一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法官将依照合同约定裁判。
当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违反法律，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法官或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法官或者仲裁机构予以适当减少。
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房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合办理手续，而合同中并非对所有手续都约定完备，对于合同中没有约定的手续，律师咨询电话，买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系，因此案件审理中买卖双方大多举出录音、微信截图等证据来证明交易过程，这类证据常需要鉴定。
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