根据我司的项目经验，很多农村、乡镇、城中村近一二十年间建造的很多建筑都是五无工程，就算不全是五无，但基本上都缺乏完整正规的建设过程，基本上施工、质量安全监督、设计都是凭经验而行。
由于这种情况是特定经济条件下的大规模产物，因此不能一刀切的形式对这些建筑推倒重建，在有些地方，对于此类的房屋建筑的处理方式是在满足抗震鉴定和房屋安全鉴定要求下，可以获得产权证明。
另外，农村的房屋经常有大型的施工情况，五无工程建筑极易受施工影响，特别是民房，如何保障这种周边大型施工或者极近施工情况下，房屋受损获得应用赔偿的权益？首先，要确定房屋损坏（裂缝、渗水、倾斜超标）的原因是周边施工造成的，这就需要进行相邻影响检测，需要注意的是，相邻影响检测一定要在施工开始之前进行。其次，确定损伤的严重程度，是否对主体结构、承重构件造成损坏及严重的地基不均匀沉降，因为这是比较严重的损坏，可能直接导致房屋建筑不能安全使用，使房屋建筑朝危房趋势发展，Zui终导致房屋建筑报废；其次，普通损坏，可以修复加固的，损坏评估则是需要不同的灵活的检测鉴定，房屋安全鉴定是肯定要及进行，因为首先要确定房屋建筑还能不能继续使用，另外需要进行房屋现状检测，确定损坏情况及多次检测累积评估施工造成的损伤变化。当然，相关的检测都应该同施工方，管理单位协调好。
另外，对于乡镇类的一些五无房屋在被用作幼儿园、培训机构的时候，办理特业证的时候，需要进行房屋安全鉴定，房屋鉴定机构一定要谨慎再谨慎，虽然无正规设计、无质量安全鉴定、经验施工不代表房屋质量差，但是五无房屋多少有这样那样的质量安全问题，因此进行房屋安全鉴定时候一定要严格，完整走完整个流程从尺寸全面复核到构件评级，如有必要甚至要加上质量检测项目。
总而言之，只要五无房屋建筑质量和安全评估达到要求，是有可能获得产权证明，而且一般的自用正规化是能够保证的，能不能流通取决于政策，五无房屋建筑在遭受损坏以及一般的商业应用权益（通过房屋安全鉴定、抗震鉴定）一般都能够保障。
房屋有裂缝常常是房屋出问题的征兆，要么是房屋本身的问题，比如设计、施工、以及使用不当造成房屋主体结构、保护层等等出问题；要么是外力造成房屋产生裂缝，比如周边有大型的施工造成不均匀沉降导致主体结构损坏，也有可能地质及天气原因造成裂缝产生。总而言之，产生裂缝的原因非常复杂而，也来自多方面。特别是如果时间过久，产生裂缝的原因更加难以判断了。
通常情况下，委托房屋检测鉴定公司进行房屋裂缝原因检测是想确定造成裂缝是那方的原因，是开放商提供的房屋质量不过关吗？这恐怕是业主Zui关系的问题，也是Zui希望房屋检测鉴定公司做到的事。
显然可以从造成裂缝的原因着手，确定造成裂缝的责任方是谁。产生裂缝的原因有多方面，大致可以归结于以下几种：
1、材料不合格引起的裂缝。
2、模板系统造成混凝土构件裂缝。
3、模板支架立在楼板上造成的裂缝。
4、有的工程施工速度较快，下层新浇混凝土楼板的混凝土强度还未达到设计值，因上下层模板的支撑立柱没有对准，在上部集中荷载的作用下，使楼板局部产生变形和裂缝。
5、早拆底模与支架造成的构件裂缝。
6、钢筋施工不规范造成的构件裂缝。
7、混凝土裂缝。
8、外力作用使得房屋不均匀沉降，产生结构裂缝。
通过房屋检测手段就可以确定裂缝产生原因，一般外力产生裂缝这种确因追责很容易，委托人的目的也容易达到，另外如果是材料的原因也容易追责，毕竟回弹检测和见证取样都很容易确定材料是不是出问题。就是那种使用了好几年，有裂缝渗水，但是又不是特别严重，追责就比较麻烦了，因为从技术角度来说，原因有很多，另外需要通过破坏装修来检测，代价较大，因为建议还是走沟通渠道，以售后渠道来实际解决裂缝及渗漏问题。
