东兴市农村老旧房屋拆除安全检测单位*新闻热点
房屋完损等级评定的原则和注意事项:
1、评定房屋完损等级时,特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时,则以低一级来评定结构部分的完损等级。
2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。
3、评定严重损坏房屋时,结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。
4、遇到重要房屋评定完损等级时,必须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算。
5、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定,危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。
6、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级,正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定,待竣工后重新评定其完损等级。
7、房屋完损等级鉴定评级的另一个用途是危旧房片的评定。成片危旧房改造立项的条件是:在整片危旧房屋中三类 (一般损坏) 房、四类 (严重损坏) 房和五类 (危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的70%,其中四、五类房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的30%。达到上述条件时,可以享受成片危旧房改造减免税费和拆迁等方面的优惠政策。
8、房屋完损等级鉴定评级是以房屋完损状态为标准划分等级的方法,目前,房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述,无定量的界定(危险房屋的鉴定除外)。《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇,只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定,使用起来比较方便快捷,但大部分情况下缺乏准确的数值和依据,评定结论或多或少的带有主观性和随意性。
1、屋顶开裂
当您够买的房子竣工了,开始验收房屋的时候,要查看屋顶是否有质量问题,如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题;
2、承重墙
检查承重墙是否有裂纹或者裂缝,以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题;
3、房顶、地面是否漏水
如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨,那无疑是房屋存在质量问题,如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀,那也说明房子存在质量问题;
4、厨房、卫生间厨房
一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜,厨房排水是否顺畅,卫生间地面是否有下沉,卫生间墙角是否有开裂,以及渗水;
5、阳台
检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝,如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题;
6、客厅、主卧、侧卧
检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方,墙体是否出现开裂,以及地面是否出现下沉等现象;
7、地面高度
仔细检测下地面的高度误差,比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大,如果大于2厘米就存在质量问题了。