分析。 7.1.2 计算条件 1)地震荷载: 抗震设防烈度7度（0.1g ）第二组，上海类场地情况（Ⅳ类）、丙类建筑。 2)风载: 2 基本风压值＝ 0.55kN/m ；地面粗糙度＝B 类恒载(标准值) ：恒载设计取值为楼板自重+1.4 kN/m2 （考虑50mm 建筑面层 +20mm 板底粉刷层）。 活载( 标准值)：按业主方提供现状使用荷载数据：二层办公区活荷载为 2 2 2 2.0kN/m ，楼梯活荷载为3.5 kN/m ，屋面活荷载为2.0kN/m ，走廊、门厅区域为 2 2.5 kN/m 。 3)材料： 混凝土强度等级根据实际测试结果并综合考虑原设计强度确定：上部结构构件混凝土强度按原设计值C30 号混凝土取值，主筋为HRB400 ，箍筋为HPB300 。 7.1.3 验算结果 7.1.3.1不考虑地震力计算结果 经计算，主体结构框架梁板柱配筋均基本满足现行规范要求。 7.1.3.2 抗震计算结果抗震验算结果表明，主体结构构件配筋满足计算要求。 计算结果如下： （1）地基及基础经现场检测，房屋上部结构混凝土结构柱、梁基本完好，无明显因不均匀沉降、倾斜导致的结构裂缝等损伤情况，且结构未改变使用功能，故可不进行地基 基础的鉴定。 （2 ）上部结构承载力验算框架梁：经计算，主体结构框架梁配筋基本满足规范要求。 办公楼安全性检测鉴定报告 共40 页