房屋损坏该怎么进行鉴定
房屋损坏鉴定是房屋检测行业一直存在的难题。因为没有现成的鉴定标准。房屋损坏的原因纷繁复杂，造成损坏的环境多变，主要是绝大数房屋缺乏使用记录，因此，损坏前后的检测数据，使用者对房屋损坏前后的情况记录也基本上没有。因此，鉴定依据很难系统化全面化。所以房屋损坏鉴定难点在：1、缺乏的是使用数据和损坏变化情况。2、鉴定标准不固定。
Zui理想的情况，房屋损坏鉴定需要的实际依据齐全，主要是损坏过程数据：
1、房屋损坏前后现状数据（持有房屋检测公司的现状检测报告很实用），包含检测数据、图片、绘图和摄像。
2、房屋损坏过程中，各种损坏现象的变化情况，比如裂缝的深度、宽度、长度、形态变化记录。
3、房屋损坏后的现状数据，同样，委托房屋检测公司正规的现状检测并且持有相关现状检测报告。
4、房屋模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
其虽然说房屋损坏鉴定没有现成的标准，但是还是有一定的依据的，房屋损坏鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。
对于需要进行房屋损坏鉴定的业主来说，保存房屋使用记录非常重要，必要的时候进行房屋现状检测。
房屋使用过程中，应注意：
一、是楼板不得超过设计使用荷载。楼面饰材及新增隔断墙体必须选用轻质材料，尽量不采用石材类作楼面面层，若铺设地砖也建议剔除原有装饰面层后，再贴砖。新增隔墙不得采用实心砖一类荷载较大的砖砌体，不要在楼板上随意新增砖砌体隔墙，可选用轻质材料进行隔断（如木质、轻钢龙骨纸面石膏板等）。
二、是不得在承重墙上破墙开设门、窗洞口。
三、是不得随意改变原房屋使用性质，如属于住宅的房屋，不能随意改造为餐饮娱乐、办公、教学、资料室等，功能性质的变化会造成使用中原设计使用荷载超载破坏的情况，引起安全事故。
四、是发现房屋漏水要及时进行维修，以免钢筋锈蚀降低承载能力，抹灰层开裂应及时修补，以免墙体风化，开裂等情况。
五、是不得随意拆改房屋主体结构，不应在墙上横向剔槽穿线埋管，在墙上竖向剔槽不应太深，同一墙体两面对称剔槽要坚决禁止。
六、是不得使用实心砖封闭阳台，阳台是房屋薄弱的部位，不宜在悬挑梁上增加重量，可能会出现超载破坏，造成阳台倾覆。
八、根据《成房屋使用安全管理条例》规定，房屋主体结构的装修行政审批实行属地管理。房屋业主在使用过程中，实施涉及房屋结构安全的装修、增加夹层或其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为等，应前往房屋所在地区（市）县政务中心受理窗口办理申请房屋结构安全行政许可，取得《房屋结构安全批准书》后方可实施。
砌体结构房屋安全鉴定现场检测内容有那些
砌体结构建筑一般指的是砖混节后，是80年代到2000年代很多乡镇、农村自建房大多是这种结构，现在这些房屋面临很房屋安全问题，以及需要进行改造加固，或者改变用途，需要进行房屋安全鉴定。砌体结构（砖混）房屋安全鉴定的现场检测内容如下：
1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
砌体结构房屋安全鉴定通常应用与办理房产证、特业证等等。