上杭县楼盘竣工验收检测找专业机构办理

上杭县楼盘竣工验收检测找专业机构办理；

住宅房屋常见的结构形式有三种：
框架结构——由钢筋混凝土柱、梁、板建的结构
混合结构——由砖墙（柱）和混凝土楼板建成的结构
砖木结构——由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构

（1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

（2）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋，长期堆放重物，超重使用等。

（3）周边建房或市政设施施工的影响。由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

（4）对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后，采用不当的维修处理方法或处理程序不当，造成房屋损害加重，危及房屋结构安全。

框架结构房屋应重点检查柱、梁、板的裂缝，变形、混凝土剥落、钢筋锈蚀及房屋是否倾斜等。混合结构应重点检查砖墙（柱）的变形、裂缝、风化（起粉）、腐蚀及楼板的裂缝、变形、钢筋锈蚀等。砖木结构应重点检查砖墙（柱）的变形、裂缝、风化(起粉)、腐蚀和木构件及连接部位的腐朽、虫蛀（白蚁蛀蚀）。（1）当房屋出现较轻微的损坏，如：墙体或楼地面渗漏，排水管锈蚀漏水，饰面层空鼓剥落等，此时不会影响房屋结构的安全，您只要对房屋进行日常性的修缮即可。但对于房屋外墙饰面层、窗户玻璃、阳台栏河等出现可能跌落伤害行人的损坏，您应当立即维修。

（2）当上述检查内容有严重的损坏时，您应尽快委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，并按照鉴定报告提出的处理意见及时进行处理。

 以上这些种类的裂缝中，属（1）、（2）和小量的（3）三种裂缝不属危险，属较大缝宽的（3）、（4）且缝宽在发展和（5）三种则属危险裂缝，但也不是的，需要作现场鉴定分析，如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析，所谓“看部位”就是这个意思。

房屋的选址是房屋抗震性能的外部主要条件，初步以往地震的经验和教训可以发现，遭遇同等强度地震的不同位置的房屋，其抗震性能有所不同。位于地质断层附近的房屋比其他房屋更易被震塌。我国是一个地震多发国家，发生过破坏性地震的城市占全国城市总数的10%以上。各地今后在房屋建筑设计与施工之前，必须充分重视房屋的选址应远离地质断层，防患于未然。
　　房屋建筑设计与施工质量、房屋装修是决定房屋抗震性能中受人为影响的两个因素。在房屋建筑设计中，一般而言，剪力墙结构的抗震性能优于框架结构，框架结构优于砖混结构。在施工质量中，建筑物必须严格根据抗震设计规范施工。
　　居住者在房屋装修时不得随意更改房屋结构，尤其是不可随意更改房屋承重墙等一些关键部位，更改结构时应得到专业人士的指导或相关许可，任何擅自改动都有可能降低房屋抗震性能，造成致命隐患。

检测业务范围：
1、房屋可靠性检测鉴定
1.1房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。
1.2房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时必须委托的检测鉴定。
1.3房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。
1.4房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。
1.5房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限时必须委托的检测鉴定。
1.6房屋装修改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及安全隐患时必须委托的检测鉴定。
1.7因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。
1.8房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时必须委托的检测鉴定。
2、五无工程的检测鉴定
2.1根据广东省建设厅颁发的“粤建管函【2002】286号文件”受理广东省内“五无”工程鉴定。
2.2历史遗留的程序违法建筑补办产权检测鉴定。
3、房屋安全性检测鉴定
3.1城区、乡镇房屋进行安全普查时的检测鉴定。
3.2了解房屋完损等级时的检测鉴定。
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