邵武市楼盘验收安全检测质量肯定

邵武市楼盘验收安全检测质量肯定；

房屋结构检测项目
    房屋收房质量检测也就是说一房一验，它是指，住宅工程在竣工验收前，根据相关区域住宅工作质量验收导则，和现有的质量验收标准，对住宅工程当中的每套房屋进行外观效果以及它的使用效果以及其它一些方面，进行质量的验收，而这就是它所谓的概念。其实也可以把它称为套内检测。
    结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。那么如何进屋质量验收呢?
    (一)房屋结构
    结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。还需把握以下几点：
    1、是否有钢筋外露;
    2、墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水;
    3、承重墙、梁、柱是否符合设计规。
    (二)平面布局
    对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合;门窗位置、是否过于曲折，是否影响家具的摆放。
    (三)层高
    住宅层高较想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。按规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
    (四)地板楼板
    这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。
    (五)墙体
    墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。
    (六)通风采光
    主要是看室内的门窗是飞方便阳光照射和空气流动。

 检测过程
    
    a、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
    b、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、围和程度。
    c、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
    d、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
    e、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
    抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
    房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
    f、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策

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