唐县房屋安全检测鉴定单位

唐县房屋安全检测鉴定单位

房屋安全检测

　　现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。

　　1、房屋安全性鉴定检测

　　房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。

　　不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

　　对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是Zui接近于强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

　　2、房屋使用性安全鉴定检测

　　此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。

　　对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

　　3、房屋改建结构的安全鉴定检测

　　此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中给出推定值。

　　砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa和1MPa，在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

2.房屋安全鉴定定是由专门的鉴定机构对已有房屋结构的工作性能和工作状态进行调查、检测、验算、分析并对房屋的完损状况和危险程度作出科学评定的技术性服务工作。

2. (1)房屋地基基础主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象; 

(2) 房屋遭受火灾、地震等自然灾害或突发事故引起的损坏;

(3)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载; 

(3) 房屋超过设计使用年限拟继续使用; 

房屋受相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形;

(6)其他影响房屋安全需要进行专项鉴定的情形:房屋损坏纠纷鉴定，房屋抗震性能鉴定等。

3.对房屋进行安全鉴定的主要目的是:

(1)为建筑物的日常技术管理和大、中、小修或抢修提供技术依据:(2)为建筑物改变使用条件、改建或扩建提供技术依据; 

(3)为确定建筑物遭受事故或灾害后的损坏程度、制定修复或加固方案提供技术依据;

(4)为错误设计、施工的建筑物的事故处理提供技术依据,

4.房屋安全鉴定关系到人民生命财产安全，关系到经济发展和社会稳定，在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、保障人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着的作用。

5.建筑工程质量鉴定主要指通过检测手段对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行鉴定，评估工程施工质量与否，它包括建筑工程勘察、设计质量鉴定方面。

6.(1)房屋安全鉴定的对象是已建成并投人使用的房屋;而建筑工程质量鉴定的对象包括在建或新建及已投人使用的构筑物。

(2)房屋安全鉴定主要根据房屋结构的工作状态，必要时辅以检测、结构承载力复核验算等手段来评估房屋结构的整体安全度。建筑工程质量鉴定主要是指通过检测手段对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行鉴定，评估工程的施工质量与否，它包括建筑工程勘察、设计质量鉴定方面。

(3)执行的标准不同。

7.房屋安全管理是报告办理赋予房地产行政管理部门的重要职责，是房地产行政管理的重要组成部分。房屋安全管理是指房地产管理部门依法对城市建成区已经投人使用的房屋通过房屋安全检查、房屋安全鉴定、危险房屋督修排危等手段有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。

8.房屋查勘是指按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、哈算。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术动态，为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。

9.房屋检测是指运用技术手段和方法，对房屋结构质量进行检查测定，实施动本监控，取得准确数据，为鉴定分析提供可靠的技术支持。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测、评估，并开具报告的过程。

10、(1)查勘是对房屋现状的调查，是鉴定的准备和基础。

(2)检测仅提供技术数据，是查勘的继续，检测为鉴定提供可靠的数据支持。

(3)鉴定是根据查勘情况与检测数据，对房屋进行分析验算和评定。鉴定包含着查勘和检测，查勘和检测是鉴定必要的内容。

11.房屋安全鉴定主要执行《民用建筑鉴定标准》GB 50292- -2015 和《工业建筑鉴定标准》GB 50144-2008。

12.加固改造取得非常显著的社会和经济效益，老旧建筑加固改造比新建可节约投资50%左右，缩短工期60%，收回投资的速度比新建快3~5倍，进行既有建筑改造延长建筑使用寿命，对节能减排可持续发展意义重大。