根据有关规定,房屋所有权人是房屋安全的责任人,共有的房屋,其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的,单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的,房屋使用人是房屋安全的责任人。”
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
1.2. 检测鉴定的目的、内容、仪器和依据
1.2.1 目的
确定第二层梁板能否满足安全使用要求。
1.2.2 内容
根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
1. 该建筑二层柱、三层梁、板混凝土强度的抽样检测；
2. 该建筑施工到目前上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；
3. 根据检测结果进行该建筑上部结构的静力和抗震承载力的验算；
4. 根据以上检测鉴定结果提出该建筑的结构安全性鉴定报告。
1.2.3 主要仪器
检测仪器主要包括：
1. 取芯机
2. 钢筋位置测定仪
3. 卷尺
4. 游标卡尺等
1.2.4 主要依据
检测鉴定主要依据委托方提供的资料和国家的相关标准和规范进行，主要依据的标准、规范有：
房屋损坏趋势检测：
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。