华侨城企业总部公园·谷歌式公园办公环境
一、项目整体情况
4#-办公
6#-办公5#-办公司整出售
已整出售已整持出售
二、项目简介
以美国旧金山湾区创新型企业办公环境为蓝本，择址华侨城，打造自由、生态、共享、人
性化的全新一代综合体，开创深圳全新生态商务模式.
地址南山区侨香路与香山西街交汇处产权年限50年(2012-2062)
4.6总占地面积约4.8万(m)容积率
总建筑面积约35万(mt)绿地率35%
产业办公约17万m车位地下三层约2000个
街区商业约2万m配套公寓约5万m
三、核心价值
[总部级地段】华侨城——连接福田南山的黄金走廊，福田、深湾、科技园等商务中心环绕：
[总部级规划】侨香路——深圳唯一生态总部产业带，约224万mt恢弘旧改；
【总部级设计】全球设计团队——氏(谷歌硅谷总部设计者)、欧博、盛裕、杰恩、丹健；
[总部级荣誉】LEED金级CS预认证、中国绿色建筑三星认证、亚太房地产佳建筑表彰奖；
【总部级配套】约2万m九方商业， 雅诗阁服务式公寓， FUSION健身会所、泳池、篮球场；
【总部级效率】北环广深侨香环绕，约2000个充足车位，迅达进口高速电梯；
【总部级享受】公园式办公环境，稀缺花园阳台户型，阳光电梯厅、消防梯；
【总部级空间】超高拓展率、80%超高实用率，无柱空间，可开启窗户；
【总部级形象】全采用LOW-E三银超白玻璃幕墙， 赠送窗帘， 统一形象；
【总部级氛围】证券通信、银联IC卡、OPPO、VIVO、中冶华南等500强、上市公司、国企群栖；
性质：产业办公：地上35层、地下3层
高度11.5m，两层通高
高：4.2m
层面积：约1500m'
进口迅达，12部客梯，1部防梯，2部观光梯
大金VRV水冷多联机变频空调
南玻三银LOW-E中空超白玻璃房号ABCDE防震外维织布窗帘)
地板：华通第三代升级版GRC网络地板
物业费：20元/-月(含公共费)
楼层面积段套数总面积单层租赁原价优惠促销9折价价值点
1.带80m*超大阳台
2.园区花园景观
4F250-329m'51461m200180
3.双面采光
4.带简装
5.与名企(中信银行)为邻
6.4客梯+2观光梯直达
15AF248m(A)
248m2161941.整层实用率高达80%
2.整层独享80m*超大阳台
3.华侨城高尔夫景观
16F343m’(D)
343m2222004.三面采光
L.稀缺顶层单位
34F256-354m'51543m'2552292.山海景观视野(华侨城
夫、深圳湾、塘朗山)
35F256-354m'51543m'2552293.整层实用率高达80%
4.整层独享80m*超大阳台
【昭示】：侨香路首排149m高度层高4.2米
【圈层】：名企总部汇聚，力高集团、南山集团、唐商集团、深圳证券通信、北京银联金卡、东方逸
云盟互动、中冶华南等名企总部入驻，高素质企业圈层
【交通】：三大快速干道环绕，可快速通达各大核心区：侨城北地铁口园区接驳巴士
【配套】：雅诗阁盛捷公寓&树屋菁英高端公寓
2万m*九方荟商业配套(品牌餐饮&健身会所&篮球场&泳池A电影院)
【物业】：运泰君汇物业，总部级物业服务水平
项目价值点
【生态】：4.6容积率、35%绿地率，让企业享受在花园里的办公空间
【硬件】：全三银Low-E玻璃更佳节能环保， 升级版GRC网络地板、高效办公体验， 全市高硬件标配
2000个停车位、超高停车配：全明候梯厅、Schindler电梯2500m*/部超高配比
