厂房加建改造检测报告

厂房加建改造检测报告-什么单位厂房改变用途改造检测新闻

 近年来，工业用地转变成商业用地的现象屡见不鲜，如：厂房加建改造检测报告-什么单位办理厂房改变用途改造检测

随着市场经济的发展,产品也要随行就市,对于这些生产产品厂房的改造,是当前企业发展的一种新思路。改造厂房的优越性很多:成品低,见效快,灵活性好,可随市场行情调节生产结构。要搞好厂房改造,就要自己设计实践,只有掌握了手资料,才能“有的放矢”对厂房进行合理改造。 

4、构造处理及外墙门窗处理 

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

目前,工业建筑设计中,特别市外资企业,办公区分布采用套间式组合,没有走廊。这样布置多数不符合消防疏散要求。遇到此类问题,要与业主沟通,增加走廊或调整室内平面,使其任意点满足消防安全疏散距离。 

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006),第3.3.8条规定:“丙类厂房内设置的办公室、休息室,应采用耐火极限不低于2.5h的不燃烧体隔墙和不低于1.00h楼板与厂房隔开,…应采用乙级防火门。”而对丁戊类厂房并没有做详细规定,参照本条款,有人建议,对于丁戊类厂房办公室与车间可不采用防火墙。 

工业用地转商业用地其主要方法是：

2、与开发商联手，借单位的名义，对改变用途后的国有划拨土地进行房地产开发，以达到“利益双赢”的目的；

3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。 

二、厂房改造过程的体会，在改造中不得动用原厂房结构及设施,在车间改造中要尽量采用原有门窗,减少墙面开洞。 

 三、本文着重从寻租理论出发，对工业用地在使用用途转变过程中存在的问题进行研究，揭示这些问题存在的原因，以及提出如何利用制度设计来避免寻租行为。 

 设计一个新建筑可以给建筑师更多的空间表达其设计理念,但改造项目由于要受诸多条件的限制,留给建筑师发挥的空间很小,满足新工艺生产的要求,这是一件费力又不见成效的工作。但建筑设计就其本质是一个服务行业,满足业主的要求是建筑师的职责;利用现有建筑进行技术改造符合我国节约能源与可持续发展的大环境。建筑师只有想方设法解决问题,不断积累经验,才能为业主提供全面优质的服务,也使自己在这一领域更具竞争力。 

在工业建筑设计中,常常遇到生产厂房、办公、会议等民用建筑内容。通常,根据工业、民用建筑使用性质不同,分成两个防火分区,各自遵照执行建筑设计防火规范条款。防火分区之间采用防火墙和甲级防火门窗隔开。 

1、以工业用地的名义审批，通过“公开”的方式，擅自改变土地用途，将整宗用地进行商品房开发或高价转让给他人，以获取高额的利益回报；

3、个别拥有国有划拨土地的单位未经批准，擅自改变土地用途，并将划拨地块低价承包给开发商进行开发等等。 

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

三、厂房加建改造检测报告-什么单位厂房改变用途改造检测新闻
办公区平面布置:将办公室、办公室、开放式办公区定为主要房间,这些房间按使用面积大小,布置在厂房朝向较好的南向;将卫生间、淋浴间等布置在厂房北侧,平面布置满足《民用建筑设计通则》要求。主入口设置前厅,收发室、接待室等设在主入口两侧,进入主入口后,左右可设置小办公室、开放式办公区、会议室等。平面布置,要方便室内人员流动;避免工作之间的相互干扰。使用功能要得到发挥。生产车间位于厂房办公区北侧,平面布局符合生产工艺的要求。 

整体平面布局满足工业、民用建筑交通组织及安全疏散要求。 

厂房加建改造检测报告-什么单位办理厂房改变用途改造检测

构造主要指办公区结构选型和内墙处理。结构采用钢柱和钢筋混凝土楼板、内墙采用100mm厚石膏板轻质墙。这样,在厂房内施工时操作灵活,安装方便;对于有防火、防水、防潮要求的房间采用200mm厚混凝土砌块砖墙。 

怎样掌握分区尺度,是设计人员常常考虑的问题。针对该条款,我们认为车间内部办公、检修、检验、人员休息等,只要是为生产过程服务用房,采用承重墙、乙级防火门方式分割车间与办公室;对于以办公、培训为主等,民用比重大的办公用房应采用防火墙分隔。