鲤城区房屋安全检测鉴定办理公司

　现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴 定工作不能做到认真、准确、详细。

　　（1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而 一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。 安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。

　　（2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方指定的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结 构的安全性。

　　（3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要 么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，在委托鉴 定时就要求是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远高于鉴定费用，因 此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。

　　（4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、 钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾 斜。 对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度*为准确， 介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。 由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。

  一般住宅就用两种级别规格的板就可以了，就是所说的一级板和二级板，一级板就是说可以承受的活荷载是1KN/M2，二级板，可以承受的活荷载是2KN/M2，西南地区已经规定了Zui小为四级板，即可以承受活荷载是4KN/M2。　　

商品楼一般是10CM的厚度，200KG/M3的承重设计，280KG/M3的安全系数还是有的，实际上可以承重多少就不知道了，至少我们没有听说过谁家来了10多个客人把楼板踩塌的新闻。有一点要注意，东西放上去不塌，不代表楼板就可以承受这种重量，长期承受超过楼板负载的重量肯定会导致楼板开裂变形的。每平方米200公斤的承重是平均承重不是一点上的承重能力，不然的话一个50KG的人单脚站立的话就该把楼板踩踏了，按照我的理解这应该是一个空间内每方米都承受200KG的重量后中心点所能够承受的ZuiDA负载。如果有比较沉重的东西，比如说浴缸、大书柜什么的只要靠承重墙摆放还是比较安全的。

钢筋混凝土检查　　

检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。　　

砖墙砌体检查　　

检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

木结构检查　　

检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。　　

装修部分检查　　

（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。　　

（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。　　

（c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。